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??中房網(wǎng)訊 盤(pán)點(diǎn)8月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧八月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，中共中央政治局會(huì)議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，要把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

??《政治局會(huì)議定調(diào)下半年房地產(chǎn)》

??中共中央政治局會(huì)議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。[詳情]

??《信號(hào)！樓市調(diào)控首提三“穩(wěn)”，地方調(diào)控不力將被問(wèn)責(zé)》

??8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，要因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。[詳情]

??《9省16市打擊炒房及黑中介，樓市“強(qiáng)監(jiān)管”政策將延續(xù)》

??治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，是最近不少城市集中火力在做的一件大事。據(jù)了解，從6月底七部委下發(fā)文件要在30個(gè)城市治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象以來(lái)，約有16個(gè)城市陸續(xù)下發(fā)了細(xì)則，至少有9個(gè)省（市）從省級(jí)層面讓制度落地。[詳情]

??《房租上漲呼吁完善住房租賃制度，多地出臺(tái)政策穩(wěn)市場(chǎng)》

??近期，全國(guó)多地房租上漲成為輿論焦點(diǎn)。事實(shí)上，在今夏租金猛漲之際，多地也先后出臺(tái)了相關(guān)租賃監(jiān)管政策。[詳情]

【市場(chǎng)】

??市場(chǎng)方面，8月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)顯示，北京、深圳的租賃價(jià)格指數(shù)同比持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了20個(gè)月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，看漲情緒在不斷增強(qiáng)。同時(shí)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、商品房銷(xiāo)售面積、商品房銷(xiāo)售額等房地產(chǎn)指標(biāo)處于年內(nèi)次低點(diǎn)。

??《8月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)發(fā)布：京深同比連漲20個(gè)月》

??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2018年8月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1045.9點(diǎn)，較上月上升3.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.33%，同比下降0.68%。值得注意的是，北京、深圳的租賃價(jià)格指數(shù)同比持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)已經(jīng)超過(guò)了20個(gè)月。[詳情]

??《7月房?jī)r(jià)：上漲城市數(shù)量明顯增加，看漲情緒不斷增強(qiáng)》

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（8月15日）公布的《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，7月份65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市環(huán)比持平，3個(gè)城市環(huán)比下跌。從15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，其新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有漲有跌。[詳情]

??《7月多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)處于年內(nèi)次低點(diǎn)》

??8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，2018年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售方面，1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。盡管商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但與上月相比，短期呈現(xiàn)出一定降溫跡象。[詳情]

??《左暉發(fā)聲明撇清插手我愛(ài)我家，胡景暉：左暉兩次要管我》

??本月，有關(guān)資本引發(fā)房租上漲一事引發(fā)公眾關(guān)注。8月17日，原我愛(ài)我家副總裁胡景暉在一場(chǎng)電話(huà)會(huì)議上表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格。[詳情]

??《爆倉(cāng)！杭州長(zhǎng)租公寓鼎家資金鏈斷裂宣布破產(chǎn)》

??當(dāng)輿論對(duì)“誰(shuí)推高了房租”的討論激戰(zhàn)正酣。不承想，遠(yuǎn)在杭州的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司突然宣布，因經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂，目前已經(jīng)被安排進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。[詳情]

【土地】

??土地方面，在整體成交規(guī)模持續(xù)上行的情況下，不少熱點(diǎn)城市頻繁發(fā)生優(yōu)質(zhì)地塊流拍的情況。隨著眾多一二線(xiàn)城市土地流拍數(shù)量增多，8月以來(lái)，多個(gè)城市加快了供地節(jié)奏。

??《8月多城市加快供地節(jié)奏》

??隨著眾多一二線(xiàn)城市土地流拍數(shù)量增多，8月以來(lái)，多個(gè)城市加快了供地節(jié)奏。[詳情]

【金融】

??金融方面，近期，包括廣州、南京等多家銀行開(kāi)始下調(diào)住房按揭貸款利率。對(duì)此，市場(chǎng)上有傳言稱(chēng)“水”又開(kāi)始流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??《個(gè)人住房貸款利率還有上漲空間？》

??8月以來(lái)，包括廣州、南京等多家銀行開(kāi)始下調(diào)住房按揭貸款利率。對(duì)此，市場(chǎng)上有傳言稱(chēng)“水”又開(kāi)始流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)際上，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州、南京等地下調(diào)利率的銀行多是股份行、外資行，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)中占比很小，其利率調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響不大。[詳情]?

