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??2023年第30周

      本期關注：7月份制造業PMI持續改善

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積198.16萬平方米，環比增加23.11%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積462.8萬平方米，環比增加27.1%；土地總成交面積175.2萬平方米，環比減少37.8%，成交總金額99.3億元，環比減少71.4%，成交土地均價5666元/平方米，環比降低54.0%。

??政策動態：政治局會議提出適時調整優化房地產政策；住建部強調穩住建筑業和房地產業兩根支柱；北京、深圳支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求；西藏調整租房提取公積金頻次；合肥推進商品房“現房銷售”試點、探索土地供應“定向掛牌”；南京、天津調整公積金貸款政策；佛山優化港澳居民購房資格申請流程、上調公積金貸款額度。

??新聞關注：1-6月全國新開工改造城鎮老舊小區4.26萬個；106個社區將開展完整社區建設試點。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積198.16萬平方米，環比增加23.11%。一線城市中廣州、北京成交量較上周有所增加，深圳、上海下降，跌幅均超過兩成。其他重點城市中有13座城市成交量環比增加，惠州由于基數較小，呈多倍增長，其次大連、杭州、南京也漲幅明顯，在63%—84%之間；僅福州1座城市環比下滑，跌幅較小。有6座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出52.40%居首；12座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，減少39.84%。

??從成交量來看，成都領先其他城市，成交34.81萬平方米，其他城市均在20萬平方米以下，嘉興、惠州、大連、福州成交面積在2.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積462.8萬平方米，環比增加27.1%。其中經營性土地增加20.0%，非經營性土地增加34.1%。供應總建筑面積1023.1萬平方米，環比增加29.0%。

　　本周二十重點城市土地總成交面積175.2萬平方米，環比減少37.8%。其中經營性土地減少75.0%，非經營性土地增加1.8%。成交總建筑面積264.9萬平方米，環比減少54.0%。

　　本周二十重點城市土地成交總金額99.3億元，環比減少71.4%。其中經營性用地91.5元，環比減少72.6%；非經營性用地7.76億元，環比減少41.4%。成交樓面均價3748元/平方米，環比下降37.8%，成交土地均價5666元/平方米，環比下降54.0%。

??政策匯編

??7月24日召開的中共中央政治局指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管，穩步推動高風險中小金融機構改革化險。

??住房城鄉建設部召開企業座談會，強調穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。要堅持系統思維、協同發力，通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。

??北京市住房城鄉建設委表示，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

??深圳市住建局表示，結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

??西藏優化住房公積金提取業務，租房提取頻次由每年提取一次提升至每月提取一次，年度累計租房提取總額不得超過年租提取額度上限。職工家庭提取額度不超過工作所在地公布的上一年最低工資標準2倍。

      合肥市召開專題會議明確要抓緊完善以下工作舉措：一是大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點；二是要積極探索商品房銷售按套內面積計價；三是“城中村”改造是目，大膽探索土地供應“定向掛牌、協議出讓”；四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式；五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場；六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售；七是探索房地產項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證；八是落實“全程代辦”，全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”；九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用“競品質”機制，探索競爭性談判出讓方式，優先考慮沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業管理出問題、沒有項目工程質量問題的優質房企：即；十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用。

       南京發布租賃自住住房提取住房公積金政策，其中多子女家庭提取限額提高20%。《南京市人才安居辦法》中的A、B、C類高層次人才，提取住房公積金支付房租的標準放寬到現有標準的2倍。

       天津市調整個人住房公積金貸款有關政策，月末住房公積金資金運用率連續3個月低于85%的，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調至100萬元、50萬元。月還款額不超過職工月收入的60%。職工購買本市共有產權住房申請公積金貸款，符合公積金貸款條件的，執行首套住房貸款政策。在外地繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，執行本市繳存職工貸款政策。

        佛山優化港澳居民購房資格申請流程，提出港澳居民在本市購房的，提供自用、自住的書面承諾可獲得購房資格，豁免在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件。

       佛山階段性提高個人住房公積金貸款額度，職工個人申請的，最高可貸額度將提高至50萬元，職工家庭（夫妻雙方）同時申請的，最高可貸額度將提高至100萬元。

??本周要聞

??1-6月全國新開工改造城鎮老舊小區4.26萬個

??住建部數據顯示，1-6月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.26萬個、惠及居民742萬戶，按小區數計開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶、浙江、遼寧、內蒙古等11個省份開工率超過95%。

??106個社區將開展完整社區建設試點

??住房城鄉建設部辦公廳等印發通知指出，為完善社區服務功能，補齊社區服務設施短板，在各地推薦基礎上，決定在106個社區開展完整社區建設試點。將完整社區建設試點工作與城鎮老舊小區改造、養老托育設施建設、充電設施建設、一刻鐘便民生活圈建設、社區衛生服務機構建設、家政進社區、“國球進社區”、社區嵌入式服務設施建設等重點工作統籌起來，整合有關資源、資金和力量，完善配套政策制度，指導督促試點社區細化試點工作方案，落實資金來源、建設時序和建設運營方式，確保試點工作取得實實在在的成效。

??一線城市商品住宅成交走勢