科技與房地產(chǎn)：權(quán)力就在消費(fèi)者的手中

　　僅僅在10年前，購(gòu)房者依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)網(wǎng)站來做房產(chǎn)的初步搜索。而現(xiàn)在，移動(dòng)設(shè)備的力量對(duì)我們的生活有全面性的極大影響，房地產(chǎn)交易和期望正在轉(zhuǎn)變，不僅是房地產(chǎn)的搜索過程在不斷變化，對(duì)房地產(chǎn)的體驗(yàn)方式也是一樣。

　　房地產(chǎn)貸款行業(yè)沒有跟上消費(fèi)者科技的步伐，抵押貸款市場(chǎng)正在經(jīng)歷必須的轉(zhuǎn)型，技術(shù)不僅僅影響我們?nèi)绾嗡阉鳎?gòu)買和做房地產(chǎn)貸款，這些改變將和為房地產(chǎn)增加市場(chǎng)價(jià)值，消費(fèi)者可以選擇“最高和最好的”方來法利用他們的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

　　當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)原有發(fā)展模式遇到供給困境，地王頻出，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的快銷售高周轉(zhuǎn)方式難以為繼；此外，人口老齡化加劇；客戶需求由城鎮(zhèn)化帶來的首次置業(yè)轉(zhuǎn)向多方面升級(jí)改善，市中心的舊項(xiàng)目改造成為一線城市發(fā)展新趨勢(shì)，城市擴(kuò)張由傳統(tǒng)的沿路網(wǎng)向外蔓延發(fā)展為圍繞軌道節(jié)點(diǎn)生長(zhǎng)，住宅需求增長(zhǎng)放緩，企業(yè)應(yīng)該通過尋求業(yè)態(tài)與服務(wù)模式的多元布局，來滿足客戶的多元化需求。

產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新形態(tài)-開發(fā)投資的最低門坎

　　達(dá)拉斯 - 沃思堡擁有人口681萬，21家財(cái)富500強(qiáng)總部，$4,600億都會(huì)生產(chǎn)總值,超過香港,新加坡等城市，失業(yè)率僅為3.8%， 在這里投資的門檻很低，可以讓你于Serene Country Homes品牌下, 建立自己的房地產(chǎn)開發(fā)公司，完全控制公司的銀行帳戶，經(jīng)驗(yàn)豐富合作伙伴,一站式為您管理，并且可以做投資移民(L-1 簽證)。

住宅市場(chǎng)變局與對(duì)策

　　當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是，城市分化加劇，一線領(lǐng)漲，二線普漲，三四線止跌企穩(wěn)，少數(shù)城市仍有下跌。去庫(kù)存陷入囚徒困境，投資增速減緩。預(yù)計(jì)下半年銷售增幅一定會(huì)收窄，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)5-10%，熱點(diǎn)城市帝王蔓延，但會(huì)控制過熱，城市繼續(xù)分化，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅減緩，新開工面積增長(zhǎng)不可持續(xù)，增速減緩，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。投資增長(zhǎng)不可持續(xù)，增速減緩甚至負(fù)增長(zhǎng)，未來五年影響樓市的最大不確定因素不是供給，不是需求，而是貨幣政策變化引發(fā)的市場(chǎng)預(yù)期變化，樓市政策唯一調(diào)整的是控制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過快。

供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下住房公積金制度創(chuàng)新發(fā)展

　住房公積金成為普通居民家庭解決住房問題的最為倚重的資金來源，未來供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下住房公積金制度創(chuàng)新發(fā)展主要有三個(gè)方向，一是市場(chǎng)化配置資源，支持職工低成本住房消費(fèi)；二是拓寬公積金投資范圍，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展；三是拓寬公積金提取范圍，打通住房消費(fèi)全生命周期。

