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??01 租售比整體情況

??租售比參考作用重要性

??提升租售比

??三種表現(xiàn)形式國(guó)際租售比（市中心投資回報(bào)率）

??租房獲取收益的可行性預(yù)期初步改善

??租售比參考作用重要性提升

??8月9日《2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出

??租售比對(duì)房?jī)r(jià)底線有一定參考作用

??2024年7月13日，金融時(shí)報(bào)所發(fā)文提到，“即便是房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，房子合理價(jià)值的底線也會(huì)是房租的貼現(xiàn)；如果房?jī)r(jià)跌過底線，配置價(jià)值會(huì)相應(yīng)提升，市場(chǎng)也會(huì)自我收斂與回歸，租售比對(duì)房?jī)r(jià)底線有一定參考作用。

??支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)“租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量”

??報(bào)告表示，近年來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生重大變化，市場(chǎng)利率水平和貼現(xiàn)利率也趨于下行，房租折現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響愈發(fā)受到關(guān)注。“租售比”，即房租與售價(jià)之間的比值，是衡量住房?jī)r(jià)值的簡(jiǎn)化指標(biāo)，近年來(lái)總體回升。租金是影響住房?jī)r(jià)值的核心變量。

??報(bào)告認(rèn)為，長(zhǎng)期看租金仍有望穩(wěn)步上漲，過去十年中國(guó)CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))中，房租分項(xiàng)年均上漲超1.2%。若假定未來(lái)仍能長(zhǎng)期保持這樣的租金增長(zhǎng)率，相較于既定的購(gòu)房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率。當(dāng)前中國(guó)住房租賃產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處在調(diào)整的特殊時(shí)期，報(bào)告強(qiáng)調(diào)需要發(fā)揮金融和其它政策合力，通過盤活存量去庫(kù)存培育住房租賃產(chǎn)業(yè)。近期中國(guó)央行在原租賃住房貸款支持計(jì)劃的基礎(chǔ)上，完善推出了保障性住房再貸款。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：中國(guó)不同城市租售比及全球?qū)Ρ确治?/strong>