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，截至8月底千億房企已達(dá)13家，銷(xiāo)售金額TOP10房企門(mén)檻已超1200億元。從前8月各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售和新增貨值來(lái)看，超過(guò)5成土地被銷(xiāo)售TOP10所獲得，新增貨值在百?gòu)?qiáng)占比達(dá)到50%。從今年已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企完成情況來(lái)看，前8月目標(biāo)完成率均值為63.01%。

??《2018年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份受季節(jié)性因素影響市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較為平穩(wěn)，TOP100房企單月業(yè)績(jī)與7月基本持平，僅環(huán)比微增1.3%。千億房企已達(dá)13家，預(yù)計(jì)三季度末和四季度，房企將加快推貨，銷(xiāo)售規(guī)模也有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)。[詳情]?

??《2018年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月部分房企公布半年業(yè)績(jī)，在投資拿地上，強(qiáng)者恒強(qiáng)，規(guī)模效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。從前8月各梯隊(duì)房企的銷(xiāo)售和新增貨值來(lái)看，超過(guò)5成土地被銷(xiāo)售TOP10所獲得，新增貨值在百?gòu)?qiáng)占比達(dá)到50%，比銷(xiāo)售金額占比高出6個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模上仍有較大上漲空間。[詳情]

??《標(biāo)桿房企平均銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超60%，一家房企接近完成年度目標(biāo)》

??截止8月末，銷(xiāo)售金額TOP10房企門(mén)檻已超1200億元，房企規(guī)模之爭(zhēng)依舊。此外，從今年已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，前8月目標(biāo)完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個(gè)百分點(diǎn)，共有46家房企目標(biāo)完成率超過(guò)50%。[詳情]

??《房企半年報(bào)：“龍頭”繼續(xù)驚艷，“第二梯隊(duì)”渴望規(guī)模》

??近期，上市房企陸續(xù)公布半年報(bào)。從業(yè)已披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分房企錄得較好的中期業(yè)績(jī)，“增收又增利”成為主流。一些房企的利潤(rùn)率出現(xiàn)回升，體現(xiàn)出較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。不過(guò)從另一方面來(lái)看，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，資產(chǎn)負(fù)債率的上升成為一種行業(yè)現(xiàn)象。[詳情]

【聲音】

??市場(chǎng)聲音方面，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上，黃奇帆、劉志峰、李鐵、任澤平、丁祖昱、陳道富等重量級(jí)嘉賓的精彩觀點(diǎn)值得您一看。此外，國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，目前我國(guó)在解決當(dāng)前房地產(chǎn)問(wèn)題上還欠缺長(zhǎng)效機(jī)制。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認(rèn)為，以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，很難再持續(xù)了。

??《第十屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，大咖們說(shuō)了啥？》

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第十屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”上，與會(huì)嘉賓圍繞如何推動(dòng)房地產(chǎn)特別是住宅的高質(zhì)量發(fā)展，如何實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)美好生活日益增長(zhǎng)的需要，如何在城市協(xié)調(diào)發(fā)展中找到房地產(chǎn)業(yè)的新定位等方面發(fā)表了精彩的演講。黃奇帆、劉志峰、李鐵、任澤平、丁祖昱、陳道富等嘉賓的思路和角度各有不同，但他們觀點(diǎn)值得我們深入思考。[詳情]

??《樊綱：當(dāng)前房地產(chǎn)還欠缺長(zhǎng)效機(jī)制，未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)大起大落》

??著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，我國(guó)一些重大政策出臺(tái)前，首先都會(huì)強(qiáng)調(diào)不能炒作房地產(chǎn)，這表明目前我國(guó)在解決當(dāng)前房地產(chǎn)問(wèn)題上還欠缺長(zhǎng)效機(jī)制。[詳情]

??《劉世錦：以土地謀發(fā)展的城市融資模式已經(jīng)走到盡頭》

??全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，我國(guó)基建房地產(chǎn)投資已經(jīng)過(guò)了歷史需求峰值，研究表明與相同發(fā)展階段的其他國(guó)家相比，現(xiàn)階段中國(guó)基建投資和房地產(chǎn)投資比重明顯過(guò)高。他認(rèn)為，以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，很難再持續(xù)了。[詳情]

??《李迅雷：房租不會(huì)持續(xù)上漲》

??中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，中國(guó)的租售比長(zhǎng)期偏低，雖然這種現(xiàn)象很難持續(xù)，但房租上漲其實(shí)是對(duì)租售比偏低的一種修復(fù)方式，不過(guò)房租并不具有長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。[詳情]　　

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