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板塊分化 長沙新房價格結構性上漲

市場趙春林 2024-03-11 09:31:45 來源:中房報

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??有的板塊成交有價有量,有的板塊卻持續承壓,長沙樓市板塊分化明顯。

??湖南中原地產研究院最新發布的數據顯示,2月份作為樓市傳統淡季,疊加春節和天氣寒冷因素影響,長沙新房庫存雖然在攀升,但去化周期相對可控,房價在多個高價改善項目的成交拉動下,保持了結構性上漲趨勢。

??2月份,長沙市內五區商品住宅供應20.55萬平方米,環比減少36%;成交14.45萬平方米,環比減少39%;成交均價14927元/平方米,環比上漲3%,同比上漲10%。

??長沙市內五區商品住宅市場已連續4個月供過于求,庫存量上升至618萬平方米,去化周期14個月。

??板塊方面,39個板塊有成交,主力成交價格維持在1.2萬-1.5萬元/平方米區間,市場在明顯分化。

??湘江新區去化壓力較小,高橋、湘江智谷、金鷹月湖、高鐵新城四大板塊去化周期上升,隆平高科、省府北、大托三大板塊盡管庫存量均超過30萬平方米,但基于去化流速尚可,去化周期相對可控。

??值得一提的是,大托板塊基于價格優勢以及熱銷樓盤中海寰宇天下的成交拉動,成交量位于2月份全市各板塊首位;大市府板塊成交表現依舊“亮眼”,成交量次于省府北板塊,居于全市各板塊第三位,成交均價突破2萬元/平方米。

??在產品及價格方面,剛改仍為市場成交主力,品質改善型產品占比上升。別墅市場僅聯排別墅有部分成交,疊墅市場去化壓力進一步加劇。

??3月份長沙新房市場預計供貨量仍在低位,六區一縣或有25個項目有推新動作,4個項目為新盤首開。

??受周期性影響,長沙新房市場近期成交量或將環比回升,部分改善項目會不會以價換量,以緩解銷售壓力,有待觀察。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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