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??商品房市場銷售面積總體平穩(wěn)，銷售金額略有下滑

??1—5月份，新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。

??1—5月，新建商品房累計銷售面積和金額同比跌幅較上期有所擴大，銷售金額變動相對較為明顯，也反映出市場價格的波動。在行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整的背景下，價格波動在預(yù)期之內(nèi)。整體來看，短期刺激性政策效應(yīng)有所遞減，外部不穩(wěn)定不確定因素較多，市場主體觀望情緒增加，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。

??6月召開的國務(wù)院常務(wù)會議表示“要扎實有力推進‘好房子’建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持”“要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。未來政策部署將更加有針對性，警惕政策效應(yīng)減弱的風(fēng)險。同時，在擴內(nèi)需、促消費的宏觀政策架構(gòu)下，也有更多措施聚焦修復(fù)房地產(chǎn)基本面，如提升居民收入，支持就業(yè)、生育、教育，支持住房保障等綜合作用于房地產(chǎn)，夯實止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

　　5月商品房單月銷售面積7053萬平方米，同比減少4.6%，跌幅較上月擴大1.7個百分點；銷售金額7056億元，同比減少7.1%，跌幅較上月保持不變。6月為房企年中銷售沖刺節(jié)點，市場供應(yīng)提質(zhì)增量、營銷加碼，銷售指標(biāo)走勢有望改善。

??分類物業(yè)類型看，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房呈現(xiàn)不同方向改善，辦公樓銷售金額改善明顯；住宅表現(xiàn)不及上期，銷售面積和金額跌幅擴大。

??從各地區(qū)來看，各區(qū)域銷售金額跌幅均較上期擴大，東北地區(qū)變動最為明顯。銷售面積表現(xiàn)各異，中部地區(qū)銷售面積保持增長，且漲幅有所擴大。東部地區(qū)銷售面積及金額占比分別為44.2%、60.2%，分別較上期提高了0.5個和0.6個百分點。

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??房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅擴大

??1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，按可比口徑計算同比下降10.7%；其中，住宅投資27731億元，下降10.0%。

　　1—5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比跌幅較上期再擴大0.4個百分點。受商品房銷售市場影響，開發(fā)投資還將長時間處于下降區(qū)間，房企投資策略持續(xù)聚焦核心城市高品質(zhì)住宅開發(fā)，以降低投資風(fēng)險。當(dāng)前政策層面積極利用金融手段促進經(jīng)濟增長，穩(wěn)投資、促消費，政策支持下房地產(chǎn)開發(fā)投資可能將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善，核心城市筑底、邊緣城市承壓。

　　月度數(shù)據(jù)方面，5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8504億元，同比減少12.4%，住宅投資同比減少11.8%；單月跌幅持續(xù)擴大。投資改善需依賴銷售端實質(zhì)性回暖，當(dāng)前市場復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)固，短期下行趨勢難改。

??從物業(yè)類別上看，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資同比跌幅繼續(xù)改善，好于上期；住宅跌幅再次擴大0.4個百分點。住宅投資占總投資比重76.5%，較上期提高0.1個百分點。

??從地區(qū)來看，各區(qū)域投資下降趨勢不變，東北地區(qū)跌幅依然最大。與上期相比，除中部地區(qū)同比跌幅持平外，其他三區(qū)域跌幅均有不同程度擴大。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重較上期下降0.7個百分點，占比60 %。

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??房屋新開工規(guī)模持續(xù)低位運行

??1—5月份， 房屋新開工面積23184萬平方米，下降22.8%；其中住宅新開工面積17089萬平方米，下降21.4%。房屋竣工面積18385萬平方米，下降17.3%；其中住宅竣工面積13337萬平方米，下降17.6%。

??1—5月，新開工整體規(guī)模持續(xù)處于低位，同比跌幅較上期略有提升，收窄1個百分點；5月單月新開工面積5348萬平方米，較上月增加10.5，同比減少18.7%。竣工端也承壓下行，跌幅較上期擴大0.4個百分點。開發(fā)企業(yè)土儲縮量、資金承壓和高庫存持續(xù)抑制新開工需求，短期仍將處于收縮階段。在政策協(xié)同下，未來“好房子”供應(yīng)、城市更新項目和保障性住房建設(shè)提速將提供一定支撐，新開工和竣工規(guī)模有望低位走穩(wěn)。

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??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金再現(xiàn)下行趨勢

??1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金40232億元，同比下降5.3%。其中，國內(nèi)貸款6679億元，下降1.7%；利用外資16億元，增長49.0%；自籌資金13743億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款11931億元，下降5.0%；個人按揭貸款5645億元，下降8.5%。

??1-5月，開發(fā)企業(yè)到位資金累計同比期跌幅擴大1.2個百分點，再次下行趨勢初顯。具體來看，各項資金來源中個人按揭貸款和自籌資金跌幅相對較大，跌幅水平較上月波動不大，定金及預(yù)收款同比跌幅較上月擴大2個百分點。占比方面，自籌資金占全部資金的34.2%，較上期提高0.6個百分點；定金及預(yù)收款和個人按揭貸款占43.7%，較上期提高0.1個百分點。

??受市場銷售影響，企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流疲弱，同時面臨著三季度償債高峰期的到來，房企資金壓力持續(xù)增大。5月20日，央行同步下調(diào)1年期和5年期以上LPR10個基點，同時國有大行和多家股份制銀行宣布下調(diào)存款利率。存貸利率雙降，一方面居民房貸、企業(yè)經(jīng)營貸款等融資成本將進一步下降，另一方面銀行通過適度壓低存款端利率能放出更多流動性支持合理住房需求，都將有利于改善企業(yè)資金壓力。

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??商品房待售面積略有減少，去化周期仍然較長

??5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比上月末減少715萬平方米。其中，住宅待售面積減少439萬平方米，辦公樓減少33萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房減少139萬平方米。

　　5月末商品房待售面積較上月有所減少，較上年同期上漲4.2%，同比漲幅再收窄0.8個百分點。行業(yè)庫存總量有所收縮，但按當(dāng)前銷售面積計算仍有11個月的消化周期。整體來看，庫存分布區(qū)域分化顯著，結(jié)構(gòu)性矛盾突出，仍需政策精準(zhǔn)發(fā)力。