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??9月19日，上海易居房地產研究院、上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合召開《關于新形勢下進一步推進商品住房“以舊換新”工作的研究報告》課題評審會，系統(tǒng)研究全國重點城市“以舊換新”工作。

??會上，多名房地產業(yè)內知名專家學者就“以舊換新”建言獻策，調研分析上海及全國十幾個城市的政策舉措，具有較強啟發(fā)性。

??易居中國董事會主席、中國房地產行業(yè)協(xié)會名譽副會長周忻認為，多個城市在積極推進商品住房“以舊換新”活動中，政府支持發(fā)揮了重要作用。要高質量推進該項工作、歷史經驗學習、流程設計再造、市場矛盾點找準都很關鍵。下一步要在“賣舊”環(huán)節(jié)持續(xù)探索，鼓勵開發(fā)商和中介機構積極參與，推進實踐工作高質量開展。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，二十屆三中全會明確，優(yōu)化各類增量資源配置和存量結構調整。房地產“以舊換新”工作，立足“盤活存量優(yōu)化增量”導向，科學有序高效開展，助力住房需求釋放。目前在“以舊換新”實踐中也面臨一些新問題，各地市場邏輯重視程度還有欠缺，包括市場規(guī)模、發(fā)展規(guī)律、運行邏輯、配套政策等，缺乏系統(tǒng)研究和政策儲備，“讓市場良性循環(huán)”的科學邏輯還沒有建立起來，工作缺乏規(guī)模性和系統(tǒng)性。

??“住房‘以舊換新’的本質是置換，置換需求也是未來市場主流。”上海房地產行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如建議，“以舊換新”可形成多方聯(lián)動效應，把老百姓的改善需求作為政策出發(fā)點，經營模式的著力點，形成中介、房企、個人、平臺合作共贏的新發(fā)展模式。

??中國房地產業(yè)協(xié)會名譽副會長王惠敏表示，“以舊換新”提振了住房消費，如何有“效”將成為下一步工作重點。建議各地可加大政策宣傳力度，鼓勵金融機構給予更多支持，同時推動跨區(qū)域“以舊換新”的探索工作。

??“在現(xiàn)有探索和實踐基礎上，立足改革的系統(tǒng)性、整體性和協(xié)同性要求，鼓勵支持政策同步跟進，確保良性循環(huán)機制的建立。”上海市住建委原巡視員龐元表示。

??上海師范大學房地產與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認為，商品住房“以舊換新”既是商業(yè)模式的范疇，也是住房市場的重要工作，最終是希望更好的解決人民群眾安居樂業(yè)的問題。各城市和平臺的“以舊換新”交易數據，總體評價不錯。應立足此類數據，將各類型案列和成交情況進行特征分析，為商業(yè)模式進一步優(yōu)化提供支撐。

??樂居控股有限公司首席執(zhí)行官賀寅宇認為，“以舊換新”是房地產發(fā)展新階段的新交易模式，在新房、二手房、消費者三方之間應有串聯(lián)作用的平臺。第三方平臺在政府和協(xié)會指導下，可以促進流程及交易的規(guī)范。需要注意的是，比“優(yōu)惠”更重要的是“保障”。

??上海市房管局房地產市場監(jiān)管處處長陳澗波表示，課題在房地產供求關系發(fā)生重大變化的背景下設立，結合了各地市場調整變化新形勢，總結相關模式和經驗，較好找準了住房需求聯(lián)動中的問題和矛盾。在引導市場預期、提升市場活躍度、規(guī)范工作運作等方面發(fā)揮較好作用，為政策優(yōu)化提供更好啟示。

??原建設部黨組副書記、副部長劉志峰表示，高質量開展“以舊換新”工作，核心要點在于解放思想，充分發(fā)揮市場的資源配置作用。要堅持以人為本導向，從“老百姓得實惠”角度出發(fā)，注重市場調研，充分聽取老百姓和市場意見，積極高效、堅決有力地改善老百姓居住水平。

??據悉，最后本次課題評審會倡導，各地方各部門應懷有歷史情懷、既要發(fā)揮好政府的政策支持作用，也要發(fā)揮好市場配置資源的基礎功能。為更好解決居民家庭住房改善的問題，在促進住房消費、促進供求關系再平衡、有效防范化解風險、推進新發(fā)展模式完善等方面發(fā)揮積極作用。要讓“支持多一點、實惠大一點”，在實踐中更好解決居民家庭的住房改善問題。