文/楊金枝

綠色建筑經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前市場(chǎng)良莠不齊，魚目混珠，更多的是打著“綠色”大旗，行非常“不綠色”之實(shí)。綠色建筑評(píng)估又以綠色技術(shù)的疊加為標(biāo)準(zhǔn)，而漠視綜合效果和居住全過(guò)程獲益，引起業(yè)內(nèi)人士焦慮異常。

隨著生活水平的提高，居民對(duì)于居住舒適度的要求越來(lái)越高，對(duì)于綠色低碳節(jié)能的應(yīng)用越來(lái)越敏感。綠色建筑無(wú)疑是當(dāng)今最為完整的概念，最好的體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和人居環(huán)境的人類目標(biāo)，但究竟如何做？才能順利達(dá)到彼岸，實(shí)現(xiàn)綠色建筑為我們建立的理想中的綠色社會(huì)目標(biāo)。為此，中房網(wǎng)獨(dú)家專訪了中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長(zhǎng)開彥先生。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長(zhǎng)開彥先生

綠色住區(qū)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展  以舒適度為結(jié)果

中房網(wǎng)：綠色建筑是當(dāng)前發(fā)展潮流，針對(duì)綠色建筑，您進(jìn)一步提到了綠色住區(qū)的概念，但外界對(duì)這個(gè)概念比較模糊，請(qǐng)介紹一下綠色住區(qū)的概念？

開彥：綠色住區(qū)與單體建筑和居住小區(qū)不同，它是具有城市功能綜合體的縮版，是擴(kuò)大的居住小區(qū)，縮小的城市基本單元。快速城市化造就了一批新城新鎮(zhèn)、生態(tài)新城、工業(yè)園區(qū)新型城市綜合體大多具有綠色住區(qū)所指的特點(diǎn)。

綠色建筑有三大原則：一是資源能源利用的最大化。二是保護(hù)環(huán)境，減少對(duì)地球環(huán)境的負(fù)荷。三是創(chuàng)建綠色、健康的舒適生活。因此，綠色建筑不是簡(jiǎn)單的“節(jié)省”，也不是單純綠色技術(shù)的堆砌，而是強(qiáng)調(diào)“最大化”，要求最大化地利用和發(fā)揮資源能源價(jià)值，節(jié)約土地，實(shí)現(xiàn)垃圾減量，減少對(duì)環(huán)境的破壞，重視回收利用和再生材料，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，最終為居民創(chuàng)造健康舒適的生活環(huán)境。

我們提“綠色住區(qū)”是指它具備一定的城市功能。對(duì)城市“綠色住區(qū)”而言，可以整合的資源要比單純的綠色建筑要更多，對(duì)環(huán)境的保護(hù)和資源能源的利用程度也強(qiáng)的多，因此可以施展的作用也更大。以土地為例，在住區(qū)范圍內(nèi)通過(guò)規(guī)劃手段發(fā)揮土地的作用的途徑會(huì)很多，緊湊型規(guī)劃理念能充分調(diào)節(jié)好綠地空間，更大地改善人居環(huán)境，提高城市機(jī)制的運(yùn)行效率。定位在“綠色住區(qū)”還有一點(diǎn)，就是城市運(yùn)作的范圍過(guò)大，許多東西不能立竿見影，運(yùn)作也比較困難。我們認(rèn)為，作為城市住區(qū)的規(guī)模范圍從操作層面是比較適宜的。

綠色住區(qū)除了強(qiáng)調(diào)包括聲、光、熱、空氣質(zhì)量方面居住舒適性、健康性、安全性之外，還要求創(chuàng)造鄰里之間的交往、和諧環(huán)境的建設(shè)；綠色住區(qū)強(qiáng)調(diào)開發(fā)的、共享的城市空間的布局，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與城市的共享機(jī)制；強(qiáng)調(diào)綠色交通、城市之路和步行系統(tǒng)的建設(shè)；綠色住區(qū)的目的是有效地創(chuàng)造居住者綠色生活環(huán)境、綠色行為方式。我們?cè)凇毒G色住區(qū)導(dǎo)則》中概括了場(chǎng)地整合、開放街區(qū)、交通效能、人文和諧、資源能源、舒適環(huán)境、長(zhǎng)效居住等七大方面引導(dǎo)性實(shí)施條文。 

