觀點浦湛 2024-03-04 09:36:41 來源：中國房地產網
??住房和城鄉建設部政策研究中心 浦湛
??近日，有機構發布了今年2月百強房企銷售數據，僅根據該數據直接判斷當前整體房地產市場走勢會存在偏差，應結合以下具體情況作全面分析。
??一是存在去年同期基數高，而今年同期為傳統銷售淡季的影響。去年年初疫情防控平穩轉段后，3年疫情期間積累的購房需求在去年一季度集中釋放，導致去年同期基數較高；今年2月恰逢春節這個傳統的銷售淡季，受此因素影響，高估了房企銷售調整幅度。
??二是房企銷售情況僅包含新房，隨著房地產市場供求關系發生重大變化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。近日，國家統計局公布的2023年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2023年全年二手房交易網簽面積占比接近40%。
??三是受部分頭部房企出險影響，房地產行業的格局也發生了一定變化，以銷售額看百強房企的市場占有率近年呈下降趨勢，百強之外的其他房企銷售情況也值得關注。
??因此，僅根據百強房企這一局部數據對整體房地產市場走勢作判斷，高估了市場調整幅度。要根據后續反映整體房地產市場情況的統計數據，綜合新房和二手房、百強房企和其他房企的情況，進一步作出分析判斷。
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2024-03-04
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
