【政策匯編及業內解讀】

??5月5日，國土部印發《關于全面排查不動產登記“中梗阻”問題的通知》要求對部門銜接、政策執行、辦事效率、登記能力、歷史遺留五方面工作展開全面排查不動產登記“中梗阻”問題，并明確了具體整改措施。

??西安發布《關于進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》表示，自6月1日起（以公積金貸款系統申請受理時間為準），公積金貸款首付比例全部統一標準，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于25%；在144㎡以上的首付比例不低于30%。再次申請的面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%。第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

??5月2日起，北京主要商業銀行從將收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。

??5月2日，蘭州發布了關于調整住房公積金個人住房貸款相關政策的通知》，決定在城關、七里河、安寧限購區域內實行差別化公積金貸款政策。繳存職工家庭在限購區域購買首套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，在限購區域購買第二套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。

??5月4日，上海住建委發布《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，為體現公開公平，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

??業內解讀：易居研究院嚴躍進表示，在當前供應量還沒有明顯上升的情況下，購房市場自然需要采取一種公平的交易模式。過去售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。現在通過公證處的方式進行搖號，能夠最大化地保護各個合規的購房者的權益，這也有助于打擊房企各類違規銷售的做法。房地產市場一房一價的限定，也使得搖號是最直接的管制措施。對于上海此類做法，預計后續其他城市也會跟進。?