深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知

各有關(guān)單位：

??為進一步加強我市規(guī)劃土地和房地產(chǎn)市場秩序管理，加大打擊住宅類歷史遺留違法建筑交易行為的力度，遏制住宅類歷史遺留違法建筑投機炒作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

??一、社區(qū)股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明。各區(qū)政府（含新區(qū)管委會，下同）應(yīng)當(dāng)加強對社區(qū)股份合作公司確認(rèn)住宅類歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人行為的監(jiān)管。

??二、公證機構(gòu)、律師事務(wù)所不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易行為提供公證或者見證服務(wù)。司法行政部門應(yīng)當(dāng)加強對公證機構(gòu)、律師事務(wù)所的公證或者見證服務(wù)的監(jiān)管，對違法違規(guī)提供公證和見證服務(wù)的行為，堅決予以查處。

??三、城市更新項目納入更新單元計劃前，各區(qū)政府應(yīng)按規(guī)定組織開展住宅類歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實工作；對未開展物業(yè)權(quán)利人核實且尚未確認(rèn)實施主體的更新項目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個月內(nèi)組織補充開展物業(yè)權(quán)利人核實，防范城市更新過程中回遷房炒作。城市更新市場主體與未經(jīng)核實確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補償協(xié)議不予備案。

??四、土地整備項目在區(qū)政府審批實施方案前應(yīng)開展住宅類歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實工作；對已完成實施方案審批的土地整備項目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個月內(nèi)組織補充開展物業(yè)權(quán)利人核實，防范土地整備過程中安置房炒作。除本通知發(fā)布前已公示的補償安置協(xié)議外，與未經(jīng)核實確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的補償安置協(xié)議不予備案。

??五、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、網(wǎng)警、通信管理、城管部門應(yīng)當(dāng)對違規(guī)發(fā)布住宅類歷史遺留違法建筑銷售相關(guān)信息的行為進行查處。通過網(wǎng)站實施前述行為的，相關(guān)部門出具違法違規(guī)行為認(rèn)定書，由通信管理部門予以查處；通過戶外廣告實施前述行為的，由市場監(jiān)管部門予以查處；通過印發(fā)傳單和街頭廣告實施前述行為的，由城管部門予以查處；通過微信公眾號等實施前述行為的，由網(wǎng)信、網(wǎng)警部門予以查處。

??六、各區(qū)應(yīng)當(dāng)組織轄區(qū)街道辦事處加大巡查力度，重點巡查小區(qū)物業(yè)管理處、沿街門店等場所，對于日常巡查、群眾舉報、媒體曝光的為住宅類歷史遺留違法建筑提供服務(wù)的行為，嚴(yán)厲查處；中介機構(gòu)及從業(yè)人員不得參與住宅類歷史遺留違法建筑相關(guān)交易，住建部門對提供服務(wù)的采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、提請吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施。

??七、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強禁止住宅類歷史遺留違法建筑交易的宣傳，在所在街道的小區(qū)、社區(qū)的顯著位置張貼住宅類歷史遺留違法建筑交易的重大風(fēng)險提示。

??八、深圳銀保監(jiān)局應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范轄內(nèi)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，加強信貸業(yè)務(wù)內(nèi)控合規(guī)管理，依法追究違法違規(guī)人員責(zé)任，防范信貸資金違規(guī)流入住宅類歷史遺留違法建筑領(lǐng)域。

??九、市、區(qū)住房建設(shè)、規(guī)劃土地監(jiān)察、城市更新和土地整備、市場監(jiān)管等部門發(fā)布住宅類歷史遺留違法建筑交易舉報熱線與郵箱，廣泛征集線索，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)交易行為及時進行查處。

??十、各相關(guān)部門要密切協(xié)同、加強聯(lián)動，形成查處合力，對住宅類歷史遺留違法建筑交易行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，曝光典型案件，發(fā)揮警示和震懾作用；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??特此通知。

深圳市住房和建設(shè)局

深圳市規(guī)劃和自然資源局

2021年8月12日