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??核心結論： 

??1. 成交方面，7月新房成交量環比回落，同比降幅連續5個月收窄。2024年7月重點監測的30城新建商品住宅成交面積環比下降15%，同比下降6.5%，同比降幅連續5個月收窄；累計來看，1-7月30城新建商品住宅成交面積較去年同期下降32.4%。

??2. 供應方面，2024年7月重點監測的15城批準上市面積環比下降36.6%，同比下降20.62%。7月新房供應減少，絕對量處于近年來的中低位水平，前7月累計供應縮水明顯。

??庫存方面，2024年7月監測15個城市的新房庫存面積環比微漲0.6%，同比上漲1.1%。從去化周期來看，7月去化周期為18.3個月，較上月增加0.1個月。

??一、7月新房成交量環比回落，同比降幅連續5個月收窄

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為1088.95萬㎡，環比下降15%；同比下降6.5%，同比降幅較上月收窄10.3個百分點。累計來看，1-7月30城新建商品住宅成交面積為7178.7萬㎡，較去年同期下降32.4%。

??7月隨著房企年中沖刺結束以及供應收縮，新房成交量止升轉降，持續復蘇的動力不足，當前新房市場仍然面臨調整壓力，累計成交也仍不及去年同期。不過從同比走勢來看，自今年3月以來，新房成交量同比降幅持續5個月收窄，也存在一定的邊際改善特征。

??近期有關房地產市場的支持定調頻頻，7月中旬以來，三中全會著重提及房地產，其中強調允許有關城市取消或調減住房限購政策等；央行年內第二次降息，五年期LPR利率再下調10個基點，降低購房成本；中央政治局會議提出要落實好房地產新政策，積極支持收儲商品房等。未來政策端將繼續保持寬松支持基調，限制性政策逐步退場，住房“以舊換新”等加速落地，釋放更多購房需求，新房成交端有望逐步顯效。預計下半年在高基數因素影響有所減弱情況下，新房成交同比降幅或持續收窄。

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