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百城房價指數|二手房市場均價“九連降”,一線環比轉跌

市場報告 2023-12-04 15:39:31 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-12-04
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:諸葛找房

??核心結論:

??1、2023年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米,環比下降0.62%,較上月跌幅擴大0.29個百分點,同比下降2.86%。至此,二手房市場均價連續9月下滑。未來成交量有望緩慢回升,但價格的恢復滯后于成交量,短期房價仍有一定的下行壓力。

??2、2023年11月,與全國整體房價水平一致,各線城市房價均進一步下跌,具體來看,一線城市市場均價為61385元/平方米,環比下降0.47%,同比上漲5.1%。二線城市市場均價為18254元/平方米,環比下降0.79%,同比下跌4.34%。三四線城市市場均價為9505元/平方米,環比下降0.45%,同比下跌4.12%。

??3、從環比漲幅前10的城市來看,承德、南陽、南充房價漲幅位居前三,漲幅均低于1.8%,屬于房價的正常波動區間。環比跌幅前10的城市情況來看,溫州、徐州、南昌位居跌幅TOP3,且跌幅均超2%,南昌近期房價下跌較為明顯,連續2月跌幅領跑。

3

??一、百城二手房市場均價“九連降”,短期房價仍具備下行壓力 

??據諸葛數據研究中心監測數據,2023年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米,環比下降0.62%,較上月跌幅擴大0.29個百分點,同比下降2.86%。至此,二手房市場均價連續9月下滑。

??雖然9月以來實質性政策逐步落地,包括認房不認貸、限購取消/放松,二手房成交量在政策的帶動下溫和改善,但二手房在掛牌量上升大于需求增速,房屋流動性不足,價格上漲仍動力不足,同環比均維持多月下滑的趨勢且11月降幅進一步擴大。近期,高層頻頻發聲金融支持房地產,與以往不同的是提出一視同仁滿足房企的合理融資需求,并明確銀行貸款“三個不低于”,民營房企的合理融資需求獲得支持。此外,近日央行發聲“房地產市場見底”,表明了高層對于房地產市場恢復的信心,未來成交量有望緩慢回升,但價格的恢復滯后于成交量,短期房價仍有一定的下行壓力。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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