市場綜合 2022-02-15 12:40:52 來源：中房網
??今日要聞
??標普：116家房企年內債券到期金額約為2300億元
??上海今年首批集中供應房源公布，涉及33個項目
??杭州：“十四五”期間新增保障性租賃住房30萬套
??紹興人才新政：最高給予500萬元房票補貼
??A股28家房地產企業去年合計預虧超790億元
??大悅城獲招行100億元并購專項額度
??多家房企半月內發短債擬募資44億元
??建業胡葆森：不開辟新賽道，不再追求規模增長
??碧桂園服務：收購中梁百悅智佳服務約93.76%股權
??聚焦>>
??2月14日，標普信評發布的《房企流動性壓力的緩解仍有待觀察》報告指出，當前房企流動性壓力仍然較大，近期出臺的一系列規范房企融資和預售資金使用的政策體現了監管層對于維護房地產行業長期健康發展的態度，一定程度上有利于房企再融資能力的恢復，但是否能夠及時緩解行業流動性壓力尚有待觀察。標普還表示，行業整體債務到期情況不容樂觀。根據公開數據梳理后發現，116家樣本企業2022年國內債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰，行業仍面臨流動性壓力。
??政策>>
??【1】近日，杭州發布的《住房保障和房地產發展“十四五”規劃》明確，“十四五”期間，杭州要新建公租房約3萬套、約180萬平方米；新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶(人)；新增保障性租賃住房30萬套(間)；新開工共有產權住房3萬套、270萬方。《規劃》還指出，“十四五”期間規劃商品住房年開發量不低于1600萬平方米，五年開發總規模不少于8000萬平方米。
??【2】2月14日，浙江紹興發布2022年人才招引政策。在高層次人才方面，對引進的A—E類人才，給予9—100萬元安家補貼、35—500萬元房票補貼，為期10年每年1.5—10萬元租房補貼，高層次人才在紹購買首套房的，可享受全額公積金貸款政策。對引進的教育、衛生等社會事業領域C類以上高層次人才，還可分別享受為期10年每年8萬元、5萬元的工作津貼，特別優秀的緊缺高端人才實行“一人一策”。在高校畢業生方面，可“零門檻”落戶，先落戶后就業，對引進的碩博士和本科畢業生，給予3—9萬元安家補貼、3—35萬元房票補貼、為期3年每月300—500元的租房補貼，引進博士后的各類安家補助可達100萬元左右。
??市場>>
??2月14日，上海公布2022年第一批次集中供應樓盤，共有33個項目，總建筑面積約129萬平方米，共計11812套房源，備案均價為每平方米57899元。上述房源主要分布在浦東、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明等區。備案均價在每平方米6萬元以下的項目共有23個，面積占比約69.2%；每平方米10萬元以上的項目有5個，面積占比約15.4%。續盤項目15個，新開樓盤18個。
??企業>>
??【1】Wind資訊數據顯示，截至2月14日，按照申銀萬國房地產行業分類，A股房地產板塊126家上市公司中，已有62家企業發布了2021年業績預告，其中超六成凈利潤下滑，28家企業預虧，虧損總額預計為791億元至950億元，這是以往A股房地產板塊難以想象的規模。排在虧損首位的是華夏幸福，預計2021年虧損331億元至391億元，第二位的藍光發展虧損也超過百億元。不僅是房企，房地產產業鏈內的下游服務上市公司同樣面臨虧損壓力。世聯行于1月28日公告稱，預計公司2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損8.5億元至12.5億元，上年同期為盈利1.1億元。
??【2】2月14日，招商銀行與大悅城控股集團簽署地產并購融資戰略合作協議。在該框架協議中，招商銀行將優先為大悅城提供地產并購相關的綜合金融服務，專項融資額度為100億元。這并非銀行與房企就并購牽手的個例，此前的1月25日，招商銀行與華潤置地及其下屬公司華潤萬象分別簽署并購融資戰略合作協議，并購融資額度達230億元。
??【3】進入2月份，房企的超短期融資計劃接連提上日程。據統計，近半個月內已有包括北京天恒、宜昌城投、天津城投等在內多家房企發布了超短期融資券發行文件，合計擬募資金額44億元。
??【4】2月14日，建業集團董事長胡葆森表示，建業在實現千億規模后，提出要進入“戰略鞏固期”，后續集團發展戰略遵循“少、小、好”原則。胡葆森稱，“少”就是不開辟新的賽道，能合并合并，能關閉關閉；“小”就是不再追求規模的增長，后續也會出讓資產、項目股權，縮小規模；“好”就是在做少做小的前提下，把企業做好，用新的思維方式，做精做新，提升效率。
??【5】2月14日，碧桂園服務發布的有關收購中梁百悅智佳服務的公告顯示，2月11日，該公司的間接全資附屬公司碧桂園物業香港控股有限公司簽訂內容有關碧桂園物業香港收購中梁百悅智佳服務有限公司合共約93.76%股權的股權收購協議。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
