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??8月23日，在國(guó)新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。

??受此影響，截至8月28日股市收盤，國(guó)檢集團(tuán)漲停3連板，建科股份、盈建科、華藍(lán)集團(tuán)、上海建科、啟迪設(shè)計(jì)、建科院、華測(cè)檢測(cè)均有不同漲幅。

??幾天后，9月2日下午，房屋檢測(cè)概念轉(zhuǎn)向震蕩走低，不僅國(guó)檢集團(tuán)跌停，深圳瑞捷、建科股份、華藍(lán)集團(tuán)、盈建科、甘咨詢等走低。同日，滬深交易所公布的交易公開信息顯示，國(guó)檢集團(tuán)當(dāng)日收?qǐng)?bào)6.24元，跌幅-9.96%，偏離值-8.86%，因當(dāng)日跌幅偏離值超7%上榜跌停板。

??房屋檢測(cè)股的震蕩，一時(shí)之間引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房屋檢測(cè)行業(yè)的關(guān)注。

??房屋檢測(cè)，又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位運(yùn)用專業(yè)技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、安全性、耐久性等進(jìn)行全面檢查、測(cè)定和評(píng)估，并出具正式報(bào)告的過(guò)程。

??對(duì)于市民關(guān)心的房屋體檢費(fèi)用以及是否需要每年體檢等問題，記者致電多家檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，部分機(jī)構(gòu)表示需依據(jù)檢測(cè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)格，上海建科相關(guān)人員說(shuō)，上海市檢測(cè)中心房屋檢測(cè)安全性收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)為22元/平方米，目前對(duì)文保建筑的檢測(cè)是5年一次，“房屋體檢”是對(duì)房屋現(xiàn)狀情況做大面積的排摸，市民的普通住宅不需要每年體檢和檢測(cè)。

??記者發(fā)現(xiàn)，在“房屋體檢”等制度試點(diǎn)之前，房屋檢測(cè)行業(yè)已經(jīng)風(fēng)生水起，不少上市公司早有布局，且部分企業(yè)房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)勢(shì)頭明顯。

??行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大 

??根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布的《全國(guó)檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2023年底，我國(guó)檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)突破53834家，同比增長(zhǎng)2.02%，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4670.09億元，同比增長(zhǎng)9.22%，較2016年復(fù)合增長(zhǎng)率為10.52%。

??全國(guó)規(guī)模以上檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)7558家，同比增長(zhǎng)6.63%，營(yíng)業(yè)收入達(dá)3751.22億元，同比增長(zhǎng)11.5%。規(guī)模以上檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)量占全行業(yè)的14.04%，營(yíng)業(yè)收入占比達(dá)80.32%，檢驗(yàn)檢測(cè)行業(yè)規(guī)模化正持續(xù)擴(kuò)大，集約化發(fā)展趨勢(shì)明顯。

??數(shù)據(jù)顯示，目前，我國(guó)企業(yè)制檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)41634家，占機(jī)構(gòu)總量的77.34%；事業(yè)單位制檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)10208家，占機(jī)構(gòu)總量的18.96%，近年來(lái)，事業(yè)單位制檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)占機(jī)構(gòu)總量的比重下降，企業(yè)制單位占比持續(xù)上升。

??在市場(chǎng)占比方面，檢驗(yàn)檢測(cè)行業(yè)在新興領(lǐng)域市場(chǎng)份額不斷加大，電子電器等新興領(lǐng)域（包括電子電器、汽車、機(jī)械、材料測(cè)試、醫(yī)學(xué)、電力（含核電）、能源、軟件及信息化）繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。2023年，這些領(lǐng)域共實(shí)現(xiàn)收入955.75億元，同比增長(zhǎng)13.76%，高于全行業(yè)營(yíng)收增速4.54%。

??相比較而言，傳統(tǒng)領(lǐng)域建筑工程、建筑材料、環(huán)境與環(huán)保（不包括環(huán)境監(jiān)測(cè)）、食品、機(jī)動(dòng)車檢驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品林業(yè)漁業(yè)牧業(yè)，2023年共實(shí)現(xiàn)收入1789.51億元，同比增長(zhǎng)9.09%。