中房網(wǎng)：綠色住區(qū)包含土地、節(jié)能、環(huán)境、文化、交通等多個(gè)方面建設(shè)要素，我們也知道，萬(wàn)通立體城市的概念，也涵蓋了這些要素，您怎么看待這兩個(gè)概念的異同？哪個(gè)涵蓋的范圍更大？

開彥：我非常欣賞馮侖立體城市的理念，4月份在上海參加了“城市綜合體”的論壇，通過(guò)萬(wàn)通劉曉蘭的演講，我開始弄懂了這個(gè)概念，感覺是一個(gè)非常“靠譜”的綠色技術(shù)手段。

“立體城市”和“綠色住區(qū)”的理念是相合的。“立體城市”的規(guī)劃是5條支叉和1個(gè)中心體，中間通過(guò)綠地公園、高速交通聯(lián)絡(luò)成田園式網(wǎng)狀城市。。立體城市核心區(qū)比較高大，二百多米的建筑，將能夠組合相關(guān)功能的機(jī)構(gòu)疊加放在一起，相互之間關(guān)聯(lián)度大，聯(lián)系方便，效率及資源能源的利用因此級(jí)配式的放大，很符合我們綠色住區(qū)提倡緊湊型規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念。

“立體城市”講的是向空中和縱橫向同時(shí)發(fā)展大體量的城市綜合體，“綠色住區(qū)”是城市功能區(qū)域的概念，在這個(gè)區(qū)域里，綠色生態(tài)低碳的規(guī)劃理念和手段將被要求表現(xiàn)充分。比如，城市空間層次的組織、道路網(wǎng)絡(luò)和步行街的組織，人性化開放街區(qū)格局、文化傳承和居民交往場(chǎng)地、以及如何創(chuàng)建舒適環(huán)境、能效資源的綜合利用、減少垃圾量等均有詳盡的表述，是我們綠色住區(qū)提倡的。在這一類的原則方法方面的追求無(wú)論“立體城市”還是“綠色住區(qū)”兩者都是相同的。

中房網(wǎng)： “綠色住區(qū)模式”包含模數(shù)化，產(chǎn)業(yè)化的方向？比如萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化，能否理解為用“綠色住區(qū)”的理念推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)？

開彥：其實(shí)產(chǎn)業(yè)化和綠色住區(qū)理念一點(diǎn)不矛盾，產(chǎn)業(yè)化應(yīng)該歸納到“綠色住區(qū)”指導(dǎo)原則中，產(chǎn)業(yè)化最終的目標(biāo)是提高效率，綠色住區(qū)本身也講是提高效率。節(jié)省資源材料、加快建設(shè)速度，降低成本，提高質(zhì)量，減少垃圾量，是住宅產(chǎn)業(yè)化所追求的，所有的這些目標(biāo)都是符合綠色建筑的理念的。區(qū)別在于，產(chǎn)業(yè)化是一個(gè)生產(chǎn)方式，生產(chǎn)鏈，這個(gè)生產(chǎn)鏈需要各個(gè)環(huán)節(jié)按照標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、裝配化預(yù)制化的方式來(lái)組織。最后實(shí)現(xiàn)快速、效率、質(zhì)量、節(jié)約等產(chǎn)業(yè)化目標(biāo)。整個(gè)生產(chǎn)鏈?zhǔn)峭ㄟ^(guò)科學(xué)的方法建立起來(lái)的，綠色住區(qū)建成應(yīng)該統(tǒng)一到產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式中去，要建立完整完善的綠色住區(qū)必須要走產(chǎn)業(yè)化的路子。