加拿大房地產(chǎn)供應(yīng)系統(tǒng)和市埸需求分析

　溫哥華是通往北美洲的門戶，2000-2008 - 5120魁北克投資移民者中有94%最終擁有卑詩(shī)省的地址，大部分人居住在溫哥華地區(qū)。魁北克是唯一一個(gè)省份仍有投資移民計(jì)劃。目前每年有1330個(gè)中國(guó)的申請(qǐng)，以以上的速率計(jì)算，1250將最終生活在溫哥華。疲弱加元，低利率，中國(guó)股市的動(dòng)蕩和不穩(wěn)定的全球政治環(huán)境都是加拿大的刺熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素，溫哥華房?jī)r(jià)的歷史高價(jià)沒有抑制銷售，住宅的開發(fā)建設(shè)正在支撐卑詩(shī)省的經(jīng)濟(jì)，歡迎之門敞開，越來越多的投資者開始涌入溫哥華市。 　

整合資源，促進(jìn)商旅文地產(chǎn)融合發(fā)展

　房地產(chǎn)是一個(gè)“服務(wù)整合平臺(tái)”產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)作為一種平臺(tái)，必須與服務(wù)產(chǎn)業(yè)、與金融三結(jié)合，才是未來發(fā)展的一個(gè)綜合結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)融一體化，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果，是任何房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一種必然走向。以"家庭服務(wù)" 為主要內(nèi)容的服務(wù)結(jié)構(gòu)，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然！"服務(wù)?家"包括"三個(gè)家"的結(jié)構(gòu)，需結(jié)合商、旅、文、體、養(yǎng)五個(gè)方面，為家庭服務(wù)。商旅文體養(yǎng)的綜合開發(fā)，已經(jīng)成為世界旅游開發(fā)的潮流！

房企轉(zhuǎn)型創(chuàng)新與地產(chǎn)金融創(chuàng)新

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)：價(jià)量齊升、增長(zhǎng)強(qiáng)勁，但分化仍是主題：一二線城市火熱，三四線城市庫(kù)存高企，品牌房企業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，熱點(diǎn)城市布局深化，全國(guó)地王頻現(xiàn)：實(shí)力房企圈地?zé)崆椴粶p，資源攫取能力強(qiáng)勁，房企積極“觸金”， 與地產(chǎn)基金合作，介入核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，掘金地產(chǎn)白銀時(shí)代，地產(chǎn)基金正在從一個(gè)簡(jiǎn)單的資金投入者的角色，慢慢過渡到“資本運(yùn)營(yíng)商”的復(fù)合定位。

城市老舊社區(qū)的適老化改造

　　“未富先老”，中國(guó)人口老齡化具有明顯的超前性，國(guó)家經(jīng)濟(jì)壓力巨大。如何讓老人安享晚年的養(yǎng)老難題已迫在眉睫，生活的居所——“住”的問題首當(dāng)其沖。

　　據(jù)調(diào)查，有49.6%的城市老人對(duì)目前的住房條件不甚滿意。老舊小區(qū)無論是居住小區(qū)環(huán)境還是住宅單體結(jié)構(gòu)，都無法滿足需求。從建筑本身的開發(fā)周期、開發(fā)成本，老年人的居住現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)能力來看，對(duì)現(xiàn)有老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造，將是未來適應(yīng)城市大量老齡人口的途徑。

綠色創(chuàng)新建筑、材料、技術(shù)和系統(tǒng)

　　我們想要在未來世界工作，城市的未來，人類全體的未來。未來，我們?cè)撊绾紊睿咳绻覀兊纳罘绞匠掷m(xù)如此，到2035年時(shí)，我們得需要兩個(gè)地球，才能負(fù)擔(dān)全球的生活必需品、食物及原物料。

　　華拉斯的綜合性方案：如何在城市內(nèi)建設(shè)，最低限度材料使用，再生材料運(yùn)用，智能城市規(guī)劃及混合式建筑，最低限度資源消耗，高效節(jié)能，能源零消耗，低碳或碳中和，空間及密度有效使用，低足跡遺留。

綠色金融?地產(chǎn)開發(fā)?社區(qū)服務(wù):綠色地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈變革

　　地產(chǎn)新常態(tài)與泛資管時(shí)代，需要三個(gè)突破（產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破與客戶運(yùn)營(yíng)突破）與三個(gè)結(jié)合（金融+綠色建筑、金融+綠色房地產(chǎn)價(jià)值鏈、金融+輕資產(chǎn)孵化）。

