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??今日焦點

??兩部門擬規定：網絡小額貸款不得用于購房和償還住房抵押貸

??姚景源：“十四五”擴內需抓住新基建和城鎮化

??北京二手房市場創4年來最熱“金九銀十”

??10月上海新房量價齊跌

??深圳二手房成交持續下降

??物業股迎來沉淀期

?  “三道紅線”壓力下，土地市場也加劇分化

??聚焦>>

??【1】11月2日，銀保監會、中國人民銀行就《網絡小額貸款業務管理暫行辦法（征求意見稿）》向社會公開征求意見。其中在貸款用途方面，《辦法》規定，小額貸款公司應與借款人明確約定貸款用途，并且按照合同約定監控貸款用途，貸款用途應符合法律法規、國家宏觀調控和產業政策。網絡小額貸款不得用于從事債券、股票、金融衍生品、資產管理產品等投資，購房及償還住房抵押貸款，以及法律法規、國務院銀行業監督管理機構和監督管理部門禁止的其他用途。銀保監會、央行表示，此次起草《網絡小額貸款業務管理暫行辦法（征求意見稿）》，是為規范小額貸款公司網絡小額貸款業務，防范網絡小額貸款業務風險，保障小額貸款公司及客戶的合法權益，促進網絡小額貸款業務規范健康發展。

??聲音>>

??國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師姚景源近日表示，在當前外部不確定性因素陡增的背景下，布局經濟轉型、擴大內需市場是一項現實選擇和長期戰略部署。中國的機遇在于抓住內需市場。2020年后，中國即將擁有14億實現全面小康的人，其中還有4億人是中等收入群體，基本是美國和日本的人口總和。此外，中國的城鎮化率也已經突破了60%，內需市場的潛力不言而喻。在國際逆全球化、貿易投資保護主義抬頭，各國疫情的控制程度不同，外部市場充滿不確定性的背景之下，擴大內需市場是“十四五”時期的工作重點。在談及構建強大內需市場時，他表示，內需可以理解為投資加消費。從投資角度看，新型基礎設施建設是一個重要抓手，既有利于眼下創造國內需求，又為我國經濟社會發展、科技進步奠定基礎。另一個重要抓手是新型城鎮化建設，如果從現在開始，每年再增加一個百分點的話，到2035年中國基本可以達到75%―80%的城鎮化率。而在這個過程中，要加大力氣解決戶籍人口城鎮化率問題，為擴大內需提供重要的支撐點。

??市場>>

??【1】數據顯示，今年10月北京二手房成交量達1.43萬套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬套，也創造了4年來最“熱”的“金九銀十”。2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分別為0.89萬套、1.53萬套、1.23萬套和1.73萬套，10月的二手房成交量分別為0.62萬套、0.89萬套、0.88萬套和1.43萬套。照此計算，今年“金九銀十”同比增長40%和62%。從多家中介機構披露的數據來看，雖然成交量增加，但二手房價還保持平穩。購房者的入市心態較為理性，價格預期并未出現大幅波動。業內分析，當前北京二手房市場熱度整體是比較穩定的，需求沒有出現大幅波動情況，目前的小幅變化均屬于市場正常波動。

??【2】據上海中原地產數據顯示，10月份上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米，環比回落9.6%，但較去年同期增加77.9%；價格方面，受大量限價房上市，10月上海全市均價為53755元/平方米，環比下跌1%。從交易格局來看，原南匯區受到多個限價房項目集中入市影響，成交量排在上海全市之首。從供應上來看，10月份供應有所回調。數據顯示，10月入市面積為76.7萬平方米，環比減少33.4%。從各區樓盤成交表現看，上海商品住宅成交TOP10樓盤分別有馨悅名邸、茂政濱水雅苑、蟠龍瓏苑、大華四季園、紫晶南園、馨雅銘苑、海和苑、博雅苑、錦上名苑、光星名邸。其中馨悅名邸成交面積53271平方米，成交套數641套，排名第一。

??【3】雖然深圳新房市場的熱度依舊，但二手房市場成交量卻出現環比大幅下降的情況。數據顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月開始，深圳二手房市場的成交量已經逐月下降。另據深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，今年10月深圳二手房網簽5725套（含自助網簽），環比下降23.6%，同比下降18.9%。

??企業>>

??據統計，在成功登陸資本市場的35家物管企業之中，10月份股價下跌的物管企業高達29家，其中15家物管企業跌幅超過10%。剛剛上市的第一服務以41.67%領跌，同時合景悠活、藍光嘉寶服務、金融街物業、時代鄰里等5家物管企業跌幅超過20%。僅5家物管企業市值微漲。其中，方圓房服集團以10.87%的漲幅領漲。隨后是浦江中國、祈福生活服務、卓越商企服務、彩生活，漲幅分別為4.67%、1.79%、1.69%及1.08%。而10月最后一天上市的世茂服務，收盤報價16.6港元，勉強保住發行價。富途證券認為，物業板塊出現大幅回調的主要原因在于，目前多數個股估值處于高位，疊加同質化新股大量上市，市場供給大幅增加，導致板塊整體估值中樞下行。克而瑞證券認為，股價是短期博弈的結果，但物管行業的基本面并沒有發生變化，物業股仍然是接下來成長性比較確定的板塊。

??土地>>

??“三道紅線”壓頂、針對房地產行業的資金政策收緊，房企投拓口手上可調用的資金越來越少。多地頻出政策，“金九銀十”沖刺進入尾聲，房企打響現金流保衛戰，對買地的重視程度明顯減弱。多方壓力下，房企投資邏輯和篩選標準都在進行調整，進一步加劇土地市場分化。抗風險能力強、購房需求大的一二線城市出現搶地潮，熔斷、刷新紀錄、高溢價等現象不時發生；供應量大、去化難的三四線城市土拍遇冷，頻現流拍。10月27日，佛山、長沙、東莞等重點城市在同一天上演土拍盛宴。一二線城市土拍中房企頻頻舉牌的場景，與三四線城市的遇冷形成鮮明對比。10月，中小城市的流拍現象仍在持續。10月16日，河南省新鄉有3宗地塊集中出讓，總面積達228畝，但均以流拍收場。10月21日，四川宜賓推出4宗土地，最終有3宗宣告流拍。