??5月19日至25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在日本成功舉辦2025年度第二期康養(yǎng)研學班暨日本養(yǎng)老與商業(yè)考察活動。本次研學班聚焦日本成熟的養(yǎng)老服務體系與商業(yè)運營模式，通過實地參訪、互動交流與專題學習，深入探索日本在應對老齡化社會方面的先進經(jīng)驗。來自房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、養(yǎng)老運營和產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)共16人參加此次研學班。

??聚焦日本養(yǎng)老：學習“自理支援”理念與智能科技應用

??日本是全球老齡化程度最高的國家之一，其養(yǎng)老服務、適老化產(chǎn)品及輔具研發(fā)等領域均處于國際領先水平。研學期間，學員們走訪了Cross Hard幸·川崎、令和館中野、圣達菲花園、洛和家庭生活等知名養(yǎng)老機構(gòu)，深入考察日本養(yǎng)老機構(gòu)的運營模式與服務細節(jié)。項目負責人通過授課與現(xiàn)場答疑，詳細介紹了“自立支援”理念、智能科技提升運營效率的實踐。

??學員們還參訪了橫濱未來港、新宿住友大廈等商業(yè)綜合體，并參觀大阪ATC忘年中心常設展廳，了解適老化設計與養(yǎng)老輔具的創(chuàng)新應用。參觀了2025大阪世博園，作為全球矚目的盛會，本屆大阪世博會以“構(gòu)建未來社會，設計明日生活”為主題，學員們考察了解展會科技創(chuàng)新、社會福利和綠色可持續(xù)發(fā)展等領域的最新成果，進一步拓寬了國際視野。

??制度借鑒：日本養(yǎng)老體系的“三法鼎立”

??通過研學，學員們系統(tǒng)學習了日本應對老齡化的政策框架，包括《介護保險法》、《老人福利法》和《國民年金法》構(gòu)成的養(yǎng)老保障體系。這一制度設計為國家、機構(gòu)和個人提供了清晰的養(yǎng)老路徑，確保了讓老年可以從容度過以及康養(yǎng)服務的可持續(xù)性與高質(zhì)量。

??學員熱議：中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的機遇與挑戰(zhàn)

??研學結(jié)束后，學員們結(jié)合中國國情展開深入討論：

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認為，中國養(yǎng)老機構(gòu)硬件設施已具備較高水平，但在精細化服務與人文關(guān)懷方面仍有提升空間。

??物業(yè)管理企業(yè)指出，我國“9073”養(yǎng)老格局（90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機構(gòu)養(yǎng)老）面臨服務供給與支付能力雙不足的挑戰(zhàn)，需探索“物業(yè)+養(yǎng)老+養(yǎng)老金融”的創(chuàng)新模式，破解專業(yè)照護短缺、適老化改造覆蓋率低等難題。

??產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表對日本適老化產(chǎn)品設計深有感觸，表示未來將更注重從老年人生理、心理需求出發(fā)研發(fā)產(chǎn)品，助力運營效能提升。

??養(yǎng)老運營企業(yè)強調(diào)，中國護理人員的專業(yè)化培訓亟待加強，需借鑒日本經(jīng)驗，同時呼吁全社會共同參與養(yǎng)老服務體系優(yōu)化。

??研學成果：搭建合作平臺，共促行業(yè)發(fā)展

??學員們一致認為，此次研學活動內(nèi)容豐富、收獲顯著，不僅學習了先進經(jīng)驗，更促進了跨地區(qū)、跨行業(yè)的交流合作。多位學員在返程途中即約定互訪，計劃將日本經(jīng)驗本土化落地。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通過本次研學，深度解剖了日本康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)“毛細血管”，很多經(jīng)驗可以借鑒。未來將繼續(xù)組織高質(zhì)量研學活動，為行業(yè)搭建更多學習與合作平臺，推動中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

??附件：項目亮點

??1. Cross Hard幸·川崎：精細化分層照護標桿

??作為日本厚生省認證的頂  級養(yǎng)老機構(gòu)，神奈川縣龍頭福祉企業(yè)伸江會旗下項目首創(chuàng)“三位一體”服務：

??一是特別養(yǎng)護部，專收失能半失能長者；二是短期照護部，提供靈活托管服務；三是小規(guī)模多機能居家介護實現(xiàn)社區(qū)嵌入式養(yǎng)老。其分層運營模式引發(fā)物業(yè)企業(yè)代表對“9073模式”落地的思考。

??2.令和館中野：自立支援的倡導者

??該項目隸屬東京武尊會旗下，武尊會倡導人生100歲計劃，幫助老人實現(xiàn)老有所為、生活有動力的目標。重點關(guān)注每個老人喝水、排便與走路三件事，希望通過機構(gòu)的努力，能讓每一個失能老人恢復健康，最終回歸家庭。其日常調(diào)理的專業(yè)技術(shù)與作法引發(fā)對“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的新思考。

