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報告|7月土地市場供需規(guī)模低位徘徊,熱度回升

原創(chuàng)劉敏 2024-08-20 11:58:27 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(劉敏/文)7月份,土地市場總體保持一定熱度。盡管供需規(guī)模仍在低位徘徊,但全國住宅用地出讓金平穩(wěn)上升,國央企則繼續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力。

??土地供應(yīng)、成交規(guī)模低位徘徊

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的報告顯示,7月全國住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為2403.93萬㎡,同環(huán)比分別下降42.6%、24%;成交建設(shè)用地面積為1905萬㎡,環(huán)比微升0.1%、同比下降26.6%;1-7月供應(yīng)、成交建設(shè)用地面積分別為15242.08萬㎡、10913.78萬㎡,分別較去年同期下降31.1%、26.3%。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心表示,今年4月、7月中央政治局會議接連定調(diào)“去庫存”,部分地區(qū)明確提出商品住房去化周期超過24個月暫停新的商品住房用地審批等,當(dāng)前“去庫存”漸成主要任務(wù)之一,各地推地節(jié)奏轉(zhuǎn)向放緩。此外,今年以來新房市場復(fù)蘇效果不及預(yù)期,在房企“以銷定投”策略和資金承壓背景下,土地市場成交動力較為不足。

??溢價率方面,7月份全國住宅用地平均成交溢價率為4.95%,較上月上升2.26%,但遠(yuǎn)低于2021上半年以前水平。

??從等級城市來看,一線及二三線土拍熱度均有不同程度上升。報告顯示,7月一線城市溢價率為4.33%,環(huán)比上升3.71%,同比下降3.02%,除優(yōu)質(zhì)地塊加速入市的影響外,7月以來京滬土地出讓規(guī)則發(fā)生動態(tài)變化,適度調(diào)松或助力土地市場回溫。從二線城市看,溢價率最高,為6.32%,同環(huán)比分別上升2.06個百分點和3.19個百分點,當(dāng)前高溢價成交以及“地王”地塊仍主要集中在“地稀質(zhì)優(yōu)”、短期庫存相對合理等區(qū)域;三線城市方面,溢價率為3.83%,較上月上升0.36%,較去年同期下降約4%。

??出讓金平穩(wěn)上升,北京持續(xù)領(lǐng)先

??土地收金方面平穩(wěn)向好,但仍不及去年同期。

??報告顯示,7月全國住宅用地出讓金為1449.62億元,較上月小幅上漲3.1%,同比下降37.32%;1-7月土地出讓金為8422.04億元,較去年同期下降35.85%。

??從7月城市住宅用地出讓金TOP20來看,北京收金持續(xù)領(lǐng)先,單月土地出讓金達(dá)165.88億元,但土拍熱度持續(xù)不高,平均溢價率為2.77%。成都、上海位居第二、三位,7月土地出讓金分別為134.15億元和91.33億元;值得注意的是,杭州土拍高熱來襲,7月土地出讓金57.72億元,平均溢價率高達(dá)28.64%。

??從1-7月城市住宅用地出讓金TOP20來看,北京以822.87億元位居全國首位;杭州以658億元位居土地出讓金第二,其熱度更是處于明顯領(lǐng)先地位,前7月平均溢價率超14%。另外,合肥、福州和廈門熱度也是不俗,年內(nèi)溢價率均超10%,前7月土地出讓金分別為171.56億元、160.25億元和144.5億元。

??國央企持續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力

??從房企表現(xiàn)方面來看,國央企持續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力,少數(shù)穩(wěn)健型地方民企持續(xù)深耕大本營。

??報告顯示,保利發(fā)展今年以來拓儲步伐穩(wěn)健,7月單月繼續(xù)擲資141.67億元拿下6宗住宅用地,前7月共計拿下17宗宅地,總拿地金額高達(dá)305.09億元。城建發(fā)展憑借42.16億元奪得7月單月拿地金額第二位。中海、招商蛇口、華潤等品牌國央企當(dāng)月土儲亦有收獲。

??另外,在國央企拿地主導(dǎo)的局勢下,個別資金穩(wěn)健的地方民企保持一定活躍。如濱江集團前7月共拿下9宗住宅用地,全部來自大本營杭州,總拿地金額為198.45億元。與此同時綠城深耕杭州,前7月共計斬獲14宗地塊,總拿地金額162.61億元,其中杭州土拍市場占據(jù)36%。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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