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??走進(jìn)房企

??龍湖集團(tuán)配售1億股籌資23.5億港元

??長租公寓巨頭自如嘗試降低運營成本

??傳華潤萬象生活上市定價22.3港元，籌122.7億港元

??當(dāng)代置業(yè)11月合約銷售額約50.07億元，同比增長42.29%

??建發(fā)國際20億ABS通過后，再獲控股股東95億貸款額度

??【1】12月2日，龍湖集團(tuán)將以每股47港元的價格配售1億股股票，賣方已同意認(rèn)購5000萬股，本次配售共計籌資23.5億港元。47港元的配售價較昨日折讓7.48%，1億股占公司發(fā)行股本的1.66%，配售后股本的1.65%。配售方為公司控股股東，承配方不少于6人。配售事項且賣方認(rèn)購5000萬股完成后，公司控股股東持股從43.91%減少為42.72%。

??【2】在蛋殼公寓“殼碎”后，行業(yè)巨頭自如的日子也不好過。前有北京房東總部維權(quán)，后又暫停租金貸降風(fēng)險。近日，多名房東前往自如北京總部維權(quán)，就合同解約事件要求賠償。其主要原因是業(yè)主與自如在解約后的賠償方式上出現(xiàn)糾紛。對于業(yè)主的訴求，自如表示，自如將根據(jù)合同約定，賠償業(yè)主兩個月房租，終止合作關(guān)系。合同條款中涉及的裝修成本折舊費用，如果金額高于兩個月房租，按最高兩個月房租進(jìn)行結(jié)算。此外，自如APP的服務(wù)助手消息提示，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽海燕用戶不受影響，仍可正常還款。自如停止自如分期、輕松付等租金貸的支付方式，無疑是想降低資金鏈風(fēng)險。此外，近期與業(yè)主解約事件以及降租事件，也體現(xiàn)自如正在嘗試降低運營成本。

??【3】12月2日，外電引述市場消息指出，華潤置地分拆的物管公司華潤萬象生活上市定價22.3元，為招股價范圍18.6港元至22.3港元的上限，全球發(fā)售5.5億股，集資約122.7億港元。聯(lián)席保薦人、聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席帳簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人建銀國際、中金、花旗及高盛。此前于11月30日據(jù)路透旗下IFR引述消息指，華潤萬象生活國際配售部分已錄得數(shù)倍超購，公司向投資者表示，由于認(rèn)購反應(yīng)熱烈，截止認(rèn)購時間由12月1日提前至11月30日下午5時。據(jù)了解，由華潤置地分拆的華潤萬象生活，計劃在港發(fā)行5.5億股股份，每手200股入場費約4504.94元，預(yù)計于12月9日掛牌上市。

??【4】當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告，截至2020年11月30日止11個月，該集團(tuán)合約銷售額約人民幣369.6億元，同比增長16.35%，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣364.83億元，車位合約銷售額約人民幣4.77億元，物業(yè)合約銷售面積約361.17萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10101元。11月，該集團(tuán)合約銷售額約人民幣50.07億元，同比增長42.29%，其中物業(yè)合約銷售額約人民幣49.64億元，車位合約銷售額約人民幣4328萬元，物業(yè)合約銷售面積約49.46萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10035元。

??【5】2020年12月1日，建發(fā)國際、建發(fā)國際間接全資附屬公司廈門益悅置業(yè)有限公司及控股股東建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司訂立可續(xù)期借款合同。根據(jù)可續(xù)期借款合同，控股股東建發(fā)房產(chǎn)同意向益悅授出本金額為人民幣9,500,000,000元的貸款額度，建發(fā)房產(chǎn)將透過抵銷建發(fā)房產(chǎn)向建發(fā)國際提供的等額股東貸款履行其提供該貸款的責(zé)任。根據(jù)可續(xù)期借款合同，該貸款的初始期限為10年，以后每5年為一個延期期限，即于可續(xù)期借款合同日期起計滿10年當(dāng)日，益悅可選擇償還本金額及利息或?qū)⑷炕虿糠诌€款再延期五年。在后者情況下，益悅?cè)钥蛇x擇將全部或部分還款延期五年，直至益悅償還全部未償還本金及利息為止。益悅每次選擇延期償還全部或部分款項時，該貸款的年利率將增加3%，直至其達(dá)至10%為止。值得注意的是廈門益悅置業(yè)有限公司在今日有一筆20億元ABS獲得了上交所通過。