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??各縣（市、區(qū)）人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會，市人民政府有關部門：

??現(xiàn)將《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》印發(fā)給你們，請結合實際，認真貫徹執(zhí)行。

??商丘市人民政府       

??2023年10月22日       

??（此件公開發(fā)布）

??關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市實際，現(xiàn)制定以下措施。

??一、繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款政策。提高多子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款最高額度：自2023年4月1日起，對依法生育、撫養(yǎng)多子女的住房公積金繳存人家庭，在本市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在本市住房公積金貸款最高額度基礎上提高10萬元；調整提取公積金后申請貸款條件：自2023年6月1日起，同一套自住住房購房提取后申請住房公積金貸款，其公積金貸款額與提取金額之和不得超過房屋總價；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后，符合商丘市住房公積金管理中心樓盤合作要求，可以申請住房公積金按揭貸款合作。（責任單位：市住房公積金管理中心）

??二、適時實施商品住房契稅補貼。根據(jù)我市實際情況，經(jīng)市政府同意,相關單位適時對個人在中心城區(qū)范圍內購買商品住房（含二手商品住房）的，可以給予所繳納契稅總額15%的補貼，最高不超過3萬元。（責任單位：市財政局、市稅務局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局）

??三、居民換購住房個人所得稅政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。（責任單位：市稅務局、市住房和城鄉(xiāng)建設局）

??四、積極發(fā)展保障性租賃住房。支持國有投融資平臺公司或國有非銀行業(yè)金融機構作為投資主體，購買存量房屋用作保障性租賃住房。實行多樣化回遷安置，根據(jù)當前征收安置實際，市中心城區(qū)原則上不再新建安置房，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市發(fā)投集團、梁園區(qū)人民政府、睢陽區(qū)人民政府、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會）

??五、支持存量房“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，推行存量商品房“帶押過戶”模式，充分保障在押不動產(chǎn)依法轉讓，激發(fā)存量房市場交易活力，提高交易登記安全性，促進存量房交易市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市市場監(jiān)督管理局、國家金融監(jiān)督管理總局商丘監(jiān)管分局、中國人民銀行商丘分行、各商業(yè)銀行）

??六、繼續(xù)優(yōu)化土地出讓條件。合理確定新增商住用地供應量，確保供需平衡。允許分期繳納土地出讓價款，商住類用地土地競買保證金為土地出讓起始價款的30%,合同簽訂后30日內繳納土地出讓價款50%的首付款，剩余出讓價款允許在合同簽訂后6個月內繳清，但在辦理商品房預售許可證時，必須付清全部出讓價款。房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)土地出讓合同成交確認書和首付款憑證，可容缺辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。非毗鄰主干道的住宅用地可以適度兼容部分商業(yè)。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局）

??七、試行地下停車位辦理預售。房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預售許可證。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局）

??八、可以緩繳涉房相關稅費。建設單位確因資金困難，在申請辦理建設工程規(guī)劃許可證時，可申請分批繳納城市基礎設施配套費，最長延期6個月繳清，可先行辦理建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。建設單位逾期未足額繳納的，相關部門不進行規(guī)劃核實及工程竣工驗收，除依法追繳外，自然資源部門按規(guī)定將其列入不誠信企業(yè)報市社會信用體系建設領導小組辦公室，由相關部門實施聯(lián)合懲戒。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局）

??九、合理確定公建設施計容面積。對新建經(jīng)營性房地產(chǎn)項目將按標準新開工配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)公共管理用房等公建設施無償移交政府相關部門的，可以不計入項目容積率計算范圍。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局）

??十、繼續(xù)支持產(chǎn)銷對接商品住房。支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵多市場主體按照利益共享、風險共擔原則以多種合作方式開發(fā)建設商品房。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局）

??十一、加快推動不動產(chǎn)登記歷史遺留問題解決。出臺國有劃撥用地上房屋上市交易相關政策，盤活存量房市場，釋放存量房交易活力，提升交易量。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市財政局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市國防動員辦公室、市稅務局、梁園區(qū)人民政府、睢陽區(qū)人民政府、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會）

??十二、優(yōu)化資金監(jiān)管措施。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況、誠信履約、違規(guī)及投訴等因素，對無違規(guī)、無投訴的優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)重點監(jiān)管資金比例可降低15%；貫徹落實銀行保函置換預售監(jiān)管資金政策。支持采取銀行保函置換預售監(jiān)管資金。支持商業(yè)銀行向部分優(yōu)質房企出具保函，置換依法合規(guī)設立的預售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內資金。保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%。優(yōu)化監(jiān)管資金釋放撥付流程，增加釋放撥付節(jié)點。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家金融監(jiān)督管理總局商丘監(jiān)管分局、中國人民銀行商丘分行）

