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??8月29日，“智匯鳳凰·共筑未來”鳳凰未來新城高質(zhì)量發(fā)展座談沙龍活動(dòng)在成都市金牛區(qū)順利舉行。本次活動(dòng)集中對鳳凰未來新城的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢、政策環(huán)境及市場前景作了詳細(xì)解讀。

??與其他區(qū)域推介會(huì)形式不同，本次活動(dòng)由成都市金牛區(qū)荷花池國際商貿(mào)城管委會(huì)主辦，金牛區(qū)投促局、區(qū)土地利用中心、成都市房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)協(xié)辦，以座談?wù){(diào)研的形式對鳳凰未來新城5大片區(qū)超750畝優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行系統(tǒng)推介，旨在助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

??成都市房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長趙君認(rèn)為，成都市多個(gè)功能區(qū)都處于發(fā)展的重要階段，如何充分挖掘自身優(yōu)勢，吸引投資、提振市場信心，成為片區(qū)發(fā)展脫穎而出的關(guān)鍵一環(huán)。同時(shí)，讓企業(yè)深入了解片區(qū)的城市資源與價(jià)值，對于片區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展來說，也尤為重要。

??區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?釋放多宗優(yōu)質(zhì)土地

??記者了解到，成都市土地儲備中心，金牛區(qū)住建和交通局、區(qū)城市更新局、區(qū)商務(wù)局、區(qū)投促局、區(qū)土地利用中心，成都市金牛區(qū)荷花池國際商貿(mào)城管委會(huì)、沙河源街道、天回鎮(zhèn)街道、鳳凰山街道等多個(gè)部門負(fù)責(zé)人攜12宗總面積約782畝優(yōu)質(zhì)地塊亮相本次活動(dòng)，通過介紹鳳凰未來新城、片區(qū)發(fā)展機(jī)遇和片區(qū)整體資源推介，深化房企對鳳凰未來新城的城市印象，為下一步建立良好的合作關(guān)系打下基礎(chǔ)。

??從地塊類型看，12宗土地中，有6宗涉宅地塊，約390畝；商業(yè)、商服、零售商業(yè)用地6宗，約392畝。

??從片區(qū)看，國際數(shù)字商貿(mào)港片區(qū)推介4宗土地，涵蓋住宅用地、商業(yè)用地、批發(fā)市場兼容商業(yè)用地，總面積達(dá)314畝，是推介土地面積最多的片區(qū)。而三站TOD總部商務(wù)片區(qū)推介5宗土地，是推介土地宗數(shù)最多的片區(qū)，涵蓋商住用地、純住宅用地、商服用地和零售商業(yè)用地，總面積達(dá)287畝。此外，陸家橋未來公園片區(qū)推介1宗占地約83畝的商兼住地塊，鳳凰山國際交往片區(qū)推介1宗30畝宅地和1宗68畝的商業(yè)地塊。

??成都市土地儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鳳凰未來新城是金牛區(qū)大力發(fā)展的四大片區(qū)之一，也是要素資源最富集、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮膮^(qū)域，同時(shí)還是十四五規(guī)劃期間，金牛區(qū)建設(shè)世界知名復(fù)合型都市旅游新高地、打造文商旅體互促共進(jìn)融合型城市級商圈的重要承載地。

??據(jù)了解，城市更新將是鳳凰未來新城發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)極，僅陸家橋片區(qū)，通過城市更新還將再釋放出超過1500畝藍(lán)綠空間，發(fā)展前景廣闊。

??市場成交亮眼 同環(huán)域中排名前列

??鳳凰未來新城位于金牛區(qū)，南接三環(huán)，北聯(lián)新都、西起府河、東至成華區(qū)界。記者注意到2019年至今，鳳凰未來新城成交1440畝涉宅土地，是北三環(huán)-繞城板塊里成交土地面積最多、單塊成交土地面積最大（144畝）的區(qū)域。

??近年來，隨著金牛區(qū)推動(dòng)舊城有機(jī)更新改造，有序疏解非核心功能，鳳凰未來新城的城市價(jià)值不斷釋放，更多有價(jià)值的土地被推到一級市場。

