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??一、《辦法》制定的背景？

??為加強住房租賃企業監管，防范化解資金風險，保障租賃當事人權益，促進住房租賃市場健康發展，近年來住房和城鄉建設部聯合多部門印發《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（建房規〔2021〕2號）、《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（建房規〔2019〕10號）等文件，明確要求對住房租賃企業收取押金、租金加強監督管理。

??《北京市住房租賃條例》第三十六條規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監管。還明確押金托管和租金監管的具體規定由市住房和城鄉建設部門制定等。

??二、《辦法》的適用范圍？

??該《辦法》主要面向我市范圍內承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業。其向承租人收取的押金、租金的托管、監管及監督管理適用本辦法。

??三、《辦法》的主要內容？

??《辦法》共二十二條，從用于押金托管租金監管的賬戶開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉及退還流程、押金托管租金監管過程中的糾紛解決等方面明確了對住房租賃企業押金托管、租金監管的管理規定。

??四、押金、租金如何存入用于押金托管、租金監管的賬戶？

??《辦法》規定，押金應當按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶。住房租賃合同約定預收租金數額超過3個月租金的，全部租金應當按合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監管的賬戶。北京市住房資金管理中心（即北京住房公積金管理中心，以下簡稱市資金中心）將搭建押金托管和租金監管系統，承租人與住房租賃企業簽訂住房租賃合同后且完成住房租賃合同備案后，可通過押金托管和租金監管系統交納押金、租金。當前有兩種方式：一是鼓勵承租人在完成住房租賃合同網簽備案后，將押金和需要監管的租金直接存入市資金中心公示的賬戶；二是基于便民原則，承租人也可以將押金、租金交由住房租賃企業存入市資金中心用于押金托管、租金監管的賬戶內。住房租賃企業應當在收到押金、租金后3個工作日內存入相應賬戶。

??五、合同到期后，押金、租金如何退還？如果雙方對押金租金退還意見不一致如何解決？

??為保障押金、租金及時退還承租人，《辦法》規定住房租賃企業應當自承租人返還住房后3個工作日內提出押金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。如果退還意見擬扣除押金、租金的，擬扣除部分外押金、租金將及時退還承租人。

??承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還。如果雙方對押金、租金退還意見不一致的，《辦法》規定，雙方可以自行協商解決。不愿協商或者協商不成的，雙方可以向中介協會提出調解，也可以通過訴訟、仲裁等途徑解決。

??六、通過中小租賃企業租房的，企業會不會不按規定進行押金托管、租金監管？

??《北京市住房租賃條例》第六十九條對未按規定履行押金托管、租金監管，或者未按期退還剩余押金、租金的租賃企業及相關責任人員，明確了相應處罰措施。《辦法》實施后，住房城鄉建設部門將加大執法檢查力度，查處違規企業、人員。同時，加強普法宣傳，提示承租人將押金、租金直接存入或者監督住房租賃企業及時存入市資金中心開設的用于押金托管、租金監管的賬戶中，保障押金、租金安全；如果發現企業未按規定落實押金托管、租金監管要求，可以向屬地住建房管部門投訴反映。

??七、個人如何查詢本人在用于押金托管、租金監管的賬戶內的余額？

??為了方便承租人查詢掌握本人在用于押金托管、租金監管賬戶內的余額，《辦法》實施后，承租人可以在押金托管和租金監管系統、住房租賃管理服務平臺中，通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在賬戶內余額。

??市資金中心將采取主動短信提醒、網上查、掌上查、線下查多種方式，方便承租人查詢押金和租金：

??1.短信提醒：市資金中心用于押金托管、租金監管的賬戶收到承租人繳納的押金租金后，將主動發送押金租金到賬提醒；

??2.網上查：承租人可通過北京住房公積金官方網站，根據住房租賃合同備案編號，查詢本人名下存入用于押金托管、租金監管的賬戶押金租金明細及余額；

??3.掌上查：承租人通過京通小程序查詢本人名下存入用于押金托管、租金監管的賬戶押金租金余額；

??4.線下查：承租人可前往市資金中心各管理部、貸款中心、中標銀行網點查詢本人名下存入用于押金托管、租金監管的賬戶押金租金明細及余額。

??八、《辦法》的實施日期？

??考慮到系統開發、銀行招標等工作需要一定時間，《辦法》自2024年10月1日起施行。住房租賃企業自2024年10月1日起簽訂住房租賃合同的，嚴格按照《北京市住房租賃條例》和《辦法》執行押金托管、租金監管。