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??今日要聞

??17部門：逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利

??5天5城放寬購房政策

??六大國有銀行2021年房地產不良貸款金額達413億元

??一季度7城完成首輪土拍，熱度分化明顯

??成都2022首批集中供地攬金393.1億元

??30家房企九成毛利率下滑，跌幅逐年擴大

??吳向東和俞建分別辭任華夏幸福聯席董事長及聯席總裁

??招商蛇口：與長城資產、佳兆業集團簽署戰略合作協議

??聚焦>>

??近日，中央宣傳部、中央網信辦、中央文明辦、國家發展改革委、教育部、國家民委、民政部、財政部、人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部、文化和旅游部、國家衛生健康委、國家體育總局、國家統計局、國家鄉村振興局、中國社科院、共青團中央等17部門聯合印發的《關于開展青年發展型城市建設試點的意見》提出，著力優化保障青年基本住房需求的青年發展型城市居住環境。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，做好公租房保障，加大保障性租賃住房供給力度，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設保障性租賃住房，強化政府在土地、財政、金融等方面的政策支持，充分發揮市場機制作用，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。因地制宜發展共有產權住房。完善長租房政策，加強輕資產住房租賃企業監管，支持重資產住房租賃企業發展，規范住房租賃中介服務，切實保護承租人合法權益，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。鼓勵居民家庭和企事業單位將閑置住房用于出租，有效盤活存量住房資源。

??政策>>

??進入4月，僅5天時間內就已有5個城市接連出臺寬松政策。4月1日，浙江省衢州市政府發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，取消了限購政策，同時松綁了限售政策。同日，遼寧省大連市發布《關于全面放開落戶條件的通知（征求意見稿）》，放寬個人落戶學歷和年齡限制，中等職業學歷以上、在校學生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶；具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可投靠落戶。河北省秦皇島市則宣布解除限購政策，自4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件即可。4月2日，四川省綿陽市住建委發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知（征求意見稿）》，對夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，提出實施財政補貼。4月5日，蘭州為優化營商環境出臺了四大“硬措施”，其中一項措施包括降低個人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個人住房消費負擔，對結清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對孝老撫育住房需求放松區域限購政策等。整體來看，一些短期調整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進合理購房需求的釋放，對于市場企穩復蘇有積極作用。

??金融>>

??據對上市銀行年報的不完全統計，2021年11家銀行的房地產不良貸款金額較2020年增加545.78億元，其中，國有六大銀行的房地產不良貸款金額增加超過400億元，達到413億元。其中，工商銀行和農業銀行增量較多，分別是175.82億元、139.63億元；交通銀行的房地產不良貸款金額增加了5.49億元，但不良貸款率增速呈負增長；郵儲銀行則不良貸款率與上一年的0.02%持平。此外，在股份行中，房地產不良貸款率也有不同程度的增加。招商銀行年報顯示，2021年房地產不良貸款金額為56.55億元，較2020年增加了44.65億元，不良貸款率從0.3%提高至1.41%。民生銀行的2021年房地產不良貸款率則同比提高了1.97個百分點，不良貸款余額由2020年的30.4億元上漲至96.7億元，同比增加超過2倍。

??土地>>

??【1】截至3月31日，已有北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個城市完成了2022年首輪集中供地。整體看，不同城市土拍市場熱度分化明顯。北京作為2022年第一個首輪集中供地的城市，熱度較2021年有所回升，部分地塊觸及最高限價。廈門、重慶在“讓利”“降低土拍門檻”的政策之下，地市熱度較去年四季度小幅回升。其中，廈門島內5宗地塊均溢價成交，其中2宗觸及最高限價；重慶在核心板塊起拍價下調的情況下，13宗地塊零流拍，其中3宗進入搖號環節。武漢共推出11宗地塊，其中7宗涉宅地，有1宗流拍，1宗觸及最高限價+搖號成交，整體溢價率1%，相比全部底價成交的去年第三批，成交熱度略有一絲回升。而福州、青島地市相對較冷，不僅地塊以底價成交為主，且地方平臺公司、國企仍然是托底的主力。合肥表現則“冰火兩重天”，有15宗地塊進入競品質環節，但同時有8宗地塊遭遇流拍。

??【2】成都首批集中供地于3月31日－4月2日，歷時三天平穩落幕。據悉，三天九場共50宗涉宅用地，成功出讓44宗地塊，成交土地總面積2565畝，總成交金額393.1億元，28宗地塊底價成交以及6宗地塊達到最高限價進入“抽簽”環節，6宗地塊流拍。

??企業>>

??【1】據不完全統計，截至目前共有約30家規模房企披露了2021年的經營狀況。除禹洲、力高外，其余28家上市房企均有不同程度的毛利率下滑現象，在已披露了年報的Top10房企中，中海地產、萬科的毛利率下降幅度均超6個百分點。此外，共有14家房企毛利率低于20%。實際上，房地產企業的毛利率水平在2018年觸及階段性高點后，便進入下行通道，至今未開啟回歸歷程。國金證券數據顯示，2018年-2020年間，房地產企業的毛利率分別為28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年擴大。

??【2】4月5日，華夏幸福發布公告稱，公司董事會于近日分別收到吳向東和俞建遞交的辭任報告。吳向東因個人原因辭去公司第七屆董事會聯席董事長、董事、戰略委員會委員和首席執行官（CEO）暨總裁職務；俞建因個人原因辭去公司聯席總裁職務。而吳向東和俞建辭去上述職務后，將繼續在公司工作，并繼續協助公司承擔必要的債務重組工作。

??【3】4月5日，招商蛇口公告稱與長城資產、佳兆業集團簽署戰略合作協議，各方擬建立戰略合作關系，在城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作，實現優勢互補、互利共贏、共同發展的戰略目標。招商蛇口表示，該公司發揮社區及商業、產業園區綜合開發優勢，長城資產發揮資產管理、產融結合優勢，佳兆業發揮城市更新優勢，共同創建適宜的合作模式和合作機制，適時探討建立合資公司等合作載體；三方以佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市的城市更新儲備資源為基礎，進行全面的梳理研究，以“成熟一個、合作一個”為原則，不斷將成熟項目置入三方合作平臺。