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??本期關注：2023年四季度和全年GDP初步核算數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積171.47萬平方米，環比增加19.89%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積245.0萬平方米，環比減少11.7%；土地總成交面積274.3萬平方米，環比2.4%，成交總金額52.0億元，環比減少51.0%，成交土地均價1897元/平方米，環比下降49.8%。

??政策動態：廣東對人口凈流入地區審慎提高住宅用地比例；河南、山東明確2024年住房城鄉建設工作重點；海南鼓勵社會資本參與城鎮老舊小區改造工作；南京定調2024年房地產發展方向。

??新聞關注：自然資源部對耕地保護突出問題實行一票否決制；2023年房地產開發投資下降9.6%，商品房銷售額下降6.5%；2023年12月新建商品房價格環比跌幅擴大；北京2024年預計供應住宅用地1060公頃。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積171.47萬平方米，環比增加19.89%。四個一線城市中僅北京成交量環比上漲，且漲幅高達221.19%，上海、廣州微跌，深圳跌幅超過三成。其他重點城市中6座城市環比上漲，杭州成交量翻倍，南京、溫州也有明顯漲幅，分別上漲92.23%、71.92%，另3座城市漲幅在16—21%之間；8座城市環比減少，福州跌幅最大，減少42.99%，其次嘉興、惠州跌幅也較大，近三成。3座城市成交量均高于前四周平均水平，北京高出104.98%居首；15座城市低于前四周平均水平，大連跌幅最大，減少62.66%。

??從成交量來看，北京超過30萬平方米領先其他城市，其次成都26.01萬平方米，武漢、青島、上海、杭州在10萬—16萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積245.0萬平方米，環比減少11.7%。其中經營性土地增加134.4%，非經營性土地減少34.1%。供應總建筑面積412.2萬平方米，環比減少26.1%。

??本周二十重點城市土地總成交面積274.3萬平方米，環比減少2.4%。其中經營性土地減少46.9%，非經營性土地增加18.8%。成交總建筑面積635.8萬平方米，環比增加8.7%。

?本周二十重點城市土地成交總金額52.0億元，環比減少51.0%。其中經營性用地30.3元，環比減少66.8%；非經營性用地21.74億元，環比增加46.8%。成交樓面均價818元/平方米，環比下降54.9%，成交土地均價1897元/平方米，環比下降49.8%。

??政策匯總

??廣東印發《廣東省國土空間規劃（2021—2035年）的通知》提到，要構建“一核兩極多支點”的國土空間開發利用格局。“一核”即強化珠三角核心引領帶動作用，深化珠江口東西兩岸融合發展，支撐廣州、深圳都市圈和珠中江一體化發展，攜手港澳共建國際一流灣區和世界一流城市群，形成帶動全省發展的主動力源。對人口凈流入地區特別是珠三角核心區，審慎提高住宅用地比例。

       河南召開全省住房城鄉建設工作會議，明確2024年要重點做好的十一個方面工作。其中包括全面推進城市更新，做實做細城市體檢，編制城市更新規劃，完善政策標準體系，加強項目謀劃實施，健全工作推進機制，實施城鎮污水收集處理能力提升行動。計劃新開工改造城鎮老舊小區25萬戶以上、完成“瓶改管”12萬個、新建充電樁2萬個，改造燃氣等老舊管網4000公里以上。要打好保交樓和征收安置問題項目整改殲滅戰，聚力攻堅、綜合施策，進一步化風險穩預期、保民生保穩定。在構建房地產發展新模式方面，要遠近結合、標本兼治，探索完善政策機制，健全住房市場、保障體系，促進房地產業良性循環和健康發展。

       山東召開住房和城鄉建設工作會議，把人民宜居安居作為首要任務，致力于加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。此舉旨在推動房地產業向新發展模式平穩過渡，以實現“人人有房住、房子有人住、人人住好房”的目標。精準發力保交樓的重要性，將建立城市級別的房地產融資協調機制，并通過“一項目一方案”的方式落實資金支持。積極爭取人民銀行的保交樓貸款，并平等對待不同所有制房地產企業的合理融資需求，以防止債務違約風險的集中爆發。

       海南發布《鼓勵社會資本參與城鎮老舊小區改造工作的意見》（試行）。鼓勵通過“EPC+O、F+EPC+O”等模式一體化招標，確定參與城鎮老舊小區改造社會資本方。社會資本方可根據實際情況在城鎮老舊小區改造項目建設、運營、維護不同階段提供相應服務，開展物業、養老、托幼、醫療保健、社區文娛、社區零售、再生資源回收等專業運營。在符合規劃條件和充分征求利害關系人同意的前提下，允許利用小區存量土地、拆除后騰退的土地，用于建設配套基礎設施、公共服務設施，按有關規定適當增加建筑規模；鼓勵小區周邊存量土地依法取得土地使用權后，用于配套建設基礎設施、公共服務設施。?

       南京市第十七屆人民代表大會第二次會議定調2024年房地產發展方向。一是提升新建商品住宅品質，增加市場有效供給，不斷滿足居民剛性和改善性住房需求；二是加強住房保障籌集，含租賃型和配售型保障房；三是積極穩妥化解房地產風險，扎實做好保交樓，保民生，保穩定工作。

??本周要聞

??自然資源部對耕地保護突出問題實行一票否決制

       自然資源部強調，對耕地保護實施嚴格措施，對突出問題實行一票否決制。我國將進行耕地保護和糧食安全責任制考核，確保黨政同責。對于存在耕地保護缺口的省份，若無法按計劃補齊，將需支付經濟補償，補償資金將用于獎勵超額完成任務的省份。還將改革耕地占補平衡制度，統一納入各類耕地占用，并穩妥開展違規占用耕地的整改復耕工作。同時，將研究利用荒漠、戈壁等未利用地建設大型設施農業基地，并推進東北地區新增耕地重大工程和鹽堿地等后備資源開發。

        2023年房地產開發投資下降9.6%，商品房銷售額下降6.5%

        國家統計局數據顯示，2023年全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算）。商品房銷售面積為111735萬平方米，較上年下降8.5%；商品房銷售額為116622億元，下降6.5%。房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%；新開工面積95376萬平方米，下降20.4%；竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。開發企業到位資金127459億元，比上年下降13.6%。

       2023年12月新建商品房價格環比跌幅擴大

       國家統計局數據顯示，2023年12月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市價格環比下降0.8%，降幅與上月相同。

       北京：2024年預計供應住宅用地1060公頃

       北京發布2024年度建設用地供應計劃。建設用地供應總量預計為3240-3660公頃，分為城鄉建設用地和特交水用地兩類。住宅用地供應計劃為1060公頃，與去年持平。其中，以需定建為原則，保障性住宅用地供應計劃為460公頃，旨在穩慎有序推進住房保障工作。

??一線城市商品住宅成交走勢