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土地周報 | 供求規模環比均降,北京永豐地塊1.5%低溢價成交(06.03-06.09)

土地交易分析 2024-06-14 09:45:59 

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-06-14
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2024年第23周

??6月3日-6月9日,土地市場供求規模環比均降、熱度明顯回落。重點監測城市供應建面642萬平方米;成交建面182萬平方米,成交總金額174億元,由于北京等高價優質地塊占比提升,平均樓板價增至9580元/平方米。市場熱度明顯回落,溢價率降至0.9%,一線城市溢價率僅有1.5%,二三線城市溢價率不足1%。分城市來看,僅北京、蘇州、寧波、德清、麗水等城市少量地塊溢價成交。此外,從成交地塊屬性來看,含宅地塊出讓幅數占比略有下降,降至四成。

??供應:總建面642萬平方米,武漢供應涉宅地建面超130萬平方米。本周重點城市供應117宗地塊,總建面642萬平方米,環比下降21%,含宅地塊的幅數占比約為64%。一線城市共掛牌5宗地塊,總建面32萬平方米;其中上海掛牌4宗涉宅地,分別位于楊浦(2宗)、奉賢和寶山,廣州白云區掛牌1宗商辦地;二線城市本周供應規模最大,共掛牌57宗地塊,總建面428萬平方米,其中有35宗含宅地塊,含宅地塊主要分布于武漢、成都、西安、昆明、長沙、等城市,尤其是武漢,供應涉宅地多達14宗,建面多達130萬平方米;三四線城市共掛牌55宗地,總建面182萬平方米,涉宅用地占比約50%,含宅地塊主要分布于佛山、紹興、溫州等長三角和粵港澳城市。

??成交:總建面僅182萬平方米,環比上周驟減七成。本周重點城市成交31宗地塊,總建面182萬平方米,環比驟減七成,不過由于高價優質地塊占比有所提升,總金額下降46%至174億元,成交均價增至9580元/平方米,環比大增84%。一線城市僅北京成交1宗商住地,成交建面22萬平方米,成交總價79.17億,由海開斬獲,溢價率1.5%;二線城市共成交10宗地,總成交建面58萬平方米,其中商辦用地4宗、含宅地塊6宗,含宅地塊分別位于蘇州、廈門和寧波,除寧波余姚純宅地高溢價成交外,其余地塊均底價成交;三四線城市共成交20宗地,總建面101萬平方米,商辦地塊占14宗,含宅地塊6宗,含宅地塊分別位于清遠(2宗)、麗水、嘉善、洛陽和柳州。

??熱度:平均溢價率0.9%,北京永豐地塊1.5%低溢價成交。本周重點城市整體成交溢價率為0.9%,溢價成交地塊占比不足兩成,市場熱度明顯回落。分能級來看,一線城市中僅北京永豐地塊低溢價成交一宗宅地,溢價率僅有1.5%;二線城市寧波和蘇州分別有1宗地塊溢價成交,不過由于規模占比較低,整體溢價率僅有0.65%;三四線城市市場熱度延續低位,平均溢價率僅有0.22%。本周流拍率環比基本持平,為19.4%。流拍的7宗地中,有3宗為商辦地塊,4宗為涉宅地塊,濟南、西安、泉州和麗水分別有1宗。

2024-06-14 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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