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??2023年11月23日，由中國房地產業協會主辦的第十四屆中國房地產科學發展論壇職業能力建設賦能高質量發展分論壇在杭州舉行。

??驗房師國家職業標準編制專家指導組組長、北京師范大學王宏新教授受邀出席并發表題為《新時代驗房師職業高質量發展前景展望》的主旨演講。

??王宏新教授從回顧、現狀、未來三方面分享了自己對驗房行業發展的看法，演講主要內容如下：

??01歷史回顧

??2007年，我剛剛從講師晉升到副教授，拿到職業生涯的第一個橫向合作項目就是關于驗房行業的課題研究。

??雖然在2022年驗房師才作為新職業被納入到國家職業分類大典，但驗房這個職業、行業，參與到中國的房地產業，參與到中國的建筑業，參與到中國住房服務業，應該說是歷史已久，已有十幾年的時間。

??過去15年，是驗房師從專業到行業到職業的發展之路，這15年走得很長，但是畢竟走過來了。

??驗房師作為一個行業和職業，還是一個空白，也代表了未來它的潛力是非常大的。這個新的職業，將帶動房地產領域內涉及到建筑工程質量、安居質量等各行各業的互嵌和專業的跨界融合整合，將成為中國房地產業、中國住房安居高質量發展的新起點。

??02發展現狀

??總體上，目前驗房行業存在三個方面的問題，我也特別期待能夠借今天這個會議，推動驗房行業在新的階段、新的征程有新的發展。

??一是底數不清。這個行業里邊究竟有多少驗房師以及相關從業人員？目前有多少驗房企業？每年驗多少平米的房子？驗的房子里面，新房驗了多少，舊房驗了多少，還有哪些類型的房子需要驗？這個行業每年有多少產值？這些問題我不知道，在座的各位我相信也沒有人知道。

??二是行業交流仍然不暢。新世紀以來房地產行業大幅度崛起，為了滿足龐大的房屋需求，房地產供給質量參差不齊，在購房過程中圍繞著質量的沖突不斷。在這個過程中，驗房機構自彈自唱、高調發聲，這是一個特定的階段，因為市場上不認可、不了解，我覺得這是客觀的。

??現在處于什么階段呢？在經歷了吵吵鬧鬧之后“悶聲發財”，兼有一些私底下的同行交流。過去參加培訓的、交流的部分同行不見了，說不好聽一點，已經被市場淘汰了；能夠堅守下來的，基本上已經成為頭部企業。

??企業之間的不良競爭，行業之間的無序性，仍然是今天行業的常態。只從價格這一個方面就可以看出來。如今，全行業人力成本都在漲，但是如果驗房的價格沒有漲甚至還很低，就可以表現出來這里面的價格競爭是肯定存在的。

??而這個價格競爭，從經濟學上來講，是好的。但是在一個行業的初始階段，低的價格代表了低的品質，低的價格也代表了好的行業秩序無法樹立。參差不齊的行業發展現狀，制約著行業的整體發展，也制約著行業的高質量發展。這個市場亟需進行行業的規范。

??三是驗房行業的價值沒有得到充分的挖掘和發揮。這點是跟剛才的第二點是聯系在一起的，而這點尤其緊迫。

??03未來展望

??我的第一本驗房專著里，提到驗房師和驗房行業的三個趨勢，即專業化、制度化、組織化，我今天仍然要重提，因為這三個化還沒有實現。今天，我還要再加兩個化，作為我的最后一部分。

??一是專業化。我覺得中國的驗房行業從業者和同仁們，前期用了15年的時間，已經做了很好的探索，成功地將“驗房師”這個專業，從房地產行業里面分離出來，這是符合經濟學上的分工和專業化邏輯的，也是符合全球驗房行業和中國驗房行業的發展規律的。

??今天我們探討的驗房師職業標準，很快會編制出來，從今以后驗房師拿的將是驗房師的執業證，那就必將形成一個服務于驗房師和驗房行業發展的專業的職業教育體系。這里邊就包括了專業職業，也包括繼續教育。

