??居住或非居住存量房屋，企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地，只要符合規(guī)定，都可以用來作為保障性租賃住房項目。8月15日，海口市住建局發(fā)布公告，從即日起至9月30日向社會公開征集保障性租賃住房項目。
??海口本次向社會各界公開征集保障性租賃住房項目，旨在加快發(fā)展保障性租賃住房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題。
??最近，中國房地產(chǎn)報也報道了海口丁村等多個正在推進(jìn)的城市更新項目，城中村拆遷將對海口房屋租售市場釋放一定量的剛性住房需求。這一部分人的住房需求應(yīng)引起有關(guān)方面的重視。
??記者了解到，海口市此次征集保障性租賃住房項目，包括存量房和存量地塊，即以下5種情形——
??1.居住存量房屋。包括城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模的存量居住房屋房源，以及政府、國有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉(zhuǎn)用房、職工宿舍和棚戶區(qū)改造、城市更新安置剩余閑置住房等。
??2.非居住存量房屋。包括城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已建成并具有一定規(guī)模且閑置、低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋。工業(yè)用地或者物流用地上的廠房、倉儲等非居住房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，滿足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。
??3.企事業(yè)單位自有閑置土地。企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。
??4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分可用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。
??5.集體經(jīng)營性建設(shè)用地。在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房。
??公告要求，上述閑置存量房屋應(yīng)為企事業(yè)單位依法取得土地且建設(shè)手續(xù)齊全的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)、消防及環(huán)保安全要求，未納入政府土地征收或儲備計劃。
??存量土地應(yīng)權(quán)屬清晰合法，宗地及地上附著物無查封、抵押、拆遷安置等情況。權(quán)屬企業(yè)提供的材料應(yīng)包含土地權(quán)屬證明材料及基本情況（含地塊坐落位置、控規(guī)用途、登記用途、規(guī)劃指標(biāo)、地上附屬物現(xiàn)狀等內(nèi)容）、項目概念方案等。
??公告還表示，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等主體均可以參與發(fā)展。符合發(fā)展要求的項目將列入海口市發(fā)展保障性租賃住房儲備計劃，經(jīng)認(rèn)定的保障性租賃住房項目建設(shè)、運營可享受相應(yīng)的稅費優(yōu)惠、低息貸款、民用水電氣價格等土地、財稅、金融政策支持。
