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??走進房企

??前8月百強房企拿地規模同比增7.2%

??房企業績增速整體放緩

??中南建設已踩“三道紅線”中兩條

??泰禾回復半年報問詢：尚未形成全面債務重組方案

??【1】疫情之下，房企拿地熱情不減。數據顯示，1~8月，TOP100房企拿地總額21162億元，拿地規模同比增長7.2%。從房企發布的中報來看，房企銷售普遍受到沖擊，多數房企目標完成率并不十分樂觀，從房企供貨安排來看，下半年供貨節奏普遍加快，供貨量走高。從克而瑞研究中心的房企新增貨值TOP100排名看，1至8月，恒大、碧桂園、融創位列TOP3，其中恒大和碧桂園年內新增貨值已超過4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家年內新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷售20強房企，強者恒強的格局未變。

??【2】受疫情影響，房企業績增速放緩、利潤水平下滑、業績表現差異化明顯成為行業現狀。從A股131家已披露半年報的上市房企看，盈利房企為102家，占比78%；72家房企凈利下滑，占比近55%。業績目標方面，年初公布年度銷售目標的36家房企中，近半數房企目標完成率不及40%，有3家房企目標完成率低于35%。另據相關研究機構統計，上半年TOP100房企銷售門檻值下滑至112.2億元。其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

??【3】近日，中南建設發布2020年上半年業績報告，中報數據顯示，中南建設于上半年實現營業收入和歸母凈利潤雙增長，但其毛利率狀況仍表現不佳，最近幾年其毛利率一直在20%線下徘徊，遠低于行業平均水平。除此之外，其凈負債率依然“臃腫”，按照近期盛傳的融資“三道紅線”指標，中南建設目前已有凈負債率、剔除預收款后的資產負債率兩個指標進入“紅線”，現金短債比為1.19，未進入“紅線”。

??【4】9月3日晚間，泰禾集團對深圳證券交易所此前所發的《半年報問詢函》進行回復，其中提到，目前公司仍處于與各方債權人溝通階段，尚未形成全面債務重組方案。在深交所的問詢函中提到，泰禾的北京院子二期、杭州院子、廊坊大家商業城、藍山院子項目在報告期內的預售（銷售）金額分別為-1.67億元、-2892萬元、-391萬元和-368萬元，需要泰禾說明金額為負的原因。泰禾稱，上述項目在報告期內存在銷售退房，導致金額為負。其中北京院子二期、廊坊大家商業城以前年度未確認收入。北京院子二期和廊坊大家商業城有客戶提出退房申請，銷售退回直接沖減合同負債。另外，杭州院子退房4套，藍山院子退房2套。泰禾表示，上述銷售退回屬于客戶個人原因申請退房退款的零星個案，占項目總體銷售的比例很低。