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??●大部分房企對(duì)市場(chǎng)持悲觀態(tài)度；

??●建議海南房企用好用足政策；

??●市場(chǎng)回暖取決于信心；

??●預(yù)判今年市場(chǎng)仍處于低位；

??3月6日下午2時(shí)許，海口威斯汀酒店二樓會(huì)議室，兩扇厚實(shí)的大門被工作人員關(guān)上。

??這里即將舉行一場(chǎng)“特別”的會(huì)議：由海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長以上單位主要負(fù)責(zé)人參加的“閉門會(huì)”。

??此類高規(guī)格“閉門會(huì)”不是每年都開，這也是繼2020年海南房企“閉門會(huì)”之后，第二次舉行“閉門會(huì)”。經(jīng)海南省房協(xié)同意，中國房地產(chǎn)報(bào)記者以列席身份旁聽了會(huì)議。

??“在很重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，或者遇到急需商議和解決的問題，房協(xié)才會(huì)組織召開高規(guī)格的‘閉門會(huì)’。”海南省房協(xié)一名主要負(fù)責(zé)人告訴記者。

??整個(gè)“閉門會(huì)”持續(xù)了40分鐘左右，會(huì)議的主要議題是對(duì)當(dāng)前房地市場(chǎng)形勢(shì)的分析和研判，細(xì)節(jié)談及了“保交樓”、紓困資金及企業(yè)“白名單”等內(nèi)容。

??“保交樓”任務(wù)仍艱巨

??“現(xiàn)在大部分企業(yè)感覺市場(chǎng)越來越困難，特別是一些郊區(qū)盤、文旅盤，整體形勢(shì)不太好，全國也是這樣的情況。”海南省房協(xié)執(zhí)行會(huì)長趙沨在“閉門會(huì)”上稱，這種內(nèi)部交流很有必要。

??趙沨在發(fā)言中提到了春節(jié)后上班的第二天，海南省住建廳主要領(lǐng)導(dǎo)到訪海南省房協(xié)，并與海南房企代表進(jìn)行了座談。他認(rèn)為，這次走訪調(diào)研，一方面是政府部門對(duì)海南房企的鼓勁加油，另一方面也想了解房地產(chǎn)一線最真實(shí)的情況和企業(yè)呼聲。

??“政府部門主要負(fù)責(zé)人所了解和掌握到的市場(chǎng)情況，與一線情況有一定偏差，因此房協(xié)也要求房企盡快提交相關(guān)數(shù)據(jù)供政府部門參考。”趙沨說。

??話題有些沉重，會(huì)長發(fā)完言后，會(huì)場(chǎng)陷入沉靜。

??“要么就舉手，要么就沙場(chǎng)點(diǎn)兵。”海南省房協(xié)秘書長王路雙手捧著話筒，站在臺(tái)前說道。

??某大型房企海南區(qū)域負(fù)責(zé)人接過了話筒并表示，如果市場(chǎng)仍一直低迷，企業(yè)都會(huì)面臨同樣的困境。

??該房企負(fù)責(zé)人提到了“保交樓”問題。在海南，部分房企仍然面臨著“保交樓”的艱巨任務(wù)，單個(gè)房企“保交樓”任務(wù)多達(dá)數(shù)千套，涉及眾多購房家庭。“就我們而言，這兩年我們也完成了幾千套‘保交樓’任務(wù)。”

??該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前“保交樓”仍是一些“出險(xiǎn)”房企的首要任務(wù)。

??“政府對(duì)企業(yè)‘保交樓’的支持主要是信心確立。”該房企負(fù)責(zé)人稱，政府職能部門對(duì)項(xiàng)目銷售資金的監(jiān)管使得企業(yè)有“回血”功能，資金真正用在項(xiàng)目建設(shè)上，保障房子及時(shí)交付到購房人手中，這是最大民生。

??“市場(chǎng)情況不好，銀行又開始‘?dāng)嗄獭髽I(yè)再大也會(huì)轟然倒下。”他認(rèn)為，市場(chǎng)的悲觀情緒仍在蔓延，加上金融機(jī)構(gòu)在資金支持上的收窄，行業(yè)只能越來越艱難。

??不過也有與會(huì)者表示，樓市普遍低迷是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是信心很重要，“大家要群策群力，共渡難關(guān)，挺過今年，明年的形勢(shì)可能會(huì)有轉(zhuǎn)變。”

??“第一排是‘出險(xiǎn)’房企”

