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??進入5月以來，沈陽市渾南區天壇南街原沈陽麗笙酒店項目正式復工，施工單位已啟動主樓外立面施工及玻璃幕墻安裝。

??這座曾因資金鏈斷裂停工近10年，又歷經6輪拍賣的“爛尾樓”，最終由央企中國交通建設股份有限公司接手。

??拿地開建雄心勃勃

??據企查查多份破產重整公告及司法拍賣文件披露，2010年，沈陽新年代投資有限公司成功競得位于沈陽市渾南區核心地段——天壇南街與匯泉路交會處的優質地塊，計劃在此打造高端酒店項目。當時，渾南區作為沈陽城市發展的新興區域，承擔著城市南拓的重要使命，發展潛力巨大。周邊交通網絡規劃不斷完善，地鐵線路規劃逐步覆蓋，城市主干道縱橫交錯，各類配套設施也在加緊建設，商業前景一片光明。

??沈陽新年代投資有限公司隸屬沈陽華氏高新科技有限公司，具備一定的資金實力和開發經驗。拿下地塊后，公司迅速與源自歐洲、享譽全球的高端酒店品牌麗笙酒店達成合作，計劃借助其優質服務和獨特設計，將項目打造成沈陽的地標性建筑，提升城市的國際化形象與商業接待能力。

??2011年5月，沈陽麗笙酒店項目正式破土動工。項目規劃宏偉，建筑面積達111336.68平方米，集高端住宿、餐飲、會議、休閑娛樂等多種功能于一體。建筑設計別具一格，19層至20層的室外連廊鋼結構搭建工程設計，使其外形酷似北京央視大樓，從一開始就吸引了眾多目光。按照規劃，項目建成后將引入國際一流的酒店管理團隊，為商務出行和旅游度假的客人提供高品質服務，立志成為沈陽城市建設的一張閃亮名片。

??停工多年六輪拍賣

??遺憾的是，項目建設并非一帆風順。在建設過程中，受多種復雜因素影響，開發商沈陽新年代投資有限公司逐漸陷入困境。

??從市場環境來看，當時房地產市場波動劇烈，融資難度不斷加大。銀行貸款政策收緊，企業獲取資金的渠道受限，融資成本大幅提高。新年代投資有限公司在項目建設過程中，面臨著資金持續投入但回籠緩慢的問題。同時企業自身經營管理也出現了問題。

??2017年，該項目停工。曾經充滿希望的建筑工地瞬間變得冷冷清清，成為城市建設中一道刺眼的“傷疤”。周邊土地資源也因項目停工而閑置浪費，區域發展的步伐受到一定程度的制約，原本美好的愿景被陰霾籠罩。

??項目停工多年后，為盤活資產，相關部門啟動司法拍賣程序。2024年2月，首次拍賣時，經過詳細評估，綜合考慮項目已建成部分的價值、土地增值潛力以及周邊市場環境，起拍價定為2.9288億元。拍賣方通過專業拍賣網站、房地產交易平臺等多種渠道進行宣傳，還邀請業內人士推薦。但潛在買家在實地考察和研究項目資料后，因項目停工時間過長，后續建設成本難以預估，不僅要完成建筑主體工程，還需解決可能存在的質量隱患，且項目產權問題存在模糊地帶，涉及多方利益關系，擔心陷入法律糾紛等原因，最終無人出價，首次拍賣流拍。

??第一次流拍后，起拍價調低至2.343億元再次拍賣。拍賣前，拍賣方完善了項目資料，梳理說明產權問題，并承諾在后續建設手續辦理等方面給予支持。這吸引了更多潛在買家關注，一些原本持觀望態度的企業和投資者也表現出興趣。但進入實質性洽談階段，建筑材料價格上漲、人工成本增加，以及市場環境變化、周邊競爭加劇等因素，讓買家對投資回報心存顧慮，第二次拍賣依然流拍。

??此后，項目又經歷了四次拍賣，起拍價一路降至9597.32萬元。在2024年4月16日舉行的第六輪拍賣中，終于有買家以起拍價成功購得該項目，為項目的重生帶來了曙光。

??央企接盤注入活水

??在項目多次流拍陷入困境時，中國交通建設股份有限公司看中了其潛力。

??5月28日，記者聯系到中國交通建設股份有限公司宣傳部門，表達了對該公司接手原沈陽麗笙酒店項目的采訪需求。截至記者發稿，該公司尚未作出回應。

??沈陽朗勤置業有限公司副總經理聞通分析表示，中國交通建設股份有限公司愿意接手原麗笙酒店項目，首先是被項目的地理位置所吸引。渾南區作為沈陽城市發展的重點區域，未來規劃清晰，發展前景廣闊。項目所在地塊周邊基礎設施不斷完善，人口流入趨勢明顯，具備良好的商業發展條件。

??從企業自身戰略布局來看，央企中國交通建設股份有限公司一直致力于城市更新與商業地產領域的拓展，原沈陽麗笙酒店項目符合其在東北地區布局高端商業項目的規劃，有助于提升企業在區域內的影響力和品牌價值。

??復工建設各方期待

??如今，項目已正式復工。記者在現場看到，施工人員忙碌有序，各類建設材料源源不斷地進入施工現場。在項目工地入口處，“中交路建產業東區02號地塊商業項目”的標識格外醒目。

??記者從施工方——中交路建一位不愿透露姓名的工作人員處了解到，目前項目正按照中國交建的施工要求和進度有序推進，確保項目高標準建設。今年年底前樓體外立面將全部施工完畢，不過投入使用時間尚未確定，具體事項仍由中國交建安排。

??項目附近居民對其建成更是翹首以盼。在附近小區居住了10年的王女士表示：“這樓爛尾這么多年，我們看著心里都難受。現在終于復工了，以后周邊肯定更熱鬧，購物、休閑也有了好去處，希望能快點建好。”

??針對原麗笙酒店項目被央企接手并復工一事，記者欲采訪沈陽市渾南區投資促進部門，但該局婉拒了采訪。

??據悉，原麗笙酒店項目將變身為城市高端寫字間。根據規劃，該項目占地面積2萬余平方米，建筑面積超過11萬平方米。將建設兩棟塔樓，分別為A座23層，B座20層，配備商業設施、1.6萬平方米綠化公園、停車場，同時還會按照最高標準建設一家星級酒店，致力于打造成為渾南最具代表性的商業辦公樓。

??業界專家也對該項目前景充滿期待。沈陽嘉麗基金總經理卞山峰表示，原沈陽麗笙酒店項目從停工爛尾到如今的復工重啟，是多方共同努力的結果。它不僅是一座建筑的重生，更預示著區域經濟發展的新機遇。該項目所處地段優越，周邊商業氛圍逐漸濃厚。隨著央企的強勢進入與專業運營，有望成為沈陽商業地產的新典范。但在建設過程中，需注重品質把控與市場定位，以適應不斷變化的消費需求。