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??各有關單位：

??《北京市“十四五”時期住房保障規劃》中提出，“十四五”時期，北京市將圍繞住有所居目標，以破解超大城市住房困難問題為中心，大力發展保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”），有效緩解新市民、青年人等群體住房問題，全市力爭建設籌集保租房40萬套（間）。為進一步暢通保租房建設領域政企溝通渠道，鼓勵社會主體積極參與保租房建設工作，增加保租房供給，市住房城鄉建設委積極開展調查研究工作，探索建立全市首個保租房儲備項目庫。現面向北京市全域廣泛征集保租房意向實施項目，有關事項通知如下：

??一、征集項目范圍

??征集項目分為新建類和籌集類。新建類項目包括非居住存量建筑改建、存量土地建設；籌集類項目包括存量住房改造、專業住房租賃企業在營長租房、符合條件的其他租賃住房。

??（一）非居住存量建筑改建

??包括擬利用閑置或低效的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等存量建筑改建的保租房項目。

??（二）存量土地建設

??1.擬利用依法取得使用權的自有土地，在確定地塊基本符合空間規劃方向或要求后建設的保租房項目；

??2.擬利用城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設的保租房項目；

??3.擬利用產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施用地建設的宿舍型(含公寓型)保租房項目。

??（三）存量住房改造

??市場主體籌集社會存量住房、未納入保障性住房建設計劃的各類安置住房改造后擬作為保租房使用的項目。

??（四）專業住房租賃企業在營長租房

??指已面向新市民、青年人出租、權屬清晰、滿足消防安全、結構安全要求的市場化租賃公寓、宿舍。

??二、戶型設計指引

??按照《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》規定，保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，項目需全裝修交付，配備基本生活設施。

??1.非居住存量建筑應改建成宿舍型(含公寓型)保租房，不得建設成套住宅；

??2.產業園區配套用地建設保租房以宿舍型(含公寓型)為主；

??3.存量住房改造的保租房，單套建筑面積上限可適當放寬。

??三、項目申報主體

??1.非居住存量建筑改建、存量住房改造保租房的申報主體應為房屋產權人或改建、改造實施單位，且同一改建、改造項目只能有一個申報主體。

??2.非居住存量土地新建保租房的申報主體應為土地使用權人或與其合作建設運營保租房的房地產開發企業、住房租賃企業等其他市場主體。

??3.專業住房租賃企業在營長租房申報主體為項目運營主體。

??四、征集方式

??征集工作分為集中征集和常態化征集兩個階段，7月31日前為集中征集階段，7月31日以后進入常態化征集階段。申報主體掃描下方二維碼進入項目征集界面填報信息，也可下載登記表填報后發送至郵箱：bzfjsglc@zjw.beijing.gov.cn。

??對于集中征集階段申報的項目，市住房城鄉建設委將按程序加快服務對接，具備條件的納入本年度保障性住房建設籌集計劃，取得保租房項目認定書后提供相關政策支持。常態化征集階段申報的項目，具備條件的納入年度儲備項目庫，進一步評估后編入后續推進計劃。

??五、相關政策支持

??納入保租房建設籌集計劃并取得保租房項目認定書的項目，可享受如下支持政策：

??（一）簡化審批流程。建立保租房綠色審批通道,精簡審批事項與環節,提高審批效率,項目審批手續原則上均在區行政主管部門辦理。

??（二）土地支持政策。利用非居住存量建筑改建的項目,在用作保租房期間,不變更土地使用性質,不補繳土地價款；利用自有土地建設的項目,需按規定變更土地用途,可不補繳土地價款,原劃撥土地可繼續保留劃撥方式。

??（三）稅費支持政策。利用非居住存量土地和非居住存量建筑改建的項目，按照現行規定享受住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，對保租房項目免收城市基礎設施建設費，項目認定有效期間內,用水、用電、用氣價格及采暖費按照居民標準執行。

??（四）金融支持政策。保租房持有運營單位,可以項目運營權質押和建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權抵押等方式,向金融機構申請獲得金融資本支持。

??六、聯系方式

??征集工作咨詢電話：010-55598608；010-64040238 。

??歡迎社會各方主體積極主動申報項目，共同參與到我市保租房項目建設工作中來，讓保租房政策惠企惠民。

??特此通知。

??北京市住房和城鄉建設委員會

??2023年6月30日