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[克而瑞]二線城市成交顯著回升(3.29-4.4)

2021-04-07 11:37:01來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-04-07
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

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??本周視點

??二線城市成交顯著回升,廣州、西安、義烏調控升級

??2021年第14周,全國新房供應顯著回落,成交整體小幅回升。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積489萬平方米,環比下降41%。成交方面,一線城市中,北京、上海、廣州成交小幅回調,廣州降幅高達25%,深圳成交低位回升,成交面積環比增9%。七成以上二線城市成交回升,成都成交繼續走高,升至88萬平方米,環比增27%,重慶、武漢成交表現不俗,環比分別增34%和5%,杭州、長沙等成交高位維持,反觀青島、南昌、南京成交小幅回調。七成以上三四線城市成交面積環比下滑,揚州、連云港、泰安等成交顯著回落,鎮江成交歸零,而溫州成交繼續放量。

??中央層面,住建部發文要求限制縣城居住建筑高度,縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應不低于75%??h城新建住宅最高不超過18層。

??地方層面,廣州、西安、義烏調控升級,西安新房、二手房“滿五年”才能交易,廣州人才房限售年限延長至3年,義烏新房限售2年,在售項目不予上調備案價。深圳進一步規范房地產市場秩序,三部門嚴打“學位房”等虛假廣告,加碼嚴查房貸、經營貸、信用卡、消費貸。溫州出臺購房補貼,外地遷入溫州人員,新購房可領5萬元安家補助。廣州、北京、廈門、無錫等8城出臺集中供地細則,明確2021將實施宅地集中供應,全年分三次集中出讓,南京、天津等發布首批集中供地計劃。

??樓市動態

??住建部:縣城新建住宅以6層為主,最高不超過18層;

??深圳:戶籍職工異地繳公積金,可在深貸款買首套房;加碼嚴查全部房貸,經營貸、信用卡、消費貸;三部門嚴打“學位房”等虛假違法廣告,聯合檢查預售樓盤;
??蘭州:擴大公積金繳存人范圍;

??廣州:人才房限售年限延長至3年;

??三亞:查處房地產開發企業未批先售、捆綁銷售等行為;

??西安:樓市調控再升級,新房二手房“滿五”才能交易;

??溫州:外地遷入溫州人員,新購房可領5萬元安家補助;

??麗水:中心城區采取“限房價、競地價”土地出讓方式;

??杭州:告誡批評10家中介機構展示房源未經核驗等違規行為;

??佛山:家庭有2次公積金貸款記錄不可再貸,個人最高貸30萬;

??義烏:新房取得產權證2年后可轉讓,在售項目不予上調備案價;

??鄭州:啟動房地產專項整治,重拳打擊捂盤惜售、一房多賣等行為。


??成交概覽

??2021年第14周整體成交規模較上周小幅上升。一線城市成交指數為128.67,環比下降17.31點;二線城市成交指數為142.55,環比上升13.65;三四線城市成交指數為126.31,環比下降19.25點。

??一線城市:北京、上海、廣州成交小幅回調,廣州降幅高達25%,深圳成交低位回升,成交面積環比增9%。

??二線城市:七成以上城市成交回升,成都成交繼續走高,升至88萬平方米,環比增27%,重慶、武漢成交表現不俗,環比分別增34%和5%,杭州、長沙等成交高位維持,反觀青島、南昌、南京成交小幅回調。

??三四線城市:七成以上城市成交面積環比下滑,揚州、連云港、泰安等成交顯著回落,鎮江成交歸零,而溫州成交繼續放量。

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??供應概覽

??2021年第14周,全國重點城市共取得預售證面積489萬平方米,環比下降41%。


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??政策匯總

??3月29日-4月4日中央及地方政府出臺相關政策匯總

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??重點城市

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