??“從目前來看，市場(chǎng)還是比較悲觀的，今天坐在第一排的基本上是‘出險(xiǎn)’房企。”另一家大型房企海南區(qū)域負(fù)責(zé)人自嘲式的開場(chǎng)白，引起與會(huì)人員共鳴。

??他分析稱，就全國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目新增開工面積回到了2018年水平，銷售大致回到了2016年水平。“下行的過程中一些品牌房企仍有繼續(xù)‘出險(xiǎn)’的可能，這種情況應(yīng)該引起足夠重視。”

??具體到海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，上述大型房企海南區(qū)域負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，今年一二月份海南房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑較快，包括海口、陵水熱點(diǎn)區(qū)域。

??“這不僅與市場(chǎng)供需有關(guān)，還與客戶本身對(duì)市場(chǎng)的信心有很大關(guān)系。”上述大型房企海南區(qū)域負(fù)責(zé)人稱，目前三亞市場(chǎng)情況還算好，但他不知道這種低迷趨勢(shì)會(huì)不會(huì)進(jìn)一步蔓延。

??錦誠·海島服務(wù)商提供的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年，海南全省市場(chǎng)化商品住宅的供應(yīng)面積僅為476萬平方米，但備案成交708萬平方米（源于早期成交的滯后備案——記者注），備案成交68075套房，備案均價(jià)17984元/平方米。

??2023年，海南市場(chǎng)化商品住宅成交面積比2021年下降了21.42%，比2022年增長了6.26%；成交金額較2021年下降了17.39%，較2022年增長2.62%。

??值得注意的是，2023年商品住宅的供應(yīng)面積比2021年、2022年分別下降了46.38%、2.73%。

??另外，海南商用物業(yè)庫存量較大，“環(huán)島”9市縣商用物業(yè)狹義庫存284萬平方米，平均去化周期需21月；廣義商用物業(yè)庫存1179萬平方米，其中海口突破400萬平方米，三亞、萬寧、儋州突破100萬平方米，按9市縣平均去化速度計(jì)算，去化周期89月。

??王路分析認(rèn)為，2023年海南市場(chǎng)化商品住宅供應(yīng)下滑，成交小漲，全年呈現(xiàn)“前揚(yáng)后抑”的趨勢(shì)。

??市場(chǎng)回暖信心更重要

??房地產(chǎn)經(jīng)歷低谷后，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖也是必然趨勢(shì)。

??這也是此次“閉門會(huì)”與會(huì)者的共識(shí)和期待。其中，市場(chǎng)信心更為重要。

??此次“閉門會(huì)”上，房企代表還提出兩點(diǎn)建議：一方面是用好企業(yè)紓困資金；另一方面是項(xiàng)目“白名單”能報(bào)盡報(bào)，用好用足政策。

??“去年，我們?cè)谠颇系捻?xiàng)目交付了100多萬平方米，基本上都是靠紓困資金解決。”某頭部房企海南區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，將現(xiàn)有的政策用好，一起度過行業(yè)“寒冬”。

??記者了解到，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國家金融監(jiān)督管理總局海南監(jiān)管局表示，將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

??截至3月6日，海南已推送第一批31個(gè)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目，其中民營和混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目16個(gè)；已推送的31個(gè)“白名單”項(xiàng)目中，有17個(gè)已完成審批和簽訂貸款合同，累計(jì)發(fā)放融資余額17億元。

??另據(jù)了解，海口市目前已受理第二批70個(gè)房地產(chǎn)融資申請(qǐng)項(xiàng)目，融資需求約385億元。

??不過有房企負(fù)責(zé)人表示，借助紓困資金或企業(yè)“白名單”融資，相當(dāng)于企業(yè)以一個(gè)最低狀態(tài)去過渡，房地產(chǎn)行業(yè)要真正度過“寒冬”，仍然需要一個(gè)穩(wěn)健的市場(chǎng)環(huán)境，以及對(duì)市場(chǎng)的足夠信心。

??“如果有機(jī)會(huì)的話，能不能通過協(xié)會(huì)平臺(tái)，發(fā)揮政府與企業(yè)橋梁紐帶作用，組織一場(chǎng)政府主要領(lǐng)導(dǎo)與房企的溝通交流。”一房企負(fù)責(zé)人稱，“很多地方有省委書記、省長‘早餐會(huì)’這可以聽到一線的聲音，獲得的信息更準(zhǔn)確，與匯報(bào)材料不同。”