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??本篇研究的重點城市共30座：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、寧波、南京、蘇州、常州、無錫、徐州、福州、廈門、佛山、東莞、合肥、鄭州、武漢、長沙、濟南、青島、南寧、昆明、成都、西安、海口、長春、大連。

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??商品住宅供應量減少

??2023年四季度，監測的30座重點城市商品住宅新增供應面積3829.91萬平方米，較上季度減少8.5%，較去年同期減少22.4%。其中一線城市供應面積總量809.53萬平方米，較上季度增加1.7%，較去年同期減少11.4%；二、三線城市供應面積總量3020.38萬平方米，較上季度減少10.9%，較去年同期減少23.9%。季度內各月供應量均低于去年同期，10月、12月同比跌幅較大，分別減少26.9%和27.3%，11月跌幅相對較小，減少13.6%。

??具體城市來看，四季度成都、上海、杭州供應量相對領先，供應面積在310萬—340萬平方米之間，其次西安253.32萬平方米，供應前十的城市還有天津、武漢、長沙、北京、深圳、廣州，供應面積在150萬—190萬平方米之間。與上季度相比，13座城市供應量上漲，無錫成倍增長，蘇州、廈門環比漲幅也較大，超過四成；17座城市供應環比減少，昆明、青島、鄭州、佛山、廣州跌幅較大，在30%—37%之間。與去年同期相比，9座城市供應量上漲，長春成倍增長，大連同比漲幅近四成；21座城市供應減少，常州、青島跌幅居前，供應量不及去年同期一半。

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??政策初見成效，多座城成交量環比回升

??2023年四季度，監測的30座重點城市商品住宅成交面積總量4459.64萬平方米，較上季度增加17.6%，較去年同期減少8.3%。其中一線城市成交總量668.21萬平方米，較上季度增加8.2%，比去年同期減少10.0%；二、三線城市成交總量3791.43萬平方米，較上季度增加19.4%，比去年同期減少7.9%。四季度一線城市出臺降低首付比例、下調房貸利率調整普通住宅認定標準，各大城市持續優化“限購”“限售”措施，落地“認房不認貸”、加大購房財稅補貼、推行房票安置等政策，政策利好下市場有所回升。季度內各月成交量依然低于去年同期，但同比跌幅明顯收窄，同比跌幅最大的12月減少11.4%。

??具體城市來看，四季度成都成交量明顯領先，為435.20萬平方米，其次西安、杭州超過300萬平方米，成交前十的城市還有武漢、天津、廣州、上海、長沙、青島、鄭州，成交面積在163萬—289萬平方米之間。與上季度相比，25座城市成交量增加，廈門成倍增長，武漢、南寧漲幅超過七成，大連漲幅超過五成；5座城市環比減少，常州、青島跌幅相對較大，跌幅高于兩成。與去年同期相比，7座城市成交量增加，鄭州漲幅高達213.5%，其次西安上漲98.2%；23座城市成交量減少，常州跌幅超過五成，長沙、濟南跌幅超過四成。

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??多座城市商品住宅庫存減少

??四季度末，監測的30座重點城市中，武漢商品住宅庫存面積最大，為1908萬平方米，嘉興庫存面積最小，為172萬平方米。與去年同期相比，7座城市庫存增加，上海、深圳漲幅居前，分別為21%、18%；嘉興與去年持平；22座城市庫存減少，青島跌幅居首，減少43%，其次長春、昆明、成都、鄭州跌幅超過兩成，其他城市跌幅不超過13%。

??消化周期上，5座城市低于12個月，杭州最低為7.3個月；25座城市消化周期在12個月以上，珠海、常州、東莞超過30個月。一線城市中上海消化周期最低為10.6個月，北京、深圳超過24個月。

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??土地市場熱度明顯回升

??2023年四季度，監測的30座重點城市土地成交面積6677.96萬平方米，較上季度增加165.5%，同比減少2.5%；成交總金額8324.07億元，較上季度增加67.3%，同比增加7.8%；土地成交均價12465元/平方米，較上季度下降37.0%，同比上漲10.6%。四季度，地方政府繼續優化土地出讓規則，如取消最高限價、住宅用地自持與配建要求降低等，部分地塊設置競現房銷售面積環節等新規。政策利好下，企業拿地積極性有所提高，重點城市土地市場熱度明顯回升。

??具體城市來看，四季度重慶土地成交面積相對領先，為956.64萬平方米，其次徐州、長沙、常州成交面積在600萬—806萬平方米之間，位于成交面積前十位的還有武漢、成都、西安、天津、上海、南京，在190萬—371萬平方米之間。與上季度相比，27座城市成交面積增加，常州、長沙、重慶、廈門、徐州等多個城市都多倍增長；僅杭州、東莞、深圳成交面積較上季度減少。與去年同期相比，14座城市成交面積增加，廈門、北京、上海、杭州、武漢成倍增長；16座城市成交面積同比減少，其中深圳跌幅超過九成，大連、東莞、青島、廣州不及去年同期一半。

??成交金額方面，上海超過1000 億元，領先于其他城市，其次常州851.31億元，11座城市成交金額在300億—560億元之間。與上季度相比，22座城市成交金額增加，常州、廈門、武漢等14座城市成倍增長；8座城市減少，深圳跌幅居首。與去年同期相比，18座城市成交總金額增加，上海、長春、北京等7座城市成倍增長；12座城市成交總金額減少，其中深圳跌幅超過九成，東莞、大連跌幅在五成及以上。