我認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)化的根本是部品、設(shè)備、材料，產(chǎn)業(yè)化的水平就是部品標(biāo)準(zhǔn)化的水平，部品的水平?jīng)Q定了產(chǎn)業(yè)化的水平，但目前現(xiàn)狀是不容樂觀的，我們的部品的開發(fā)和生產(chǎn)基本上是自發(fā)的，無(wú)序的，國(guó)家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格要求和優(yōu)良部品制度，這和標(biāo)準(zhǔn)化是脊髓是靈魂相違背的。我國(guó)目前垃圾量如此大，是因?yàn)椴科贰⒉牧稀⒃O(shè)備的規(guī)格化不夠，造成了在現(xiàn)場(chǎng)裁剪、切割造成的。這和綠色建筑資源能源最大化的原則是違背的。

建立引領(lǐng)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)  提倡結(jié)果導(dǎo)向評(píng)估體系

中房網(wǎng)：我國(guó)綠色建筑發(fā)展的差距是什么？是什么原因造成了這個(gè)差距？

開彥：我國(guó)綠色建筑起步較晚，社會(huì)整體對(duì)接納綠色建筑的認(rèn)知度較差。我國(guó)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)也與國(guó)際化的編制原則方法差距較大。我國(guó)現(xiàn)行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)定位在“四節(jié)一環(huán)保”把綠色建筑的方式歸結(jié)于“節(jié)約”，是偏離了綠色建筑強(qiáng)調(diào)“資源能源最大化、材料的回用、復(fù)用和再生，減少環(huán)境負(fù)荷，營(yíng)造健康舒適生活環(huán)境”的三項(xiàng)原則精神。將引領(lǐng)性和行為性的標(biāo)準(zhǔn)，演變成為了規(guī)范性、普及性的標(biāo)準(zhǔn)，做法上一直以政府為主導(dǎo)的強(qiáng)制貫徹常是我國(guó)慣用的方式。

造成這一問(wèn)題的根源在于出發(fā)點(diǎn)不同，我國(guó)的綠色建筑推動(dòng)自2004年來(lái)就是政府“自上而下”貫徹。政府機(jī)構(gòu)雖然擁有絕對(duì)的權(quán)利和威信，卻在綠色建筑推廣和應(yīng)用方面(人才、機(jī)制)顯得浮躁不實(shí)、事與愿違，很多都是“掛羊頭賣狗肉”權(quán)威度受到損害。開發(fā)商一般認(rèn)為綠色技術(shù)帶來(lái)成本的增加不能得到補(bǔ)償，加上多年來(lái)“永不愁賣”市場(chǎng)帶來(lái)的紅利，沒有必要自找麻煩真正搞綠色建筑！對(duì)住戶來(lái)說(shuō)看不到綠色建筑能為自己帶來(lái)的好處，不認(rèn)識(shí)綠色建筑的意義，更本上沒有感受購(gòu)買的愿望。而設(shè)計(jì)人員普遍知識(shí)面不夠，常常局限于完成設(shè)計(jì)的流程，同樣也沒有綠色的動(dòng)力。很多的綠色節(jié)能建筑也只滿足高技術(shù)的疊加，以多數(shù)量為上，把綠色建筑等同于新技術(shù)、新材料的多少，全然忽視了律師建筑的“結(jié)果”另一方面在政策層面事實(shí)上的激勵(lì)制度始終未能建立起來(lái)，無(wú)法保障開發(fā)基層企業(yè)和用戶獲得利益。綠色建筑運(yùn)動(dòng)急待健康化，有序發(fā)展，建立高要求、高引領(lǐng)的推進(jìn)機(jī)制。

而英、美、加等國(guó)家的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，由民間“自下而上”發(fā)起的，政府及時(shí)給予政策支持和激勵(lì)。綠色建筑的管理者、工程設(shè)計(jì)師、財(cái)經(jīng)法律人員、材料加工者都自覺在自身行為中貫徹綠色理念，成為每個(gè)人職業(yè)道德必須執(zhí)行底線。以加利福尼亞州為例，政府制定州法律，凡是政府投資的工程必須符合LEED標(biāo)準(zhǔn)，從執(zhí)行到運(yùn)作都是具有很強(qiáng)的開放性，同時(shí)重視對(duì)基層人員的培訓(xùn)，形成了濃厚的氛圍。

