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??今日要聞

??18城完成首輪集中土拍

??山西：商品房預售款全額存入賬戶

??沈陽將居民二套房首付比例由50%下調為40%

??華夏幸福累計未能如期償還債務金額463.7億元

??萬科耗資2166萬元回購公司A股股份

??中南建設獲AMC機構50億元支持

??世茂股份一筆5億元債券尋求展期

??土地>>

??5月10日，蘇州2022年首輪集中供地以15宗地塊總成交金額233.77億元收官。至此，截至目前重點22城已有18城完成今年首輪集中土拍。值得注意的是，這些城市都有一個典型的特征，即土拍規則在去年第三輪放松的基礎上再度放松。多地土拍規則調整，意在提振信心，緩解房企資金壓力，以提升房企參拍積極性。

??政策>>

??【1】5月10日，山西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監局聯合發布的《山西省商品房預售資金監管辦法》要求，商品房預售資金監管遵循“專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制”的原則，最大程度保障商品房交易雙方的合法權益。其中，關于預售資金監管計劃方面，《辦法》提出項目重點監管額度，單體工程重點監管額度明細；項目用款計劃；監管銀行、賬戶名稱、賬號等。房地產開發企業與購房人簽訂商品房預售合同后，應向購房人開具監管賬戶繳款單。購房人應憑繳款單，將全部購房價款直接存入監管賬戶。

??【2】5月10日，遼寧省沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發布《關于調整房貸最低首付比例的通知》提出，為支持剛需和改善型住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。

??企業>>

??【1】5月10日，華夏幸福發布公告稱，截至目前公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額34.32億元（不含利息），公司累計未能如期償還債務金額合計463.70億元（不含利息）。公司于近日新增訴訟、仲裁案件涉案金額1.29億元。截至目前，公司發生的訴訟、仲裁事項涉案金額累計約34億元，約占公司最近一期經審計歸屬母公司股東的凈資產的54%。

??【2】萬科企業股份有限公司近日發布關于首次回購公司A股股份的公告稱，5月10日，萬科首次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價方式回購公司A股股份約119.79萬股，占公司目前總股本的0.01%，最高成交價為18.25元/股，最低成交價為17.99元/股，成交總金額約2166.56萬元（不含交易費用）。

??【3】5月9日，中南建設發布公告稱，公司控股股東中南控股集團有限公司與中國華融資產管理股份有限公司江蘇省分公司、南通市保障房建設投資有限公司、南通產業控股集團有限公司、江蘇海晟控股集團有限公司共同簽署了支持公司轉型發展戰略合作協議。據悉，此次合作預計在項目并購、資產盤活等方面展開，其相關支持項目總規模不超過50億元。

??【4】5月9日晚間，世茂股份發布公告稱，公司一筆名為“19世茂G3”的債券將于2022年5月20日召開2022年第一次債券持有人會議，審議三項議案。其中第二項議案顯示，世茂股份無法于到期日予以兌付，并給出了相應的兌付方案。據悉，“19世茂G3”的發行規模合計5億元，期限3年，當前余額為4.75億元，當期票面利率為4.15%，將于2022年5月22日到期。該筆公司債本金將延期一年兌付，兌付日調整為2023年5月22日（如遇法定節假日或休息日，則順延至其后的第1個交易日，順延期間付息款項不另計利息）。