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??中房網訊 （亞晨/文）以“綠色健康”為主題的第12屆中國房地產科學發展論壇于7月6日-7日在湖北省武漢市成功舉行。

??在本次論壇上，800多名來自全國各省市房地產行業協會、房地產開發企業、設計施工單位、建筑部品企業以及金融、科研、服務機構的代表，圍繞貫徹綠色健康發展理念，推動行業高質量發展，展開了深入探討和交流。

??以下為本屆論壇主題演講環節中的一些“干貨”，供行業人士共同研究學習。

中國房地產業協會會長 馮俊

??馮俊：綠色和健康是房地產發展的方向

??中國房地產業協會馮俊會長表示，在“十四五”開局之年，共同討論房地產科學發展的問題，意義重大。本次論壇的主題之所以選擇“綠色、健康”，因為這正是房地產高質量發展的重要內容之一。以住房為主要產品的房地產業的發展，基于城鎮化的持續發展和居民居住消費水平的不斷提高，在今后很長的時期內仍然會在經濟社會的發展中發揮重要作用，因此，要認識和解決過去發展中存在的問題，要實現發展方式的轉變，綠色和健康就是發展的方向。

??此外，馮俊還表示，房地產業的轉型發展，根本的動力是依靠技術進步，包括城市規劃設計理念的變革、建造方式的變革和產業數字化的推進，因此，要緊緊把握技術進步的節奏，才能實現高質量發展。

國家發改委宏觀經濟研究院原常務副院長 陳東琪

??陳東琪：科技創新驅動的中高速增長是高質量發展的動力

??作為未來30年的第一個五年計劃，主要解決什么問題？國家發改委宏觀經濟研究院原常務副院長陳東琪認為，首先就是質和量的關系，既要把高質量做上去，要通過創新，特別是科技創新，尤其是核心技術的創新，使發展和增長更多的依賴于質量和要素創新。同時，還要保持中高速增長態勢配合高質量發展。

??陳東琪表示，增長動力的核心就是技術創新，以科學為基礎的科技創新，創造高附加值而形成新的GDP。對于房地產，今后也需要從這個方面做價值，做綠色的價值，做舒適便捷的價值，不是單純做地段。整個社會要鼓勵向科研加價值，這是時代的提升，國家發展的升級，是進入強國競爭的關鍵動能所在，這是核心動力。

中國工程院院士 丁烈云

??丁烈云院士：智能建造推動建筑產業變革

??中國工程院院士、華中科技大學原校長丁烈云表示，智能建造是建造行業的新的模式，是新一輪科技革命發展的必然結果，要利用智能技術實現行業的轉型升級。

??在丁烈云看來，智能建造的內涵可以從四個方面來進行總結歸納，一“軟”一“網”一“硬”一“平臺”。一“軟”是軟件定義工程產品；一“網”是工程要素的泛在的互聯；一“硬”是指不能靠人建，還是需要靠機器、數字化、智能的工程機械；一“平臺”，這也是通過搭建互聯網平臺，所有的工程主體、所有的要素不受時空的限制進行交互和協同。

同濟大學副研究員、長三角城市群智能規劃協同創新中心主任助理 楊婷

??吳志強院士團隊：城市技術未來15年的思考

??同濟大學副研究員、長三角城市群智能規劃協同創新中心主任助理楊婷，分享了中國工程院吳志強院士團隊在城市技術發展方面的最新研究成果，他們認為未來城市技術的突破方向包括：

??第一個是生命周期的全智化，包括感知、數據、學習、推演、判斷、優化、建造、監督，完成循環的過程中，我們再來看我們的工作在其中處于什么位置。第二個，規劃設計智能平臺。吳志強院士團隊建立的城市數據平臺，經過四代迭代，形成全球城市大數據庫，把城市劃分為7種類型，通過學習每一種類型的城市樹發展規律，通過人工智能技術推演。第三個部分城市情感，智能感知。第四個是家園重構。通過在15分鐘范圍內配置10種不同的功能，在這個基礎上形成智能的家園，美麗的家園，幸福的家園，最終服務的是社區里的人。第五個未來發展的重點，是智能基建全面的建構，目的就是為了建設現代化的強國，新基建把人工智能的技術導入到基建里面，使得運營治理都有質的飛躍。在剛才五個重點的基礎上，凝練出發展的優先主題，這是目前形成的未來15年城鎮化領域優先發展主體。

中國建設科技集團股份有限公司總裁 孫英

??孫英：居住滿意度調查的研究與思考

??基于中國房地產業協會和中國建設科技集團共同組織的全國綠色宜居質量與建筑品質滿意度調查，中國建設科技集團股份公司總裁孫英分享了調查的研究成果。

??這是建國以來規模最大、覆蓋面最廣、時間跨度最長、調查的居住類型最多的一次滿意度的調查。其中，2000年以后住宅層面最不滿意TOP10居前的幾項包括：樓板和隔聲性能，室內的噪聲控制，室內衛生健康監測等智慧監測系統，墻面開裂，南方地區防滋生霉菌做得不夠好，衛生間沒有窗戶及沒有干濕分離，室內的儲物空間不足等。

