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土地周報 | 供求均創年內新高,杭州溢價64.6%宅地遭退地(11.18-11.24)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-11-27 11:06:50 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-11-27
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2024年第47周11月18日-11月24日,周內土地供求規模均創年內新高,溢價率持續環比回落。重點城市本周監測供應建筑面積2931萬平方米,環比上漲83%,成交建筑面積1042萬平方米,環比持平。本周平均溢價率較上周下降2個百分點至2.06%,回落至年內低點,流拍率7.3%,持續處于年內均線下方。

??供應:本周供應總建面2931萬平方米,環比上升83%,再創年內新高,同比增加7%,同比由負轉正。本周供應含宅用地平均容積率僅為1.90,低密地塊占比進一步上升,如寧波代管縣市供應宅地容積率均不高于1.8。

??重點供應地塊方面,本周廣州海珠區工業大道板塊掛牌一宗宅地,起拍總價20.23億元,容積率4.2,起拍樓板價3.35萬元/平方米, 距離珠江后航道較近,高樓層房源可坐擁江景,目前周邊在售改善新盤單價大約為6萬元/平方米左右。杭州蕭山北干東單元掛牌一宗宅地,容積率1.8,起拍總價10.2億元,起拍樓板價2.1萬元/平方米,地處蕭山城區中心地帶,東面臨河,南向毗鄰地鐵站,周邊配套齊全,臨近低密改善項目新房均價在4萬元/平方米左右,2024年年中開盤中簽率僅為三分之一。

??成交:總建面1042萬平方米,環比持平,成交金額556億元,環比上升2%。溢價率下降至2.1%,較上周減少了2個百分點。周內成交的高總價地塊中,僅杭州一宗宅地拍出了高溢價。杭州錢江世紀城宅地以33.85%的溢價率成交,成交總價39.54億元,樓板價4.8萬元/平方米,容積率2.7,地塊由杭州濱江經過49輪競價收入囊中,該地塊刷新了板塊樓面價的紀錄,高居杭州宅地成交樓面價第二的位置。周邊二手房小區單價6萬元/平方米左右,高端新房價格約8萬元/平方米。

??值得一提的是,本周杭州一宗地先是以64.55%的溢價率成交,后又遭遇退地。該地塊位于杭州錢塘區金沙湖,容積率1.3,總建面1.80萬平方米,起拍總價2.7億元,經過35輪競價后被一自然人競得,成交總價4.46億元,成交樓板價2.5萬元/平方米,但第二天該地塊又顯示為未成交。據相關報道,退地的主要原因是自然人不符合參與杭州土拍的競拍資質。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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