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??本月看點HIGHLIGHTS房企產品動態

??保利發展發布寧波新一代豪宅保利·海晏天珺。

??華發股份發布“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”。

??遠洋華南發布[美+]團裝品牌，一站式全屋智能整裝解決方案。

??客戶趨勢

??家生活是人們圍繞“家”展開的生活方式，當下人們對家生活方式的需求體現為“游牧青年”、“筑巢青年”、“全能生活家”及“家居策展人”四種不同的取向。

??不同年齡段人群對居住空間的需求各有差異，如何設計出既靈活又可變的家庭環境，以適應人生各個階段的居住需求，是房企需要思考的重要課題。

??住宅結構特征

??4月房企供貨規模轉跌，100個典型城市供應量1529萬平方米，同比下降45%，環比下降9.4%。其中，24個二線城市合計新增供應790萬平方米，同比下降45.5%，環比下降7.3%。成交較上月下降，市場處于緩慢修復中，100個典型城市成交量1480.8萬平方米，同比下降47.7%，環比下降23.8%。72個三四線城市合計成交569萬平方米，同比下降43.9%，環比下降20.9%。

??1-4月，環渤海、長三角、珠三角和中西部區域供應量與成交量均同比回落，供應、成交兩端，長三角區域均跌幅最深。

??1-4月，全國成交結構趨向改善面積段，140㎡以上各面積段產品成交占比均同比增加，合計增加2.2個百分點；主力100-140㎡產品占比同期下降2.4個百分點。從總價段來看，環渤海區域低總價產品成交走強，中西部和珠三角區域趨向高總價段，長三角區域成交結構最為穩健。

??1-4月，上海市場三房成交占比接近七成，是市場的絕對主力，但市場份額較去年同期下降2.3個百分點；四房比重次之，相較去年同期增幅達5.3個百分點；一二房成交走弱，同比回落3個百分點。成都市場100-140㎡戶型產品為市場主力，成交占比合計超五成 ；80-90㎡小戶型成交占比同步上浮1.7個百分點，160-180㎡戶型則成交占比同比下滑1.2個百分點。西安市場200-400萬元產品成交占比近超五成，其中250-400萬元產品合計成交占比較去年同期提升10.5個百分點；200萬元以下總價段成交占比呈不同程度下滑，市場偏向更高端。

??產品亮點分析

??戶型亮點：建面143㎡戶型約125%得房率

??公區亮點：電梯光廳成小戶型新寵

??景觀亮點：水景在不使用時也具有觀賞價值

??優秀項目分析

??寧波保利明州·瑧悅府：保利寧波悅系首作，致意現代東方，傳承人文精神；悅字系三大品牌傳承東方意境，瑧悅系以簡約現代的線條表達現代東方之禪意，每一座定制化風格刻畫獨特靈魂；位于海曙西姚豐南板塊，生活氛圍濃厚，擁有3公里黃金生活圈；獨具辨識度的“飛鶴頂”建筑風貌，三進式院落體現“書卷世家”的文化修養，園林好看更好玩，帶有度假感與藝術空間交融的“泛會所；蟒水錦紋融合竹編紋理形成瑧悅系獨有紋樣，山水隱園的藝術映現；強調戶型空間感與舒適性，具象化生活場景，更貼近真實生活。

??以下為2024年4月住宅產品月報·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05