市場康為 2024-08-19 08:49:38 來源：中房報
??“143平方米的房源，每套總價相較于前期提升了近11萬元。”成都錦江頌項目置業(yè)顧問周先生說道。
??近期，四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱”四川中茅”）發(fā)布了關于錦江頌住宅價格上調(diào)的通知，宣布自2024年8月5日起，將調(diào)整錦江頌項目的銷售均價，上調(diào)幅度為2%。這一舉措引起了市場的廣泛關注。
??據(jù)了解，錦江頌項目位于成都市錦江區(qū)林家壩東北角，緊鄰錦江大道，與白鷺灣經(jīng)濟小鎮(zhèn)僅一路之隔。項目房源僅208套，所售房型僅有兩種，分別為143平方米和170平方米，銷售均價在3.3萬元/平方米~3.8萬元/平方米。
??“準確的說，并不是提價，而是將前期的優(yōu)惠幅度減少了2%。”周先生進一步解釋道，170平方米戶型的五號樓暫時沒有預售，考慮到所在樓棟的位置，預計會減少3%的優(yōu)惠價。
??對于減少優(yōu)惠的原因，周先生坦言，項目銷售情況良好，預計九月底就能全部售罄。經(jīng)過公司研究后，項目主動提了價。
??根據(jù)成都市住建局合同網(wǎng)簽備案查詢顯示：錦江頌項目分別于2024年5月21日、5月31日、6月25日、7月31日連續(xù)預售四棟樓棟，所售房源網(wǎng)簽顯示大多已售出。以6月25日開售樓棟網(wǎng)簽結(jié)果為例，此棟僅有四套登記為在售，其余已完成售出網(wǎng)簽。
??成都同道四方總經(jīng)理洪蕓女士直言，項目套數(shù)少、銷量好，6月開盤，預估12月清盤，以目前的銷售流速，預計9月底就斷貨了，開發(fā)商回收優(yōu)惠是很正常的市場行為。
??中指研究院四川分院表示，錦江頌項目2%的調(diào)價動作屬于合理操作，該類動作也不是孤例，成都限價政策已全面取消，核心區(qū)域的高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)項目，房企可以根據(jù)對市場的綜合判斷自主進行價格調(diào)整。
??值得關注的是，錦江頌項目所在的錦江區(qū)林家壩板塊，是錦江區(qū)重點打造的三大板塊之一，區(qū)域周邊配套完善，緊鄰成都高新區(qū)，具備吸引高支付力人群聚集的能力，也是近幾年成都高單價、高總價項目聚集的區(qū)域。
??中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，錦江區(qū)新房均價同比上漲3%以上，漲幅在成都各區(qū)域中居第一。
??據(jù)了解，2023年8月24日，貴州仁懷屹澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“貴州仁懷”）在44個企業(yè)參加的抽簽中，成為錦江區(qū)潘家溝26畝地塊的競得者，地塊成交樓面地價18400元/平方米，可售商品住房清水最高銷售均價35000元/平方米。拿地后，貴州仁懷公司成立了四川中茅公司，并由中交地產(chǎn)全程代建管理。
??同年9月26日，正好趕上成都出臺新政，對限購、限貸、限價、稅費等一系列政策進行調(diào)整，其中144平方米以上住宅不再限購、同時，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、取消裝修限價、不限地價、不限清水限價。
??開發(fā)商們也在綿江區(qū)紛紛競價拿地，中國鐵建、濱江潤達豐、中國金茂三家房企在林家壩接連斬獲地塊，樓面地價分別為22400元/平方米、23400元/平方米和24500元/平方米。在這幾宗地塊中，溢價率高達48.5%的地塊最終由中國金茂成功競得，成為成都“地王”。
??對此，一位成都貝殼中介機構(gòu)人士芶先生認為，錦江頌項目具有一定市場溢價，而在錦江區(qū)內(nèi)沒有太多選擇，預計金茂等項目的售價將近4萬元/平方米。
??置業(yè)顧問周先生更是直言，相對于地王地塊有每平方米6100元的樓面價差，公司項目還重在打造樓盤品質(zhì)。
??對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，近期某些樓盤的房價上漲并非由單一市場因素所致，與政策導向也不無關系，政策明確提出要提高住宅品質(zhì)，開發(fā)商們也根據(jù)市場紛紛提升產(chǎn)品質(zhì)量，致力于打造高品質(zhì)住宅，這一過程自然帶動了成本的上升，從而提高了房價。同時，土地限價政策的放寬也使得土地成本的增加逐漸反映在房價上。
??宋紅衛(wèi)預判，隨著市場限制政策的逐步取消，市場的自我調(diào)節(jié)功能將更加凸顯。那些曾經(jīng)受到政策限制的資產(chǎn)有望實現(xiàn)價值增長，而那些價格虛高的資產(chǎn)則有可能經(jīng)歷價值回歸。展望未來，商品房市場將更加遵循市場規(guī)律，價格將由市場供求關系來決定。
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- 常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
