昆明市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

??各縣（市）、區(qū)人民政府、市政府各委辦局，各國家級、省級開發(fā)（度假)園區(qū)管委會：

??為貫徹落實國家和省、市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

??一、在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。

??二、調(diào)整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款調(diào)整為繳存職工足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。

??三、嚴格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。

??四、商品房經(jīng)營者在取得預售許可證和銷售現(xiàn)房時，對新建商品房銷售價格應(yīng)按照《云南省商品房銷管明碼標價實施細則》的要求，實行明碼標價。嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價“一套一標”的規(guī)定，商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。銷修商品房配套車位（庫、房）的，應(yīng)同時標明車位（庫、房）的價格。自覺接受各級價格主管部門對執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的監(jiān)督檢查。

??五、按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（住房（2017）80號）要求，落實供地計劃，加強土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地；各縣（市）區(qū)人民政府加快轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃編制，并上報審批，促進項目開發(fā)建設(shè)，形成市場有效供給。

??六、對特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、竟地價”方式出讓。進一步加大限價商品房市場供應(yīng)。

??七、對城中村改造和經(jīng)規(guī)委會審議通過的用地面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請一次規(guī)劃、分期供地、分批辦證、分片開發(fā)、分期核實。

??八、本通知自印發(fā)之日起施行。

昆明市人民政府辦公廳

2017年10月11月