??3.圣達菲花園：科技賦能的人性化典范

??善光會集團打造的復合型護理機構(gòu)以“實現(xiàn)人性化人生”為核心理念：

??- 10層16332㎡空間融合五星級酒店設計

??- 智能看護系統(tǒng)提升320名常住長者照護效率

??- 獨創(chuàng)“自立支援”方案延緩老人能力退化

??印證科技與人文關(guān)懷的深度結(jié)合價值以及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)力方向的新思考。

??4.洛和家庭生活：社區(qū)融合實踐先鋒

??京都洛和會首創(chuàng)“社區(qū)自立養(yǎng)老”模式：

??- 小規(guī)模多機能設施嵌入居民區(qū)

??- 專為失智老人打造家庭化環(huán)境

??- 首次對外開放即獲入住長者互動共鳴

??為破解中國居家養(yǎng)老“專業(yè)服務入戶難”提供參照。

??5. 大阪ATC忘年中心：適老化產(chǎn)業(yè)樞紐

??日本最大常設養(yǎng)老展館構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)：

??- 5000㎡空間匯聚60余家適老科技企業(yè)

??- 高齡模擬/輪椅試乘等沉浸式體驗區(qū)

??- 年接待13萬人推動社會認知革新

??其“展銷研”一體模式啟發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)布局銀發(fā)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園。

??6. 新宿住友大廈：城市更新范本

??改造項目創(chuàng)新重構(gòu)公共空間價值：

??- 三角廣場變身全天候玻璃穹頂活動空間

??- 私有地塊植入公共服務功能

??- 珠寶展等商業(yè)活動驗證復合空間活力

??為房企轉(zhuǎn)型“存量改造+養(yǎng)老配套”提供技術(shù)藍本。

??7. 橫濱未來港-集現(xiàn)代建筑、文化、購物、娛樂于一體

??地標建筑與景觀：橫濱地標塔、橫濱紅磚倉庫、 橫濱太空世界

??文化與藝術(shù)：橫濱美術(shù)館、三菱港未來技術(shù)館、橫濱國際平和會議場

??購物與美食：皇后廣場、橫濱高島屋、新橫濱拉面博物館

??海濱休閑：山下公園、港未來碼頭

??特別體驗：帆船日本丸、橫濱纜車

??8.大阪世博會：探索老齡化社會創(chuàng)新解決方案

??(1) 智能科技賦能老年照護

??世博會科技展區(qū)集中呈現(xiàn)了人工智能、機器人技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)（IoT）在養(yǎng)老領域的應用：

??護理機器人：可協(xié)助老人起床、行走、搬運物品，減輕護理人員負擔。

??AI健康監(jiān)測系統(tǒng)：通過可穿戴設備實時分析老人心率、血壓、睡眠質(zhì)量，提前預警健康風險。

??虛擬現(xiàn)實（VR）康復訓練：結(jié)合游戲化設計，幫助老人進行認知訓練和肢體康復。

??這些技術(shù)不僅提升了照護效率，也為中國“智慧養(yǎng)老”的落地提供了可行方案。

??（2) 適老化設計與無障礙創(chuàng)新

??世博會建筑與展館充分體現(xiàn)“全齡友好”理念：

??無障礙通行：場館采用緩坡道、智能導盲系統(tǒng)、語音導航等，確保老年及殘障人士便捷參觀。

??適老化家居體驗區(qū)：展示可調(diào)節(jié)高度的廚房臺面、防滑地板、智能衛(wèi)浴等，讓居家養(yǎng)老更安全舒適。

??模塊化養(yǎng)老社區(qū)模型：呈現(xiàn)未來“共享居住+照護服務”的新型養(yǎng)老社區(qū)模式。

??這些設計對中國老舊小區(qū)適老化改造及新建養(yǎng)老社區(qū)具有重要參考價值。

??(3)綠色康養(yǎng)與可持續(xù)發(fā)展

??低碳養(yǎng)老機構(gòu)模型：展示太陽能供電、雨水回收、節(jié)能建筑技術(shù)在養(yǎng)老設施中的應用。

??生態(tài)療愈花園：結(jié)合園藝療法（Horticultural Therapy），通過自然景觀促進老人心理健康。

??循環(huán)經(jīng)濟與養(yǎng)老結(jié)合：如可降解護理用品、環(huán)保適老家具等，推動銀發(fā)產(chǎn)業(yè)綠色轉(zhuǎn)型。

??(4) 社會創(chuàng)新與養(yǎng)老金融探索

??時間銀行（Time Bank）模式：鼓勵年輕人為老人提供服務，積累“時間積分”未來兌換養(yǎng)老服務。

??長壽經(jīng)濟展區(qū)：探討保險、信托、反向抵押貸款等金融工具如何助力養(yǎng)老規(guī)劃。

??跨代共居實驗項目：展示老年人與年輕家庭共享住房、互助養(yǎng)老的新生活方式。

??供稿單位：康養(yǎng)分會