中房網(wǎng)：您剛才提出，中國(guó)的綠色建筑缺乏自下而上的推動(dòng)力，那么您覺得現(xiàn)階段，綠色建筑需要走出一條什么樣的路？

開彥：我國(guó)是一個(gè)政府強(qiáng)力的國(guó)家，新技術(shù)、新產(chǎn)品不依靠政府是做不起來(lái)的，但綠色建筑光用行政命令的辦法也是走不通的，必須兼顧發(fā)揮來(lái)自民間學(xué)術(shù)團(tuán)體、行業(yè)協(xié)會(huì)的力量。政府可以提出目標(biāo)，發(fā)動(dòng)既有民間的因素又有政府的背景的社團(tuán)力量來(lái)推動(dòng)，不免是個(gè)具有我國(guó)特色的好方式。因?yàn)樾袠I(yè)社團(tuán)和一般和基層聯(lián)系很緊密，有廣泛的群眾基礎(chǔ)，能夠起到上下溝通、協(xié)調(diào)的作用，更易于推廣和執(zhí)行某項(xiàng)指令。

人居環(huán)境委員會(huì)作為一個(gè)研究性質(zhì)社團(tuán)，通過(guò)三年完成的《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》課題，是完整表達(dá)了綠色建筑的原則方法、定位在城市住區(qū)更加充分體現(xiàn)了創(chuàng)建綠色城市的優(yōu)勢(shì)，達(dá)到了一個(gè)新的高度。我們過(guò)去八年中做了100多個(gè)金牌住區(qū)，在這個(gè)理念上升級(jí)為七條建設(shè)目標(biāo)，現(xiàn)在又升華到綠色住區(qū)的理念，同樣也是七條，但從目標(biāo)內(nèi)容和到表達(dá)方式有了突破性發(fā)展，對(duì)指導(dǎo)城市住區(qū)、生態(tài)城市和新城鎮(zhèn)的建設(shè)有較好的指導(dǎo)作用，深信將會(huì)對(duì)行業(yè)產(chǎn)生極大的影響力。這就是作為社團(tuán)發(fā)揮的作用，可惜因眾多的因素未能足量發(fā)揮。《可持續(xù)發(fā)展綠色住區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》在應(yīng)對(duì)工程實(shí)踐中定位是引導(dǎo)性的，人居委將以與開發(fā)、設(shè)計(jì)、園林、施工等共建的方式推進(jìn)。從立項(xiàng)階段開始參與，跟蹤全程，與技術(shù)人員共同協(xié)商會(huì)審、協(xié)助政府把控、并多方面為開發(fā)商提高管理、實(shí)施計(jì)劃等方面的能力，盡可能在原本基礎(chǔ)上能有較大提高。

中房網(wǎng)：為什么綠色建筑需要政府激勵(lì)？大多開發(fā)商認(rèn)為做綠色建筑要投入更多的成本，如何平衡成本和利益的矛盾？或者說(shuō)，綠色建筑真的會(huì)增加成本么？

開彥：但凡新技術(shù)、新產(chǎn)品推出前都存在很多障礙，都會(huì)有一個(gè)認(rèn)識(shí)實(shí)踐的過(guò)程，會(huì)有一段艱難緩慢的發(fā)展，這時(shí)就需要政府來(lái)幫助推動(dòng)。綠色建筑事關(guān)國(guó)家要害，是可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。綠色建筑在起步運(yùn)作的時(shí)候，特別需要政府出臺(tái)一些獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)政策，給予成本的補(bǔ)助，為有志于綠色建筑的人開辟路子，解決困難。國(guó)際上所有國(guó)家?guī)缀醵际沁@樣的。沒有國(guó)家扶持，很可能就會(huì)夭折在襁褓之中。但目前很可惜國(guó)內(nèi)沒有這類措施，或者力度不夠，已能夠獲得補(bǔ)貼的項(xiàng)目少之又少。

