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??走進(jìn)房企

??上海銀行、中鐵建工分別起訴泰禾集團(tuán)

??招商蛇口2021年銷售目標(biāo)3300億元

??綠城管理2020年合同銷售金額745億元

??合生創(chuàng)展2020年營收343.71億港元

??太古地產(chǎn)2020年歸母凈利潤創(chuàng)新低

??上交所向粵泰股份發(fā)出監(jiān)管工作函

??【1】3月24日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布重大訴訟公告。根據(jù)公告，泰禾集團(tuán)股份有限公司全資子公司北京泰禾錦繡置業(yè)有限公司于近日收到北京市第三中級人民法院送達(dá)的《應(yīng)訴通知書》《民事起訴狀》（案號為〔2021〕京03民初1號），因建設(shè)工程施工合同糾紛，中鐵建工集團(tuán)有限公司向錦繡置業(yè)提起了訴訟。同時，泰禾全資子公司上海紅御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于近日收到上海金融法院送達(dá)的《傳票》《應(yīng)訴通知書》及《民事起訴狀》（案號為〔2021〕滬74民初532號），因金融借款合同糾紛，上海銀行股份有限公司市北分行向上海紅御及相關(guān)當(dāng)事人提起了訴訟。本次公告前，泰禾（包括控股公司在內(nèi)）除上述相關(guān)訴訟外，尚未披露的其他小額訴訟、仲裁事項共計460起，涉及金額178,642.52萬元，主要為金額較小的商品房合同糾紛及物業(yè)合同糾紛。

??【2】3月23日，招商蛇口發(fā)布的年度業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2020年招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積1243.53萬平方米，同比增加6.34%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額2776.08億元，同比增長25.91%，順利完成全年2500億元既定銷售目標(biāo)。同時，截至2020年末，招商蛇口總資產(chǎn)達(dá)7371.57億元，同比增加19.34%；歸母凈資產(chǎn)1013.70億元，同比增加16.80%。對于2020年業(yè)績表現(xiàn)，招商蛇口方面表示，主要是因公司規(guī)模擴大，期內(nèi)房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應(yīng)增長使得營收穩(wěn)步提升。招商蛇口董事長許永軍、董事總經(jīng)理蔣鐵峰表示，招商蛇口目前在手可售獲值有5300億元，其中1900億元是去年留存下來的，今年新增會有3000多億元。按去年62%去化率來看，今年全年銷售目標(biāo)不低于3300億元應(yīng)可以實現(xiàn)。

??【3】3月23日，代建第一股綠城管理集團(tuán)舉辦了第一次年度業(yè)績會。根據(jù)年報，2020年綠城管理集團(tuán)全年實現(xiàn)合同銷售金額745億，同比增長12.2%；管理項目數(shù)量共296個，合約建筑面積7610萬平方米，較去年同期增長12.7%。從分布區(qū)域看，綠城管理主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域總建筑面積達(dá)6490萬平方米，占整體面積的85%。從業(yè)務(wù)類型看，按照當(dāng)期在建面積分，私營企業(yè)委托項目為1150萬平方米，占比28.3%；國有企業(yè)委托項目1640萬平方米，占比40.5%；政府委托項目為1270萬平方米，占比31.2%。年報顯示，2020年內(nèi)，公司新拓代建項目合約總建筑面積達(dá)1870萬平方米，較去年同期增長16.8%；新拓代建項目代建費預(yù)估58.1億元，較去年同期增長約22.3%。營收上，2020年綠城管理集團(tuán)持續(xù)經(jīng)營收入達(dá)到18.13億，較去年同期減少9.1%。商業(yè)代建依然是綠城管理集團(tuán)最大的收入和利潤來源，全年收入為13.13億元，占整體收入的72.4%，同比下降 10.8%。年報解釋稱，下降的主要原因是新冠疫情導(dǎo)致部份商業(yè)代建項目的銷售及開發(fā)進(jìn)度有所延緩。值得一提的是，作為一家輕資產(chǎn)運營公司，綠城管理集團(tuán)沒有負(fù)債。年報顯示，綠城管理集團(tuán)年內(nèi)經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量達(dá)9.03億元；銀行存款及現(xiàn)金為23.97億元。

??【4】3月24日，合生創(chuàng)展集團(tuán)披露2020年全年業(yè)績報告顯示，2020年合生創(chuàng)展集團(tuán)營收343.71億港元，同比增長81.2%；歸母凈利潤為136.34億港元，同比增長43.7%；核心利潤為127.84億港元，同比增加295%；毛利218.31億港元，同比增加133%；毛利率64%，總資產(chǎn)3008億港元，負(fù)債總額2030億港元，分別同比上升47%和57%。截至2020年末，合生創(chuàng)展集團(tuán)手持現(xiàn)金及銀行存款達(dá)296.5億港元，銀行及財務(wù)機構(gòu)借貸總額約為901.09億港元，同比增長75%，負(fù)債率80%，同比上升14%。2020年全年，合生創(chuàng)展的銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)358.34億元，同比增長53.6%。包括物業(yè)合約銷售額344.56億元，裝修合約銷售額13.78億元。土地儲備方面，截至2020年末，合生創(chuàng)展土地儲備達(dá)3044萬平方米。

??【5】3月11日，太古地產(chǎn)發(fā)布的年度業(yè)績報告顯示，2020年太古地產(chǎn)實現(xiàn)收入133.08億港元，同比下跌6.43%；毛利55.06億港元，同比下降61.76%；歸母凈利潤40.96億港元，同比下跌69.49%。事實上，自2018年開始，太古地產(chǎn)便開啟了連續(xù)三年的下跌路；但對比往年來看，其2020年的業(yè)績下滑程度為近年之最，歸母凈利也創(chuàng)下了新低。對于業(yè)績的下滑，從毛利可以看到，2020年太古地產(chǎn)虧損最為嚴(yán)重的是，投資物業(yè)估值虧損44.65億港元，同比下跌220.03%。對此，太古解釋稱主要由于出售香港投資物業(yè)權(quán)益利潤減少，以及受旅行禁令和社交距離限制影響，當(dāng)期酒店業(yè)務(wù)虧損及香港零售物業(yè)組合的租金收入下降。即便如此，公司依然強調(diào)香港辦公樓物業(yè)組合繼續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健，內(nèi)地復(fù)蘇帶來的收入足以抵銷香港商場的租金收入下降。

??【6】3月12日，上交所發(fā)布了《關(guān)于對廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司、實際控制人暨時任董事長兼總裁楊樹坪及有關(guān)責(zé)任人予以紀(jì)律處分的決定》。處分對象包括，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司實際控制人暨時任董事長兼總裁楊樹坪，時任廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司董事會秘書蔡錦鷺，時任廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司財務(wù)總監(jiān)徐應(yīng)林。處分事宜分別為四個方面，為定期報告中關(guān)聯(lián)關(guān)系披露不完整、多項重大交易未履行董事會決策程序及信息披露義務(wù)、收購款項支付和重大交易進(jìn)展情況未及時披露，以及公司實控人暨時任董事長兼總裁楊樹坪未報告股份變動情況，也未履行信息披露義務(wù)。