??孫英表示，這項研究給未來帶來的啟示是，至少有兩個方面是可以應用的，一是老舊小區的改造，既有住宅的改造，二是進行綠色住區的建設和宜居住宅的建設。

中國城市規劃設計研究院住房所所長 盧華翔

??盧華翔：“十四五”住房發展的目標與任務

??“十四五”開啟新征程，是全面實現現代化的開篇時期，也進入了新的階段。中國城市規劃設計研究院住房所所長盧華翔指出，要重點關注新矛盾，住房短缺基本解決以后主要是關注結構性的問題。轉型的方向包括老舊小區改造、發展住房的新供給、發展新平臺，推動產業的轉型升級。

??對“十四五”的發展目標，盧華翔認為“十四五”一個重點就是要解決新市民住房的問題，特別是大城市的新市民的住房問題，提升新市民的幸福感，這是住房發展的痛點。另外，要實現三個更加，通過租購并舉，滿足全體人民更高水平，更高質量生活水平的需要。從而實現住房跟國民經濟的協調發展，在新的格局中發揮住房的重要支柱作用。

綠城中國董事會主席 張亞東

??張亞東：綠城中國5年目標6400億如何實現？

??綠城中國董事會主席張亞東在演講中坦承，綠城過去是特長生，對房產的品質有著超出尋常的偏執。但是生產周期長，用高溢價覆蓋高成本，也導致在每次房地產調控中都受傷。因此，2018年綠城提出從特長生往優等生轉變，把品質為先的理念擴充到服務品質、經營品質、隊伍品質等方方面面，雖然說綠城目前還沒有完全達到優等生的標準，但是近三年來，綠城一直朝著這個目標努力。

??在補短板方面，綠城的主要方法包括四個方面：一是，優化體制機制。業務布局上打造重資產、輕資產、“綠城+”三大板塊。二是，精準投資布局。開展針對性研究，增加合作拿地的結構，調整收并購項目的，組建創新事業部，養老地產，產城和TOD業務。三是，強化運營。設立首席運營管，運營效率顯著增強。四是，創新激勵機制。這被綠城認為是事關公司長遠發展的重要因素。綠城的共贏機制，一方面是項目合伙人機制，另一個是短中長期相結合的激勵機制。

萬科集團華中區域副總經理 韓禮刀

??韓禮刀：做高品質的產品，需要堅持長期主義

??萬科集團華中區域副總經理韓禮刀表示，作為人民對美好生活的向往，住房這個環節占很大的比重，對萬科來講肩負著很重要的使命。在其看來，做高品質的產品，需要堅持長期主義。而對于高品質的定義，萬科從兩個方面闡述，一個是好產品，另外一個是好服務。

??除此之外，萬科探索的重點在于科技賦能，這是萬科正在做的事情。

中國鐵建地產集團有限公司產品研發中心總經理、中鐵房地產集團設計咨詢有限公司董事長 姚健

??姚?。好篮萌司?責任央企

??中國鐵建地產集團有限公司產品研發中心總經理、中鐵房地產集團設計咨詢有限公司董事長姚健表示，在第四代住宅的探索方面，綠色健康和智慧科技，是中國鐵建地產未來重點的發力方向。此外包括人文底蘊、幼老會所、智慧科技、零碳健康、萬物互聯的新的智慧化產品，滿足社交要求、休閑要求、文化要求、醫養、交通安居要求及其他場景體系的產品也是未來的發力方向。在人文健康方面，尤其是潔凈的空氣和水，健康的互聯網、公共健康保障以及健康的運管理，也是今后產品的發力點。

寶業房地產集團有限公司總經理 孫宇光

??孫宇光：企業第二曲線推動住宅高質量發展

??寶業房地產集團有限公司總經理孫宇光表示，建筑工業化是傳統房地產轉型升級的載體。寶業并不是傳統意義上的房地產企業，房產的開發規模不是很大，但建筑工業化和建筑節能技術是其優勢。近年來寶業不斷對科技創新探索發展，在裝備式建筑領域形成了核心競爭力。

??孫宇光認為，房地產企業要跳出傳統的房地產發展模式，就不能簡單的迎合市場需求，更不能綁架金融貨幣，而是堅持運用企業發展的第二曲線--科技創新，只有這樣才能真正實現高質量發展，最終達到住宅改變了，社會就改變了的目標。

海爾智家副總裁 肖慧

??肖慧：智慧新居住賦能房地產業升級

??海爾智家副總裁肖慧指出，原先家電對于房地產行業只是標準的上下游關系，未來在智慧家、智慧人居、智慧城市發展等方面，二者可能要打通關系。

??肖慧表示，在物聯網時代下，海爾希望可以攜手地產伙伴，圍繞健康、智慧、綠色、宜居打造智慧社區以及供應鏈生態。

??除上述主論壇的內容外，本屆中國房地產科學發展論壇還舉辦了"綠色宜居"、"智慧社區與安全"、"數字地產"、"養老與健康"、"產業融合協同發展"等五個分論壇，通過有針對性的案例分析、圓桌探討，參會企業提供了多元化思考視角和解決方案參考。

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