　　綠色金融創(chuàng)新，當(dāng)代置業(yè)打造了金融創(chuàng)新+投資模型+角色轉(zhuǎn)變+資產(chǎn)管理模式。對(duì)于綠色住區(qū)實(shí)踐，當(dāng)代在產(chǎn)品設(shè)計(jì)+住區(qū)運(yùn)營(yíng)+節(jié)能科技+產(chǎn)品線幾方面同時(shí)發(fā)力。對(duì)于綠色生活方式，當(dāng)代打造了投資矩陣、孵化矩陣和自持矩陣。

美國(guó)適老、養(yǎng)老社區(qū)類型簡(jiǎn)介

　　美國(guó)適老、養(yǎng)老社區(qū)一共有6種類型。包括：55 歲以上適老度假式社區(qū)、獨(dú)立生活性老年社區(qū)、助理性養(yǎng)老社區(qū)、阿茲海默癥護(hù)理生活中心、綜合性退休養(yǎng)老社區(qū)（62歲以上）和護(hù)理性老人住宅。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，剛性需求，抗跌性好，利潤(rùn)率穩(wěn)定，同比高于其他房地產(chǎn)板塊。但是由于業(yè)態(tài)的限制，養(yǎng)老項(xiàng)目租金的增速不可能會(huì)像全齡社區(qū)那樣快。

社區(qū)養(yǎng)老綜合體模式實(shí)踐

　　九如城養(yǎng)老綜合體包括康復(fù)中心、頤養(yǎng)中心、護(hù)理中心、失智照料中心、數(shù)據(jù)中心、研究中心和培訓(xùn)中心扥十大中心。

　　九如城探索的醫(yī)養(yǎng)融合模式，包括養(yǎng)老+醫(yī)療的各種物理結(jié)合，打造出醫(yī)養(yǎng)融合體系，醫(yī)療以病人為中心，養(yǎng)老以長(zhǎng)者為中心。

　　目前九如城打造四級(jí)養(yǎng)老服務(wù)體系，包括養(yǎng)老綜合體，城市綜合養(yǎng)老院/中央廚房，社區(qū)養(yǎng)老日間照料中心和居家養(yǎng)老服務(wù)。

開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的體會(huì)與實(shí)踐

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的空間巨大，但養(yǎng)老建設(shè)也面臨尷尬。在政府層面，被以前打著養(yǎng)老旗號(hào)炒作概念的房地產(chǎn)商搞怕了，明確土地不可分割產(chǎn)權(quán)不能分割出售。在開發(fā)商層面，確有一些開發(fā)商掛羊頭賣狗肉，但大部分開發(fā)商還是負(fù)責(zé)的，自己不專業(yè)的運(yùn)營(yíng)和重資產(chǎn)模式把養(yǎng)老企業(yè)搞死了。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)的可操作模式，包括輕資產(chǎn)模式，但需要政府部門的大力支持。需要專業(yè)的公司做專業(yè)的事。我們要在各自的優(yōu)勢(shì)中尋找適合于自己的路，勝利一定屬于我們自己。

城鎮(zhèn)棚改建設(shè)方式轉(zhuǎn)型

　　城鎮(zhèn)棚改是我國(guó)城市更新建設(shè)發(fā)展方向。目前，響應(yīng)國(guó)家宏觀政策，住建部在全國(guó)各地全面推廣棚改，省地級(jí)政策和建設(shè)計(jì)劃紛紛出臺(tái)，陸續(xù)開展棚改項(xiàng)目。從國(guó)際城市更新赤羽臺(tái)街區(qū)的再生實(shí)踐來看，棚改還能進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化操作，在改造過程中全沒實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)面向未來的可持續(xù)性建設(shè)。

　　北京光源里棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，通過城市街區(qū)再生和棚改產(chǎn)業(yè)化建設(shè)體系構(gòu)建，全力打造北京首個(gè)城鎮(zhèn)棚改建設(shè)轉(zhuǎn)型之作，在十三五開局之年，以創(chuàng)新轉(zhuǎn)型引領(lǐng)我國(guó)新一輪城市民生工程建設(shè)。