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??今日焦點

??住建部：全面部署2020年城市體檢工作

??全國農村集體家底目前已基本摸清

??高外貿依賴城市收入下降，對樓市影響幾何？

??經濟指標顯示我國經濟發展逐步回歸正軌

??林峰：選城市就像選股票，五個維度看城市價值

??北京租房市場熱度降溫明顯

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月12日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（內蒙古4例，廣東2例，上海1例，山東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者6例（境外輸入6例）。

??政策>>

??7月9日，住房和城鄉建設部召開2020年城市體檢工作部署暨視頻培訓會，全面部署2020年城市體檢工作，并對有關單位進行培訓。會議指出，開展城市體檢工作的目的是，查找城市發展和城市規劃建設管理存在的真正問題，補齊城市建設短板和不足，不斷提高城市人居環境質量。建立城市體檢評估機制，有利于推進城市治理體系和治理能力現代化。會議強調，各樣本城市應當建立“黨委、政府主要領導親自抓、群策群力”的工作機制，形成共同推進城市體檢工作合力，認真開展城市自體檢并配合第三方城市體檢團隊做好工作，針對檢出的問題制定補短板的對策措施，搭建城市體檢信息平臺，因地制宜開展體檢工作，及時總結提煉經驗，推動建設沒有“城市病”的城市，促進新時代城市高質量發展。

??宏觀>>

??盡管國家統計局的上半年宏觀經濟運行數據尚未出爐，但多項已公布的經濟指標顯示中國經濟加速復蘇的跡象。上周國家統計局公布了6月份全國CPI（居民消費價格指數）和PPI（工業生產者出廠價格指數）數據。6月份CPI同比上漲2.5%，上半年CPI比去年同期上漲3.8%；6月份PPI同比下降3%，上半年PPI比去年同期下降1.9%。市場分析認為，居民消費價格趨于平穩，表明疫情對供給端的影響已經逐漸消退。走出了U字形的PPI數據，更直觀地反映了生產的好轉。與此同時，在上周中國人民銀行舉行的上半年金融統計數據新聞發布會上，人民銀行新聞發言人周學東表示，從金融運行看，前期的各項數據也顯示經濟發展逐步回歸正軌。

??土地>>

??全國農村集體家底目前已基本摸清。據統計，全國共有集體土地總面積65.5億畝，賬面資產6.5萬億元。清產核資反映出我國農村集體資產的基本面貌，為進一步開展管理和運營提供了重要依據。這是改革開放后規模最大的一次清查，取得了許多積極成效，資產權屬更加明晰，大量閑置的村集體資產得以盤活，促進了資產保值增值，將推動集體資產管理機制進一步規范。

??金融>>

??國務院金融穩定發展委員會7月11日召開的第三十六次會議要求，全面落實對資本市場違法犯罪行為“零容忍”要求，多措并舉加強和改進證券執法工作，全力維護資本市場健康穩定和良好生態，提出由證監會會同相關部門建立“打擊資本市場違法活動協調工作小組”等七大舉措。專家指出，今年以來，金融委多次強調打擊資本市場造假欺詐行為，通過不斷加強制度建設，堅決打擊、遏制資本市場違法犯罪活動，促進資本市場長期健康發展。

??市場>>

??【1】受新冠疫情影響，海外經濟體陷入增長困境，需求大幅滑坡，顯著拖累我國進出口貿易。基于海外訂單需求銳減，外貿依存度高的城市產業經濟下行壓力持續加劇，尤其加工貿易型主導的城市受沖擊更大。克而瑞研究中心依照城市外貿依存度超全國水平、二產占比相對較高兩大篩選標準，從全國286個地級市中篩選出25個高外貿依賴度城市（集中分布在東南沿海地區，浙江、廣東、山東、江蘇等四省皆有多城入圍），通過對外貿依存度高的各個城市薪資水平變化、疫后復蘇情況、高外貿依存度城市購房需求規模和客戶結構變化的研究后發現，在經濟增長承壓的大背景下，外貿依存度高的城市更易受負面沖擊，市場購買力或將大不如前，對樓市的沖擊也更加明顯。受此影響，高外貿依存度城市房地產市場前景著實不容樂觀，短期內在信貸資金整體趨向寬松的助力下將有序復蘇，但中長期來看，受居民就業、收入預期等多方面因素影響，高外貿依存度城市房地產市場前景或將持續分化，受外貿影響較大的幾個城市潛在購房需求或將增長乏力，購房消費降級乃至延期已是大概率事件。