??企業(yè)為何熱衷在鳳凰未來新城拿地，記者與參加活動(dòng)的企業(yè)代表交談后發(fā)現(xiàn)：

??首先，拿地成本低，性價(jià)比高。2019年至今，鳳凰未來新城樓面地價(jià)6236元/平方米，是同環(huán)域中樓面地價(jià)最低的。其次，購房者認(rèn)可。在2022年至今的住宅成交量排名上，鳳凰未來新城成交新房面價(jià)達(dá)74萬平方米，是北三環(huán)-繞城板塊新房成交面積最大的區(qū)域，超越國賓板塊，排在第一位。

??如果說拿地成本低保證了企業(yè)的利潤空間，那么鳳凰未來新城持續(xù)的人口導(dǎo)入則為企業(yè)的戰(zhàn)略布局提供了深度參考。

??據(jù)了解，目前鳳凰未來新城常住人口有236152人，僅次于新都的大豐板塊和郫都的犀浦板塊，在同環(huán)域中排在第三位。

??積極回應(yīng)企業(yè) 打造更暢通的營商環(huán)境

??不過，當(dāng)前市場持續(xù)低迷，雖然關(guān)注金牛區(qū)，看好鳳凰未來新城，但與會(huì)的十余家房企也就目前自身所關(guān)注的問題，一一與各部門負(fù)責(zé)人溝通。

??較早進(jìn)入鳳凰未來新城的招商蛇口，2021年拿地打造的招商未來公園幸福橋TOD項(xiàng)目正在有序建設(shè)中。負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目分為6個(gè)地塊打造，預(yù)計(jì)2026年完成整體建設(shè)，而金牛招商花園城作為商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)在今年12月20日左右開業(yè)，屆時(shí)能為整個(gè)片區(qū)的商業(yè)配套提供新的動(dòng)能。

??他表示，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，希望金牛區(qū)政府把控供地節(jié)奏，將規(guī)劃的TOD概念和教育等資源繼續(xù)夯實(shí)，招商蛇口將與金牛區(qū)政府一起努力，為鳳凰未來新城創(chuàng)造更多城市價(jià)值。

??而來自新加坡的企業(yè)豐隆實(shí)業(yè)的負(fù)責(zé)人則表示，企業(yè)已經(jīng)在國賓板塊打造了一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年初亮相。目前非常關(guān)注鳳凰未來新城，特別是三站TOD總部商務(wù)片區(qū)和鳳凰山體育公園附近的商業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，同時(shí)就目前城投商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行了咨詢。

??對此，成都市金牛區(qū)荷花池國際商貿(mào)城管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鳳凰山體育公園附近的城投商業(yè)項(xiàng)目，目前帶狀商業(yè)已經(jīng)建好，并確定了產(chǎn)業(yè)合作方，預(yù)計(jì)今年底簽訂雙方的合作協(xié)議，依托雙方的合作，另一塊80畝商業(yè)地塊可能在明年啟動(dòng)實(shí)施。

??此外，中鐵建、中海、幸福軌道城市、北京城建等10余家企業(yè)代表也就鳳凰未來新城的發(fā)展暢所欲言。

??長期以來，各企業(yè)一直對金牛區(qū)、鳳凰未來新城保持關(guān)注，雖然受內(nèi)外部大環(huán)境影響，有些項(xiàng)目存在短期推進(jìn)困難等問題，但金牛區(qū)政府也積極與各企業(yè)溝通。記者注意到，多部門對企業(yè)需求非常重視。各部門負(fù)責(zé)人表示，歡迎企業(yè)積極對接，無論是供地節(jié)奏還是地塊指標(biāo)都會(huì)按照市場合理有序地進(jìn)行調(diào)整、推進(jìn)，精準(zhǔn)向企業(yè)推介。

??同時(shí)，記者獲悉，未來幾年，鳳凰未來新城可能將陸續(xù)釋放出1.3萬畝可利用的土地資源。這一數(shù)據(jù)在今天的中心城區(qū)里，實(shí)屬可貴。部分企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廣褒的土地資源，將為鳳凰未來新城建設(shè)注入更強(qiáng)勁的動(dòng)力，提供更有力的支撐，蓄積更強(qiáng)大的潛能。