??從專業到職業，再到教育，歸根到底還是人才。而人才，是新時代中國住宅產業和房地產業高質量發展的重要一環。現在，驗房師成為新職業和職業標準的編制，僅僅是第一步，接下來的事情還有很多，特別期待相關行業的專家同仁、企業，幫助這個新興職業和行業進入到快速和高質量發展的階段。

??我也希望我作為中國驗房師和驗房行業的志愿者、義工，繼續陪大家走完。我們可以把前期很多東西梳理出來，為今后的高質量發展提供一些更好的學理支持。

??二是制度化。就像現在的職業標準一樣，它就是個制度化的過程，接下來需要的就是行業的標準。

??我們現在的驗房行業，或者說驗房公司有多少有自己的企業標準，我們大概用多長時間，能夠拿出一個團體標準，我們還用多長時間能夠形成行業的標準和行業的規范，這里邊也有大量的工作需要去做。

??這也是我此行特意來參會的原因，我希望在這次會前、會中、會后，我們能夠繼續探討如何在職業發展的基礎上，把行業的發展納入進來。

??三是組織化。未來中國的驗房師需要什么樣的“娘家”，它需要什么樣的組織，之前我們曾經做過一些短暫的交流，但還很不成熟。它是需要個協會還是需要個學會？各有什么利弊？需要國家、行業在這方面提供什么樣的支撐？全國的組織和地方的組織又是什么樣的關系？

??今天我看到現場的各位來自全國各地，我特別感興趣的是，在你們的省或者市，目前驗房師和驗房企業的發展情況是什么樣，我也特別期待會后能夠跟有興趣的同仁交流交流，我也了解了解你們當地這個行業發展得怎么樣，我們還能夠給它賦什么樣的能。

??接下來我談兩點個人認識，驗房師職業未來的學習和成長，以及應該去看到的一些趨勢。

??我把這個稱之為智能化，或者說超越數字化、超越物聯網。當今社會，已經從智能化建筑發展到智能化家裝，然后擴展到智能化家居，從智能化家居擴展到智能化的家電，到了今天的人工智能和機器人時代。

??驗房行業和驗房從業者自身所具備的素質以及知識架構、學習能力、服務市場的能力、專業技術能力，能不能適應這種新的需求。在過去的十幾年里，大部分驗房企業和驗房師服務的是小業主，服務的是70后和70后以前的業主。今天這個時代在發生變化。我們剛才所有說到的智能建筑、智能家居、智能家裝、智能家電，都是指的建筑機器，而不是人。

??另外一個我稱之為趨勢的是高品化，或者說超越品質化。品質化是個中性詞，作為商家、企業、供給方，生產出來的任何東西都應該是品質好的，雖然現實不盡如人意。

??中國經歷過了粗放增長的時代，到今天“高質量”幾乎成了十八大、十九大以來的高頻詞，也代表了中國進入到了中高收入增長階段的經濟社會發展指標。

??結合著智能化，更重要的是人的智能化，從現在開始我們面臨的服務對象，是80后到00后的新興消費群體，這和我們70后以及70后以前是完全不一樣的。

??從人群上來講，80后代表著大學擴招，代表著素質教育、通識教育，80后到00后這代擁有的知識結構和知識量是遠遠超過70后和70后以前的。

??這還不重要，這是個表象，更重要的是他們有超強的學習能力，這是我們70后、60后、50后要自省的。如果我們還不想被這個時代所拋棄，我們已經不是每天讀書讀報了，是你能不能在學習能力上再像年輕人那樣，掌握一些學習的方法和學習的技術。這一點，我們很難趕上。

??80后到00后這一代幾乎沒有在吃喝問題上碰到過困難，在成為新的居住群體之后，他們的消費觀念、消費的能力，是完全不同以往的。

??而他們，恰恰也是智能化家居的消費主體、智能化住宅的居住主體。那么，我們的驗房行業，能不能適應這種智能化和高品化趨勢？這是我們必須要重視和深入思考的問題。

??*第十四屆中國房地產科學發展論壇職業能力建設賦能高質量發展分論壇內容將陸續送達，請持續關注中國驗房公眾號。