??以中國(guó)國(guó)檢測(cè)試控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)檢集團(tuán)”）為例，檢驗(yàn)檢測(cè)業(yè)務(wù)主要包括工程檢測(cè)、材料檢測(cè)、環(huán)境檢測(cè)、食品農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)等細(xì)分領(lǐng)域。

??2024年上半年，國(guó)檢集團(tuán)公司及子公司共出具了63.9455萬(wàn)份檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)檢測(cè)實(shí)現(xiàn)收入約7.5億元，同比增長(zhǎng)2.61%，實(shí)現(xiàn)毛利2.9億元，同比增長(zhǎng)0.59%。其中，工程檢測(cè)營(yíng)業(yè)收入3.9億元，收入占比52.52%，實(shí)現(xiàn)毛利約1.57億元，毛利率40.08%；材料檢測(cè)營(yíng)業(yè)收入1.7億元，收入占比23.23%，毛利9356萬(wàn)元，毛利率53.82%。

??對(duì)于檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證行業(yè)發(fā)展格局，國(guó)檢集團(tuán)方面表示，檢驗(yàn)檢測(cè)行業(yè)先后被國(guó)家列為高技術(shù)服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力成為落實(shí)高質(zhì)量發(fā)展要求的首要任務(wù)。檢驗(yàn)檢測(cè)行業(yè)在建設(shè)質(zhì)量強(qiáng)國(guó)、服務(wù)制造強(qiáng)國(guó)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用，行業(yè)地位日益凸顯。

??2023年檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證行業(yè)增速超9%，約為同期GDP增速的2倍，檢驗(yàn)檢測(cè)行業(yè)仍處于“長(zhǎng)坡厚雪”快速發(fā)展期。但“小散弱”現(xiàn)象依舊，行業(yè)機(jī)構(gòu)普遍規(guī)模不大，行業(yè)仍在成長(zhǎng)階段。

??上海將全面鋪開

??上海作為“房屋體檢”試點(diǎn)城市之一，在8月20日召開的上海市第十六屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議上，上海市委副書記、市長(zhǎng)龔正表示，上海將探索實(shí)施房屋體檢、房屋保險(xiǎn)及房屋養(yǎng)老金等三項(xiàng)制度。

??三項(xiàng)制度的落實(shí)將分兩步推進(jìn)：第一步，2024年先行在浦東等區(qū)開展試點(diǎn)；第二步，在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，2025年在全市推開。

??積極參與上海市房屋體檢三個(gè)主要環(huán)節(jié)工作的上海市建筑科學(xué)研究院有限公司（簡(jiǎn)稱：上海建科）方面表示，上海建科積極參與，包括數(shù)字體檢、專業(yè)評(píng)估、檢測(cè)鑒定。通過(guò)三個(gè)階段工作，實(shí)現(xiàn)對(duì)既有房屋分類管理，便于更為精準(zhǔn)地聚焦關(guān)鍵安全隱患，提高房屋安全管理效率。

??近年來(lái)，上海建科為上海國(guó)家會(huì)展中心、上海軌道交通、北橫通道工程、上海南站、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、太平洋百貨等市區(qū)重大工程建設(shè)提供安全性檢測(cè)鑒定、抗震鑒定和健康監(jiān)測(cè)服務(wù)，為老舊小區(qū)改造、電梯加裝等重大民生項(xiàng)目提供結(jié)構(gòu)檢測(cè)服務(wù)。

??上海建科方面表示，公司將深度參與試點(diǎn)區(qū)域的房屋體檢工作，在靜安區(qū)、黃埔區(qū)的典型街道以及黃埔、靜安、徐匯、奉賢等區(qū)的房屋修繕工作中開展房屋體檢試點(diǎn)，體檢千余棟建筑、提供萬(wàn)余條數(shù)據(jù)流，為大模型數(shù)據(jù)庫(kù)提供數(shù)據(jù)支持，進(jìn)一步提高數(shù)據(jù)庫(kù)的科學(xué)性，并以此為工作基礎(chǔ)，為后續(xù)全市16區(qū)的房屋體檢工作順利開展打造堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)與技術(shù)基礎(chǔ)。

