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中央金融工作會議釋放信號:健全金融監管,滿足合理融資需求

政策分析 2023-11-06 14:32:35 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-11-06
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:諸葛找房

??10月30日-31日,第六次中央金融工作會議在北京舉行。關于房地產,會議提出,健全房地產企業主體監管制度和資金監管,完善房地產金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設,構建房地產發展新模式。

??“中央金融工作會議”這個提法是首次出現,但是在此前,中央就曾舉行過五次全國金融工作會議,本次是在2017年后國家召開的第六次全國性的金融工作會議,成為接下來金融工作開展的重要綱領。本次金融工作會議中,對房地產提及頗多,為后續房地產市場發展指明了方向。

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??01、促進金融與房地產良性循環,健全房地產企業主體監管制度和資金監管,完善房地產金融宏觀審慎管理。將金融與房地產綜合考量,體現了對防范房地產金融風險的重視。“健全房地產企業主體監管制度”這個說法較為新穎,在房企頻頻發生違約暴雷事件的背景下,國家對房企的監管重視度提升,符合今年防風險、保民生的核心工作。預計接下來,對房地產企業一些監管細則也將會逐步落實,增加房企資金安全性的監管,如對”三道紅線”的標準進行調整完善等。

??02、一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。去年以來,針對房企的金融16條發布,支持房企融資的“三箭齊發”,對房企融資釋放積極信號,但是從實施情況來看,很多民營房企惠及較少,本次會議中強調了房企融資支持的“一視同仁”,意味著接下來獲得融資的房企范圍將會進一步擴大,不再是少數的優質民企獲得資金支持,其他房企也有機會獲得融資,助力改善房企資金緊張的現狀。

??03、因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求。這個說法在今年提及的頻次較高,當前來看,松綁政策正在層層推進,從三四線城市逐步拓展至一二線熱點城市,從公積金貸款政策調整到認房不認貸、松綁限購限售等,接下來政策松綁仍有空間,并且更加的聚焦于核心一二線城市上。

??04、加快保障性住房等“三大工程”建設,構建房地產發展新模式。“三大工程”是實施方式,構建房地產發展新模式是目標。所謂的三大工程包括保障性住房規劃建設、城中村改造、平急兩用公共基礎設施建設。這三點將是今年及接下來工作的重點。近期以來會議提及頗多,近日國務院《關于規劃建設保障性住房的指導意見》傳出,提出加大保障性住房建設和供給,讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋,推動建立房地產業轉型發展新模式,讓商品住房回歸商品屬性等;7月21日,國常會審議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》;近日住房城鄉建設部對城中村改造提出了分類推進實施的方案。種種跡象表明,對于城中村改造和保障性住房建設等工作的步伐加快。

中國城市住房價格288指數

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