??【2】2020年上半年，新冠肺炎疫情對中國經濟造成嚴重沖擊，房地產業在拿地、開發、銷售等環節均受到不同程度影響。隨著疫情的緩解，加之寬松的貨幣金融政策，二季度房地產投資反彈，土地和商品房市場雙雙回暖，走出一波深V行情，一些熱點城市甚至出現了過熱苗頭。這是否意味著房地產市場將開啟新一輪上漲周期？對于接下來的市場走勢，業內專家認為，在“房住不炒”政策指導下，近兩年房地產市場運行總體健康平穩。今年適度寬松的貨幣政策為房地產市場帶來了較為寬松的環境。在當前形勢下，盡管政府不會利用政策刺激房地產市場，但也不會以政策打壓房地產市場運行，因此下半年不存在政策收緊的可能性，無論從政策還是市場走勢來講都是穩字當頭。

??【3】由于新冠肺炎疫情的影響，今年的租房市場可以說是降至“冰點”。北京的租賃市場亦是如此，數據顯示成交量下滑超三成，租金也是近十年來罕見下調。根據相關機構6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影響，北京租房熱度環比下跌最為顯著，北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環比降幅均超過20%。貝殼研究院發布《2020租賃市場半年報》顯示，上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑，重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

??觀點>>

??旭輝控股（集團）有限公司執行董事兼行政總裁林峰表示，如果全國城市看成主板，所有的城市上市的股票，大城市是大藍籌，小城市是小盤股，那選城市就好像是選股。選城市時，同樣可以有一套價值判斷的邏輯，這個價值邏輯在使用時，可以體現在五個維度：基本面、護城河、進化力、管理層、市場態。這五維分析的指標業可以簡化來看，城市的長期趨勢，可以重點看人口總量、GDP、城市地理位置和主要產業；中期趨勢，可以重點看廣義供給量、年度交易總量、居民金融資產總量；短期趨勢，重點看狹義供給的去化周期、當期的政策、土拍的價格和熱度等。

??企業>>

??【1】7月12日晚，時代中國發布首席財務官變更公告，稱自7月10日起，黃永年已退任時代中國首席財務官職務，新任首席財務官由時代中國集團副總裁牛霽旻兼任。黃永年的撤職并不讓人意外。近期，一段由香港出租車監控攝像頭拍下的“桃色視頻”在網絡上廣泛傳播，視頻中的男性當事人被指為時代中國CFO黃永年。對于黃永年被撤職的原因，時代中國方面表示，確實與近期的“桃色事件”相關。盡管黃永年的不當行為屬其私人生活范圍，但嚴重違反了公司的價值觀和企業文化，且對公司的聲譽造成了重大負面影響。所以按規定，時代中國撤銷了黃永年首席財務官、助理總裁兼香港公司總經理職務。

??【2】7月13日早間，碧桂園服務控股有限公司就7月12日李長江退任碧桂園生活服務總經理兼董事、楊惠妍退任碧桂園生活服務董事長的報道發布澄清公告。公告指出，相關媒體報道內容嚴重失實，楊惠妍女士為碧桂園生活服務董事長，李長江先生擔任碧桂園生活服務董事兼總經理，不實傳聞所述可能退任并不屬實。同時，楊惠妍女士為公司董事會主席兼非執行董事，李長江先生為公司執行董事兼總裁。碧桂園服務還強調，對于不實傳聞，公司保留采取一切法律措施的權利，追究相關法律責任，以維護集團及公司股東利益。

??【3】隨著7月12日晚間系列新公告的披露，招商蛇口與中國平安資產重組預案的更多細節浮出水面。此前的6月7日，招商蛇口最早宣布，擬以發行股份、可轉換公司債及支付現金的方式向深投控購買其持有的深圳市南油（集團）有限公司24%股權，并就此向中國平安旗下的平安資管定增募資。根據公告，招商蛇口購買南油集團24%股權的交易價格定為70.35億元。其中，招商蛇口以發行股份、可轉換公司債及現金方式支付的對價分別占本次交易對價的2.5%、47.5%和50%。招商蛇口指出，本次交易完成后，南油集團將成為該公司全資下屬公司。在涉及到股權結構層面來看，在考慮深投控所持上市公司新發行可轉換公司債按照初始轉股價格全部轉股的情況下，假設深投控所持上市公司本次新發行的可轉換公司債均以16.60元/股進行轉股，本次交易完成后深投控將持有招商蛇口2.54%股份，平安系企業平安人壽將持有招商蛇口2.67%股份，位列招商蛇口第五大股東。這是險資戰略入股地產企業的又一案例。