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??最近兩日，有消息稱自2021年最新房產稅新政出臺以來，上海個人住房房產稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。

??與此同時，一張“上海市個人住房房產稅認定通知書”即上海某市民繳納房產稅的繳費記錄的截圖在網上流傳。

??根據圖片顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購住房單價或核定的計稅價格為32670.48元，稅率為0.4%，該住房年度應納房產稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，不少人一度認為上海近期開始征收房產稅。

??對此，中國房地產報記者向上海市稅務局求證，相關人員回應稱網傳消息有誤。

??“不是現在才開始正式征收房產稅，而是一直在征收。2011年上海就已經開始試點開征房產稅，2021年初也出臺了相應的政策法規。一樣的政策，沒有變。”

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，客觀來說，上海和重慶在2011年就已經推行了住房房產稅的試點，據此來算，這兩個城市房產稅征收已經有11年。此次網傳的市民繳納的房產稅，是每年都要繳納的，并無新意，無需解讀為“上海開征房產稅”。

??另外，嚴躍進也提醒稱，目前討論的房產稅或房地產稅，都是針對住房市場進行的，而商業、寫字樓和酒店式公寓等產品，本身是有征收房產稅一說的。

??其表示，嚴格來說，未來“房產稅”一詞會被“房地產稅”所取代，只不過民間習慣提“房產稅”，所以有時候兩個概念會對等。但既然此類稅費政策如此受關注，那么理解這兩個詞的差異很關鍵。

??從目前稅費制度改革角度看，主要會涉及房屋持有環節的征稅，據此可以認為，房地產稅若是出臺，那么包括住房交易領域的相關稅費如契稅等，都有面臨調整的可能。這和目前上海的試點情況有本質區別。當然，房地產稅目前有傳言要試點，但是具體版本也沒出現，所以各種觀點多半屬于建議類的或猜想類的。但是從改革思路來看，房地產稅的征收，預計確實會借鑒上海和重慶的做法。不過有一點不需要擔心，即不存在高稅率一說，兩套之內的住房也基本上不會被征收。對于有合理購房需求的人員來說，甚至不存在征稅一說，即不需要焦慮。但不管如何，精準理解房住不炒的精神，注意近期中央財經委提及的“三次分配”新提法，進而理性置業，才是住房制度改革中購房者應有的思路。各種“炒房致富”的不正之風，將面臨嚴打和嚴管。（付珊珊）