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??今日焦點

??國家統(tǒng)計局：以房“查人”是人口普查“常規(guī)動作”

??全國新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)完成年度計劃任務(wù)戶數(shù)90.1%

??房地產(chǎn)貸款增速連續(xù)26個月回落

??新一輪房地產(chǎn)信托專項排查啟動

??10月重點18城二手房成交量同比增長46%

??衢州新政：熱點地塊商品住宅5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

??2020年成為物企上市“大年”

??郁亮：萬科入股泰禾，可能需要更多時間

??恒大降負債，轉(zhuǎn)讓廣匯集團41%股權(quán)

??聚焦>>

??【1】針對此前網(wǎng)傳第七次人口普查中調(diào)查住房信息是為了開征房產(chǎn)稅等傳言，國家統(tǒng)計局新聞辦公室官方微信號“統(tǒng)計微訊”近日刊文稱，以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍采用的方法，因為人都居住在房子里。人口普查中“查房”的目的是為了查準人口，住房信息登記的重點是要了解人口的居住狀況、生活設(shè)施、房租水平等，是為了更好地反映當前民生問題。據(jù)悉，以房“查人”，并非“首次”。在2010年開展的第六次人口普查數(shù)據(jù)中，統(tǒng)計部門就對相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)實行了登記。又比如，在更早的2000年第五次人口普查中，也有住房相關(guān)數(shù)據(jù)。因此，“查房”只是做好人口普查的“常規(guī)動作”，并非新增項目，無需過度解讀。

??【2】住建部官網(wǎng)消息，根據(jù)各地上報情況匯總統(tǒng)計，2020年1-9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.41萬個，占年度計劃任務(wù)小區(qū)數(shù)的86.7%，較8月末提高了16個百分點；涉及居民636.43萬戶，占年度計劃任務(wù)戶數(shù)的90.1%，較8月末提高了13.8個百分點。其中，按小區(qū)數(shù)計，開工進展較快的地區(qū)：海南、寧夏、安徽、江蘇、河北、甘肅、遼寧等7省份開工率均已達到或超過100%；開工進展較慢的地區(qū)：貴州74.4%，湖北66.5%，山西64.6%，廣東55.7%，西藏54.5%。

??金融>>

??【1】10月30日，央行發(fā)布的2020年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，2020年三季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額169.37萬億元，同比增長13%；前三季度增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。根據(jù)報告，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落。2020年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，比上季末低0.3個百分點，連續(xù)26個月回落；前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8個百分點。2020年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長8.2%，增速比上季末低0.3個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.73萬億元，同比增長1.7%，增速比上季末低0.8個百分點。個人住房貸款余額33.59萬億元，同比增長15.7%，增速與上季末持平。

??【2】銀保監(jiān)會信托部日前向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項排查的通知》，要求繼續(xù)嚴控房地產(chǎn)信托規(guī)模，按照“實質(zhì)重于形式”原則強化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴禁通過各類形式變相突破監(jiān)管要求，嚴禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供通道。據(jù)了解，此次專項排查主要針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風(fēng)險防范化解情況及落實整改問責(zé)情況，信托部要求各銀保監(jiān)局于2020年11月30日前將排查情況上報。

??市場>>

??【1】貝殼研究院發(fā)布的10月重點城市二手房市場報告顯示，10月重點18城 鏈家二手房實際成交環(huán)比增加3.6%，基本持平。疫后需求釋放步入疲軟期，近兩月月均成交較4-8月降15%。不同于去年10月重點城市二手房市場普遍處偏冷狀態(tài)，今年疫情延后需求釋放，疊加貨幣寬松購房信貸環(huán)境改善，10月18城二手房成交總量處2017年以來月度較高水平，同比增加46%，帶動前10月累計成交同比增幅擴大至7.4%。

??【2】10月30日，衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出擴大限售樓盤范圍、提高租房提取公積金額度、加強商品住房預(yù)售管理等六項要求。《通知》要求，對市場關(guān)注度高的熱點地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通知還要求，嚴格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓文件對預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預(yù)售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬平方米，尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請預(yù)售。

??企業(yè)>>

??【1】2020年將成為物企上市“大年”，上市數(shù)量將創(chuàng)歷年最高。克而瑞物管最新數(shù)據(jù)顯示，截止目前，全國上市物企已達到34家，其中2020年上市數(shù)量已至10家，已遞交招股書尚未上市交易的物企有10家，其中融創(chuàng)服務(wù)、金科服務(wù)已通過上市聆訊，將于近期上市。近日物業(yè)股市場有所回落，前期活躍的物業(yè)股有明顯回調(diào)跡象。年初至10月30日，34家物業(yè)股平均漲幅為30%，平均漲幅有所收窄。但長期來看，整體市場和單個企業(yè)仍具有很大的增量空間，高增長仍然會持續(xù)，未來3-5年行業(yè)將快速裂變，行業(yè)已進入規(guī)模增長、收并購?fù)卣埂⑵焚|(zhì)提升的關(guān)鍵階段。

??【2】10月31日，萬科董事會主席郁亮在上海區(qū)域媒體交流會上回應(yīng)泰禾債務(wù)問題最新進展時稱，萬科和泰禾之間的事情，其實就是行業(yè)里個別企業(yè)最麻煩的時候，萬科盡自己所能施以援手，避免行業(yè)惡性事件。郁亮坦言，“這么一個陷入困境的企業(yè)，它需要協(xié)調(diào)的關(guān)系，需要方方面面很多很多，所以可能需要更多時間。”

??【3】11月1日，中國恒大發(fā)布公告，將其持有的廣匯集團40.964%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予申能集團，總價148.5億。恒大在公告中表示，此舉有助于公司聚焦核心業(yè)務(wù)，實現(xiàn)長期穩(wěn)健發(fā)展。分析人士認為，恒大此次回籠148.5億現(xiàn)金，不僅為新能源汽車研發(fā)及量產(chǎn)提供強大的資金支持，也有助于降低負債率，加上恒大今年有望實現(xiàn)8000億銷售并帶來充裕的現(xiàn)金流，為實現(xiàn)未來三年有息負債平均每年減少1500億的目標提供更有力保障。