仲量聯(lián)行深度解讀戶外運(yùn)動(dòng)品牌在北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)中的發(fā)展趨勢(shì)

??北京，2023年3月8日——自疫情以來(lái)，由于跨省、跨國(guó)長(zhǎng)途旅行受限，中短距離戶外徒步、露營(yíng)、飛盤等戶外活動(dòng)成為受熱捧的休閑方式之一。即便隨著疫情防控政策有所調(diào)整，戶外運(yùn)動(dòng)的熱度也并未消退。由此，也帶動(dòng)了戶外運(yùn)動(dòng)品牌的擴(kuò)張，拉動(dòng)戶外經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫。

??基于此，仲量聯(lián)行將深入解析近年來(lái)戶外運(yùn)動(dòng)品牌在北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)中的擴(kuò)張趨勢(shì)和發(fā)展動(dòng)能。

??戶外運(yùn)動(dòng)品牌逆勢(shì)增長(zhǎng)，主導(dǎo)購(gòu)物中心增量需求

??自2020年起，戶外運(yùn)動(dòng)品牌在北京購(gòu)物中心的新開(kāi)店面積增速明顯，四年間店鋪體量擴(kuò)張2.4倍。

??2022年，男裝女裝等主流時(shí)尚業(yè)態(tài)經(jīng)歷了較為嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，尤其女裝消費(fèi)需求出現(xiàn)明顯減退，使市區(qū)非標(biāo)桿項(xiàng)目和郊區(qū)項(xiàng)目中出現(xiàn)大批退租撤鋪現(xiàn)象。但時(shí)尚品類新開(kāi)店數(shù)量在全市占比還是實(shí)現(xiàn)了從18%到24%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，主要得益于戶外運(yùn)動(dòng)品類的逆勢(shì)增長(zhǎng)，也為部分項(xiàng)目緩解了退租帶來(lái)的空置壓力。

??比如，2022年，超過(guò)三十家以始祖鳥(niǎo)和Kolon等中高端品牌為代表的時(shí)尚戶外店鋪在北京購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。這也例證了專業(yè)玩家的消費(fèi)力不容小覷，這批消費(fèi)者不僅帶動(dòng)了相關(guān)品牌的零售門店在全市范圍內(nèi)遍地開(kāi)花，更拉升了品牌方的營(yíng)收業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)正向循環(huán)。

??除此之外，由于各類戶外運(yùn)動(dòng)具備季節(jié)性互補(bǔ)且整體消費(fèi)基數(shù)大的特征，時(shí)尚戶外品類成為購(gòu)物中心設(shè)計(jì)快閃店和限定展覽攤位的首選主題。2022年夏秋季，王府中環(huán)、凱德晶品等購(gòu)物中心紛紛策劃了“城市露營(yíng)”主題活動(dòng)吸引客流。同年冬季，SKP、僑福芳草地等一線購(gòu)物中心又出現(xiàn)了一批以滑雪為主題的快閃店。戶外運(yùn)動(dòng)的季節(jié)性互補(bǔ)特征讓它在購(gòu)物中心的熱度全年不減。

??戶外運(yùn)動(dòng)品類仍處在發(fā)展起步期，巨大產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ尫?/strong>

??雖然戶外運(yùn)動(dòng)品牌擴(kuò)張已取得明顯成效，但仍處在發(fā)展起步期。就北京而言，很多細(xì)分領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)品牌與跨界融合的業(yè)態(tài)還未落地，未來(lái)品牌資源潛力大。

??鑒于戶外品牌門店數(shù)量相較消費(fèi)需求仍有缺口，品牌方將于2023年繼續(xù)在北京市購(gòu)物中心籌備擴(kuò)店和升級(jí)計(jì)劃。據(jù)悉，日本某高端專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌、法國(guó)某滑雪和戶外鞋品品牌和國(guó)內(nèi)某裝備精品品牌都將在大興購(gòu)物中心開(kāi)出新店，布局郊區(qū)市場(chǎng)。

??資本追捧也將推動(dòng)戶外產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)具備優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與精細(xì)運(yùn)營(yíng)的品牌加速升級(jí)，積極擴(kuò)張。比如，Naturehike在2022年4月就曾獲近億元來(lái)自鐘鼎資本的獨(dú)家投資，此后便很快就進(jìn)入批量開(kāi)新店的正向循環(huán)。

??此外，戶外運(yùn)動(dòng)品牌內(nèi)生的跨界創(chuàng)新力與行業(yè)細(xì)分賽道的滲透力，增加了消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)能與韌性。戶外運(yùn)動(dòng)品類需求正處于細(xì)化升級(jí)階段，目前相對(duì)小眾高端、受中產(chǎn)及年輕人喜愛(ài)的細(xì)分賽道，例如騎行、攀巖等戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目熱度增速顯著。在這些細(xì)分領(lǐng)域中，沖浪、潛水和極限運(yùn)動(dòng)的優(yōu)質(zhì)品牌門店在北京市仍未解鎖，這也或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)小眾消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)與投資藍(lán)海。

??仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明表示：“戶外運(yùn)動(dòng)品類是憑借一個(gè)旅行受限風(fēng)口培養(yǎng)出的新生活方式和消費(fèi)習(xí)慣，隨著季節(jié)性互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)和細(xì)分市場(chǎng)的成熟，將形成更多固定且成熟的消費(fèi)需求。目前整體市場(chǎng)仍處在發(fā)展初期，大部分在購(gòu)物中心已成規(guī)模的品牌門店仍集中在高端滑雪與露營(yíng)等主流元素，小眾賽道和初級(jí)消費(fèi)水平的品牌引入仍存在缺口。未來(lái)三年大戶外行業(yè)的零售消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展將持續(xù)保持溫和增長(zhǎng)，零售物業(yè)運(yùn)營(yíng)方也更加注重提升生活方式類業(yè)態(tài)的配比，撬動(dòng)新消費(fèi)需求。”