??漲幅連縮三月淡季特征顯現(xiàn)

??2015年10月，上海房屋租賃指數(shù)為1775點，比上月上升8點，環(huán)比上漲0.48%，漲幅相比上月縮小0.15個百分點，漲幅連續(xù)三個月縮小。

??10月上海房屋租賃市場需求高潮消退，租金漲幅再度下滑，呈現(xiàn)淡季特征。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，10月租房市場特征：一是供需趨向平衡，租金漲幅趨緩。二是新增租客不多，換租客在市場中占相當(dāng)比例。換租客中，部分是房東轉(zhuǎn)租為售而被毀約的租房客。各分市場略有分化，高端市場非市中心板塊漲幅較大，由于離工作和求學(xué)地點較近，“一站式”的高檔房源受到租客青睞，個案房源租金更是明顯上漲。而中低端市場，租金高低仍是客戶租房考慮的首選，租金連續(xù)上漲，使得租客承受能力下降，選擇租房集中在近郊或市區(qū)的一些外圍板塊，由此多軌交板塊的租賃需求尤為旺盛。

??10月10日，財政部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，取消房屋租賃手續(xù)費，但沒有取消個人出租住房5%以上的稅收，市場利好有限。此外，上海各區(qū)不斷加大整治群租、拆除違章建筑的力度，將流出相當(dāng)數(shù)量的低端租賃客戶。而定位中檔的長租公寓，已有中介機構(gòu)、連鎖酒店等運作。另外，平安好房安安租APP、鏈家地產(chǎn)丁丁租房等o2o平臺，提供線上找房租房及延伸服務(wù)，對于滿足租賃市場的多樣性需求，起到了一定作用。

??高端現(xiàn)家庭式租房

??10月，高端市場租賃指數(shù)上漲0.45%，漲幅比上月縮小0.19個百分點。其中，一室上漲0.42%，二室上漲0.46%，三室上漲0.47%。

??所監(jiān)測的50個高端房源板塊中，45個上漲， 3個持平，2個下跌。非市中心板塊的高檔小區(qū)需求升溫，如普陀長壽路、浦東聯(lián)洋、閘北大寧綠地分別上漲1.08%、1.03%、0.75%。二室及三室租賃相對集中，如浦東聯(lián)洋二室租金1.5萬元左右，三室租金2萬元左右。租客多為涉外及企業(yè)高層的家庭式租房，既滿足自身工作需求，也能解決子女的教育，這類配套成熟的國際社區(qū)備受青睞，租金穩(wěn)定上揚。此外，一些傳統(tǒng)高端板塊需求平穩(wěn)，如黃浦復(fù)興公園、長寧虹橋路、黃浦新天地分別上漲0.62%、0.59%、0.49%。而一些非高端板塊的高檔房，租金持平甚至下跌，如普陀光新、徐匯田林走平，浦東唐鎮(zhèn)下跌0.07%。

??中端多軌交房走熱

??10月，中端市場租賃指數(shù)上漲0.48%，漲幅比上月縮小0.18個百分點。其中，二室上漲0.47%、三室上漲0.50%。

??所監(jiān)測的15個行政區(qū)（除金山、崇明）全部上漲。郊區(qū)漲幅略大的嘉定、浦東、青浦分別上漲0.63%、0.57%、0.50%。市區(qū)漲幅略大的閘北、虹口、黃浦分別上漲0.56%、0.54%、0.50%。成交熱門的板塊為市區(qū)以及郊區(qū)臨近市區(qū)的板塊，如楊浦五角場、浦東上南、徐匯萬體館分別上漲1.14%、1.03%、0.99%，由于合租熱掀起，這些多軌交覆蓋板塊能滿足合租客中不同的路線需求，租金水平多在7000元以上。而一些遠郊板塊的房租并未明顯上漲，由于供應(yīng)充足房東漲價并未得到支撐，租客主要為一些就近工作或預(yù)算有限而又要求舒適度的群體，如松江城區(qū)、青浦新城分別上漲0.36%、0.27%，總體水平在5000元以下。由于一些板塊需求減少，價格持平甚至下跌，如長寧仙霞持平，徐匯長橋、田林分別下跌0.09%、0.06%。

??低端精裝房受青睞

??10月，低端市場租賃指數(shù)上漲0.48%，漲幅比上月縮小0.11個百分點。其中，一室上漲0.46%，二室上漲0.50%。

??所監(jiān)測的全部17 個行政區(qū)縣均現(xiàn)上漲。市區(qū)漲幅較大的閘北、靜安、虹口分別上漲1.02%、0.58%、0.52%。郊區(qū)漲幅較大的青浦、嘉定、閔行分別上漲0.73%、0.69%、0.58%。市區(qū)房源短缺，推動板塊租金明顯上揚，如閘北彭浦、楊浦中原社區(qū)分別上漲1.31%、1.05%，租金水平一般在5000元以內(nèi)。一些對租金敏感的低端租客由此換租至郊區(qū)板塊，軌交房仍是換租首選，如閔行莘莊、浦東洋涇分別上漲1.52%、1.29%，總體水平在4000元以內(nèi)。此外，低端租客由于年齡呈現(xiàn)年輕化特征，對房屋裝修提出較高要求，精裝全配的一室租金已接近同板塊二室戶的水平。而一些裝修陳舊、設(shè)備不齊的房源則租金回落，如徐匯長橋、上南南站分別下跌0.04%、0.01%。

??上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，10月租賃指數(shù)漲幅連續(xù)三個月縮小，呈現(xiàn)淡季行情。臨近年底，提前換租的需求已有先兆，新的租賃潮一旦到來，租賃市場漲幅縮小或?qū)⑥D(zhuǎn)向。一個新的動向是，租房渠道正在變革，尋求線上租房者越來越多，“互聯(lián)網(wǎng)+租房”興起，金融介入的o2o開始進軍租房市場，這將為租房市場行情帶來新的變化。（上海房屋租賃指數(shù)辦公室）

??關(guān)于上海二手房指數(shù)系統(tǒng)

??上海二手房指數(shù)自2002年1月起正式發(fā)布，為國內(nèi)首個二手房價格指數(shù)系統(tǒng)。每月發(fā)布上海二手房（買賣）指數(shù)報告和上海房屋租賃指數(shù)報告。上海二手房指數(shù)系統(tǒng)由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會、東方房地產(chǎn)學(xué)院、易居房地產(chǎn)研究院、建設(shè)銀行上海市分行和房產(chǎn)之窗網(wǎng)、原解放日報報業(yè)集團房地產(chǎn)時報發(fā)起組成。

??以往報告請看http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3。