綠色建筑是不是一定會(huì)增加成本。并不是只有高科技、新材料、新技術(shù)才是綠色建筑，綠色建筑本身是強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)易、傳統(tǒng)化、低成本技術(shù)的。在規(guī)劃設(shè)計(jì)理念中，我們強(qiáng)調(diào)的是被動(dòng)建筑理念和實(shí)施方法，也就是通過(guò)巧妙的規(guī)劃安排，通過(guò)建筑設(shè)計(jì)緊湊合理安排、通過(guò)構(gòu)造和材料的方式，達(dá)到節(jié)能和節(jié)材的健康受用的目標(biāo)，這種方法是不會(huì)需要過(guò)大的成本投入。但是，常常因?yàn)槲覀兊牟牧稀⒃O(shè)備等方面和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)差很遠(yuǎn)，要達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，不利用新材料新技術(shù)幾乎是做不到的，還是要花費(fèi)點(diǎn)的，這個(gè)需要一個(gè)過(guò)程。另外還要有個(gè)全壽命全局的觀念，成本提高部分留在后期的投入使用過(guò)程中得到回收。

目前開發(fā)商一談轉(zhuǎn)型，就要講商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，躲過(guò)宏觀調(diào)控市場(chǎng)不景氣階段，這不叫轉(zhuǎn)型而是叫轉(zhuǎn)移。聰明的開發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)變思路，把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到重視產(chǎn)品品質(zhì)和舒適度，把丟掉的市場(chǎng)在找回來(lái)，真正為國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富，為居民提供好的產(chǎn)品。綠色建筑和綠色住區(qū)就是提高品質(zhì)和價(jià)值的最簡(jiǎn)潔的途徑。我很贊同萬(wàn)科堅(jiān)持品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)化，堅(jiān)持普通住宅建筑優(yōu)質(zhì)化，他們不惜提供精裝修成品房，這是有前瞻性的，是國(guó)際化水準(zhǔn)的。所以不管外部環(huán)境如何，萬(wàn)科依然是龍頭，這是值得研究學(xué)習(xí)的。

中房網(wǎng)：很多開發(fā)商標(biāo)榜自己的樓盤項(xiàng)目是低碳、節(jié)能的“綠色建筑”，您如何評(píng)價(jià)目前市場(chǎng)上的“綠色建筑”？

開彥：我非常擔(dān)心。在目前的市場(chǎng)上，真假綠色項(xiàng)目魚目混珠。國(guó)內(nèi)評(píng)價(jià)綠色建筑有兩種方法，一是主技派，一是主導(dǎo)派。主技派是指用技術(shù)項(xiàng)目來(lái)衡量，主要關(guān)注一個(gè)建筑項(xiàng)目使用了多少項(xiàng)綠色技術(shù)或綠色材料，把完成的多少的定位優(yōu)秀、良好和及格。造成了開發(fā)商、設(shè)計(jì)人只追求完成技術(shù)項(xiàng)目數(shù)量而不注意綜合效益，忽視了最終成果和居住舒適度。現(xiàn)在幾乎90%的建筑都采用這種評(píng)估方法，比如我在的辦公樓，就采用了多種新節(jié)能技術(shù)和構(gòu)造材料做法，內(nèi)外保溫很好，雙層斷橋門窗、地板采暖，因?yàn)閭€(gè)個(gè)都是優(yōu)秀的，結(jié)果反而造成了冬天室內(nèi)溫度太高，需要開窗來(lái)調(diào)節(jié)溫度，能源是節(jié)省了還是浪費(fèi)了？好工藝好材料造成了浪費(fèi)和不舒適，這不是綠色建筑追求的。造成這個(gè)原因就是未注重最后的使用效果和量化節(jié)能指標(biāo)，不注重整體設(shè)計(jì)，應(yīng)用技術(shù)相互協(xié)調(diào)而產(chǎn)生必然結(jié)果。

• 開彥:積極發(fā)揮社團(tuán)力量 建立引導(dǎo)性綠色評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
• 以共建為方式  開展全過(guò)程全領(lǐng)域監(jiān)管