??十三、落實差別化住房信貸政策。在差別化住房信貸政策范圍內，鼓勵支持各銀行業(yè)金融機構結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆個人住房貸款的具體首付比例和利率水平。各銀行業(yè)金融機構縮短貸款審批時間，提高發(fā)放效率，加大投放力度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（責任單位：中國人民銀行商丘分行、市金融工作局、國家金融監(jiān)督管理總局商丘監(jiān)管分局、各商業(yè)銀行）

??十四、強化融資服務對接。協(xié)調推動金融機構按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，積極向上爭取專項授信額度，給予銀團貸款、配套融資、并購貸款等支持。各相關部門加大與“保交樓”項目配套資金落實良好的商業(yè)銀行的合作支持力度。組織召開銀企對接會，結合房地產(chǎn)企業(yè)訴求做好協(xié)調對接服務。（責任單位：市金融工作局、中國人民銀行商丘分行、國家金融監(jiān)督管理總局商丘監(jiān)管分局）

??十五、加大金融紓困幫扶力度。對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商貸款展期、調整還款安排。對因停業(yè)失業(yè)等原因而失去收入來源還款困難的個人，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商，進行延期展期等調整，已調整還款安排的，金融機構按新的還款安排報送信用記錄。（責任單位：市金融工作局，配合單位：國家金融監(jiān)督管理總局商丘監(jiān)管分局、中國人民銀行商丘分行）

??十六、支持房地產(chǎn)企業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)做大做強。支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，支持信用良好、無投訴、實力強的企業(yè)成規(guī)模、成片區(qū)開發(fā)。凡承接房地產(chǎn)開發(fā)項目25萬平方米以上的施工企業(yè)，在確保依法依規(guī)履行合同，且無拖欠農(nóng)民工工資等信訪問題的前提下，可按規(guī)定依申請賦予該企業(yè)建筑、公路、市政公用、水利水電等專業(yè)中任意三項施工總承包二級資質。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局）

??十七、提高審批效率。對項目實行分級管理，壓縮審批時間；推行“拿地即開工”。開發(fā)企業(yè)可按規(guī)定分批、分階段辦理施工許可證。商品房預售許可證有效期自辦理之日起至商品房項目竣工備案之日止，期間不再設定有效期限。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局）

??十八、優(yōu)化聯(lián)合驗收備案制度。全面執(zhí)行新建住宅小區(qū)綜合驗收備案制度，精簡綜合驗收備案資料，優(yōu)化辦事流程。住宅小區(qū)可按規(guī)定分期建設、分期查驗、分期交付使用。房地產(chǎn)企業(yè)更換施工單位時，原施工單位不配合手續(xù)辦理，可容缺變更辦理新施工許可證，確保房屋按時交付。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市城市管理局、市國防動員辦公室）

??十九、優(yōu)化房屋網(wǎng)簽備案服務。認真落實房屋交易網(wǎng)簽備案制度，積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，加快移動服務端建設；實行房屋交易網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽即備案。因客戶征信無法辦理按揭需退房或更名的，在房地產(chǎn)企業(yè)提供資料齊全后，企業(yè)可在網(wǎng)簽系統(tǒng)查詢流程進度，提高撤銷備案流程效率。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局）

??二十、全面推行“交房即交證”。通過信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時辦結等方式，將全市城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全部納入“交房即交證”服務項目清單，推動新建商品房完成首次登記時，即能夠依據(jù)購房人申請辦理轉移登記。對綜合驗收備案、規(guī)劃核實、稅費繳納、不動產(chǎn)登記進行全鏈條流程再造，大力推動“交房即交證”。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市稅務局）

??二十一、進一步提升商品住房品質。大力發(fā)展綠色建筑和綠色建造。鼓勵高品質、改善型住宅小區(qū)建設，優(yōu)化住宅供應套型，提高新建住房設計建造水平和設施配置標準，推動住宅產(chǎn)品升級換代，逐步提高裝修住宅供應比例。持續(xù)加強質量和安全監(jiān)管，全面提升住宅工程質量品質。推進無障礙設施建設，促進家庭裝修消費，增加智能家電消費，推動數(shù)字家庭發(fā)展。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局）

??二十二、進一步提升物業(yè)服務管理水平。開展全市物業(yè)管理專項整治行動，對物業(yè)服務規(guī)范化、房屋質量監(jiān)管、收費公開、電梯安全、違章搭建、涉黑涉惡、消防安全等七個方面專項整治，進一步提升全市物業(yè)管理水平，切實解決廣大市民“急難愁盼”問題，不斷提高廣大市民幸福感、獲得感和滿意度。〔責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局、各縣（市、區(qū)）政府（管委會）〕

??二十三、進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。準確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策，嚴格落實“雙隨機、一公開”執(zhí)法檢查機制，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，正確引導輿論和市場預期。（責任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局）

??本通知自發(fā)布之日起實行，有效期至2024年10月21日。