??同時(shí)，上海建科將通過(guò)采用無(wú)人機(jī)、機(jī)器狗、AI智能識(shí)別等先進(jìn)技術(shù)手段為房屋體檢工作的開展提供技術(shù)實(shí)施保障。

??有企業(yè)已涉足多年

??在眾多檢測(cè)機(jī)構(gòu)中，華測(cè)檢測(cè)因曾涉足核酸檢測(cè)備受關(guān)注。8月29日，華測(cè)檢測(cè)發(fā)布文章稱為老舊建筑“把脈開方”，可提供全方位的房屋鑒定服務(wù)，包括房屋可靠性鑒定、抗震鑒定、危房鑒定及專項(xiàng)鑒定等。

??由此引發(fā)質(zhì)疑，有投資者提問，公司是什么時(shí)候取得房屋安全鑒定資質(zhì)？業(yè)務(wù)開展情況如何？

??9月3日華測(cè)檢測(cè)回復(fù)投資者提問，并通過(guò)官方公眾號(hào)發(fā)文《深耕行業(yè)，CTI華測(cè)檢測(cè)用專業(yè)守護(hù)既有建筑安全》，文章顯示，在資質(zhì)認(rèn)可方面，華測(cè)檢測(cè)2005年3月，首次通過(guò)廣東省計(jì)量認(rèn)證審查并取得CMA質(zhì)量認(rèn)證證書；2009年11月，首次取得廣東省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；2018年10月，取得廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)和鑒定協(xié)會(huì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)能力評(píng)價(jià)甲級(jí)證書；2019年7月，完成廣州市房屋使用安全鑒定機(jī)構(gòu)備案。

??華測(cè)檢測(cè)方面稱，華測(cè)子公司華測(cè)工程檢測(cè)有限公司多年前已取得房屋安全鑒定資質(zhì)，并在廣州完成多個(gè)房屋結(jié)構(gòu)及抗震鑒定項(xiàng)目，涉及創(chuàng)意園、停車場(chǎng)、廠房、醫(yī)院綜合樓、商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，房屋檢測(cè)是公司業(yè)務(wù)的一部分，非近期取得檢測(cè)資質(zhì)。

??華測(cè)檢測(cè)方面舉例公司曾完成的多個(gè)項(xiàng)目，2019年至今陸續(xù)承接完成了廣州市某互聯(lián)網(wǎng)智慧示范區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定項(xiàng)目、廣州某汽車主機(jī)廠車間結(jié)構(gòu)安全性鑒定項(xiàng)目、廣州市某醫(yī)院樓宇結(jié)構(gòu)安全性鑒定及抗震鑒定項(xiàng)目、廣州市某廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全性鑒定及抗震鑒定等項(xiàng)目。

??另?yè)?jù)年中報(bào)顯示，華測(cè)檢測(cè)2024年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.91億元，同比增長(zhǎng)9.2%；歸母凈利潤(rùn)4.37億元，同比增長(zhǎng)1.97%;扣非歸母凈利潤(rùn)4.03億元，同比增長(zhǎng)4.74%。分板塊來(lái)看，上半年生命科學(xué)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)收12.59億元，同比增長(zhǎng)21.68%；工業(yè)測(cè)試板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.59億元，同比增長(zhǎng)13.8%。

??數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)測(cè)試板塊整體保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，之中數(shù)字化、建筑與工程、計(jì)量較準(zhǔn)、雙碳及ESG等業(yè)務(wù)增長(zhǎng)良好。

??在建筑與工程產(chǎn)品領(lǐng)域，華測(cè)檢測(cè)方面表示，公司積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)下行帶來(lái)的影響，適時(shí)作出戰(zhàn)略調(diào)整，對(duì)既有建筑進(jìn)行鑒定評(píng)估，不僅能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患，還能基于科學(xué)的評(píng)估為房屋后續(xù)可能的維修與加固提供專業(yè)合理支持，保障房屋使用安全，為后續(xù)科學(xué)維護(hù)提供保障。

??對(duì)于我國(guó)檢測(cè)行業(yè)“小散弱”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房屋檢測(cè)行業(yè)最大制約因素是資金問題。華測(cè)檢測(cè)方面則表示，頭部企業(yè)有望憑借資金、管理優(yōu)勢(shì)吸收整合資源，保持持續(xù)增長(zhǎng)。