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??2024年第25周6月17日-6月23日，土地市場(chǎng)供求兩端均增、熱度回升，青島更是誕生新的單價(jià)地王。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面436萬(wàn)平方米；成交建面277萬(wàn)平方米，成交總金額146億元。市場(chǎng)熱度方面，由于南京和青島均有高溢價(jià)地塊成交，因此市場(chǎng)熱度明顯回升，整體溢價(jià)率增至6.9%，其中二線城市溢價(jià)率高達(dá)12%，一、三線均處于低位，均不足1%。分城市來看，青島、南京、南寧等城市均有地塊溢價(jià)成交，使得市場(chǎng)熱度明顯回升。從屬性來看，含宅地塊成交占比穩(wěn)定在四成左右。

??供應(yīng)：總建面436萬(wàn)平方米，環(huán)比大增67%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)65宗地塊，總建面436萬(wàn)平方米，環(huán)比大增67%，含宅地塊的幅數(shù)占比約為40%。一線城市僅北京和廣州有土地掛牌，北京掛牌量46萬(wàn)平方米，涉及3宗涉宅、1宗商辦，分別位于海淀、順義、大興三個(gè)區(qū)域，此外，廣州白云區(qū)還掛牌1宗商辦地；二線城市本周供應(yīng)規(guī)模最大，共掛牌28宗地塊，總建面254萬(wàn)平方米，其中有18宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于成都、杭州、太原、天津、南昌、長(zhǎng)春等城市，尤其是成都，供應(yīng)涉宅地多達(dá)11宗，建面達(dá)88萬(wàn)平方米；三四線城市共掛牌32宗地，總建面131萬(wàn)平方米，涉宅用地增至六成，含宅地塊主要分布于溫州、煙臺(tái)、徐州、太倉(cāng)、紹興等長(zhǎng)三角和粵港澳城市。

??成交：總建面僅277萬(wàn)平方米，青島誕生新單價(jià)“地王”、南京TOP2被刷新。本周重點(diǎn)城市成交50宗地塊，總建面277萬(wàn)平方米，環(huán)比微增12%，總金額減少36%至146億元，成交均價(jià)環(huán)比上月劇減43%至5272元/平方米。一線城市共成交5宗地塊，涉及北京、上海、廣州三城，總成交建面14萬(wàn)平方米，成交總價(jià)8.6億，不過宅地僅涉及廣州一宗，最終底價(jià)成交；二線城市共成交18宗地，總成交建面144萬(wàn)平方米，其中商辦用地7宗、含宅地塊11宗，含宅地塊分別位于南京、青島、西安、成都、南寧等城市，其中青島地塊溢價(jià)率高達(dá)37%，樓板價(jià)39516元/平方米，刷新了青島樓板價(jià)歷史新高，南京樓板價(jià)TOP2也被刷新；三四線城市共成交27宗地，總建面120萬(wàn)平方米，其中含宅地塊11宗，除金華5.6%溢價(jià)1宗商住地塊外，其余地塊大都底價(jià)或超低溢價(jià)成交。

??熱度：平均溢價(jià)率6.9%，青島、南京、南寧均有宅地超高溢價(jià)成交。本周重點(diǎn)城市整體成交溢價(jià)率為6.9%，溢價(jià)成交地塊占比超過三成，市場(chǎng)熱度明顯回升。分能級(jí)來看，一線城市中僅廣州花都底價(jià)成交一宗純宅地，其余地塊均是商辦地，也多以底價(jià)成交，整體溢價(jià)率僅有0.64%；二線城市中青島、南京、南寧均有宅地高溢價(jià)成交（超過15%），市場(chǎng)熱度明顯回升，整體溢價(jià)率升至11.84%；三四線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)低位，平均溢價(jià)率僅有0.95%。本周流拍率環(huán)比上月明顯上升，為18.0%。流拍的11宗地中，有6宗為商辦地塊、5宗為涉宅地塊，宅地分別位于廣州花都、東莞、溫州和清遠(yuǎn)等城市，流拍現(xiàn)象略有加劇。