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??各地樓市

??北京今年擬推住房租賃條例等54項立法

??上海將著力打造五個新城

??新政效應顯現，深圳二手房市場降溫

??武漢新房與存量房市場開門紅

??遼寧今年將對1000個城鎮老舊小區實施改造

??【1】日前，北京市人大常委會法制辦新聞發言人王愛聲介紹了北京市人大常委會2021年度立法工作計劃。王愛聲表示，今年擬安排立法項目五類，共54項。在圍繞保障和改善民生方面，擬制定接訴即辦條例、單用途預付卡管理條例、住房租賃條例；對制定醫療保障基金監管條例、不動產登記條例、修改實施居民委員會組織法辦法開展立項論證。此外，根據對民法典涉及法規的清理結果，擬對與民法典相關的部分地方性法規進行修改和廢止。開展城市更新、家庭教育、森林資源保護、實施消費者權益保護法辦法等項目的調研論證。

??【2】據媒體報道，上海市將著力打造嘉定、松江、青浦、奉賢和南匯等五個新城，將之建設成為長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。上海市規劃和自然資源局副局長許健表示，與原來的衛星城和單純郊區新城的定位不同，五個新城不是簡單承接上海中心城人口和功能疏解，而是按照集聚百萬人口規模、形成獨立綜合功能的要求，打造“長三角城市網絡中的綜合性節點城市”。在建設目標上，上海市計劃至2025年，五個新城基本形成獨立的城市功能，在長三角城市網絡中初步具備綜合性節點城市的地位；五個新城常住人口總規模達到360萬左右，新城所在區的GDP總量達到1.1萬億元。至2035年，五個新城將各自集聚100萬左右的常住人口，基本建設成為長三角地區具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。

??【3】春節前深圳住建局發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》顯示，將建立二手住房成交參考價格發布機制，定期發布深圳市3595個二手住房成交參考價格。此外，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在解讀二手住房成交參考價格發布機制的表示，商業銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考。一系列新政帶來的“效應”正在顯現，除房產中介平臺APP上價格暫時消失外，二手房房產中介也變得謹慎，都在等待新政的執行細則。房產中介經理還會向購房者重申，不排除簽約后可能貸款價較低，導致首付提升，更有購房者開始咨詢“違約”相關事宜。貝殼研究院報告顯示，深圳周度二手房業主調漲占比在2月以來呈現持續下降態勢，一線城市調控政策效果逐步顯現，市場預期降溫。

??【4】據武漢市房管局透露，今年1月份武漢市新建商品房銷售23438套，銷售面積265.88萬平方米，其中新建商品住房銷售19870套，銷售面積230.27萬平方米，同比增長均超過七成。而從存量房方面來看，成交情況也遠超之前。據介紹，1月份武漢市存量房成交9696套，成交面積94.98萬平方米；其中，存量住房成交9218套，成交面積89.08萬平方米，同比增長均超過五成。武漢市房管局相關負責人介紹，為保證市場供應，穩定市場預期，已對全市商品房項目進行清理，預計第一季度將有126個項目、512.09萬平方米商品房可達銷售條件。

??【5】據遼寧省住房和城鄉建設廳消息，遼寧今年將對1000個城鎮老舊小區實施改造。據悉，遼寧老舊小區改造主要針對2000年以前建成的小區，全省共涉及8407個、62148棟樓、2.29億平方米、338.8萬戶居民。改造內容包括小區市政配套基礎設施改造、小區環境及配套設施改造、建筑物本體及附屬設施修繕以及社會服務設施的配套建設等。同時，遼寧于2020年計劃改造的894個老舊小區也將在今年年底前全部完工，切實改善人居環境，提高城市精細化管理服務水平，切實增強人民群眾的獲得感、幸福感。