房地產業的發展離不開整個大的宏觀經濟環境，2012年，無論是國際經濟金融環境壓力，還是國內的經濟增長動力不足，都在暗示2012的經濟可能進入一個下行的周期，房地產業也面臨著更大的挑戰。

茅于軾：經濟增長有三大難題

對于明年的經濟增長問題，茅于軾本人并不看好。對于近期中央提出的確保經濟增長以及做出的相應財政和貨幣政策調整，茅于軾也表示了自己的擔憂。一是嚴峻的國際環境；二是明年我國存在房地產泡沫破裂的危險；三是因為我國的改革措施依然非常弱，十年來10年基本沒有實質進展。比如“國進民退”的改革回潮，比如討論過多年的稅費改革至今也沒有大動作，比如政府收入每年成倍增長，超過GDP的一倍……“對于這些不正常的情況不采取措施，怎么能夠保增長？”[詳細]

趙曉：中國經濟2012年會進入下行周期

現在整個世界經濟的危機已從金融、經濟層面，擴大化進入到社會和政治層面，中國在2012年肯定會進入到十年來最低的增長，進入一個長久往下走的周期。從2012年開始，中國經濟會進入到下行的年代，社會會進入到振蕩的年代，政府也逐漸的會進入到一個風險的年代。[詳細]

樊綱：中國經濟軟著陸正在進行中

針對國內經濟形勢，可以用“軟著陸正在進行中。”概括。有人說兩位數的增長一去不復返，無須考慮。我覺得兩位數的增長是壞消息，它只是過熱增長的表現，回到可持續增長的狀態才是好消息。據我個人看法，也許2012年是這一輪軟著落的實現時間，不需再往后調。[詳細]

    從我們的系列訪談情況和網上調查分析來看，政策面依然將是決定房地產市場走勢的最重要因素，雖然眾多專家和業內人士都希望限購和限貸等行政性限制手段能夠有所松動，但在調控不放松的主基調下，估計這些限制政策手段不會出現根本性的變化，再加上房產稅擴大實施的預期，房地產業的政策環境仍不會太寬松。但考慮到地方財政和經濟增長的需要，地方政府在執行層面上可能會出席一定的操作空間，因此2012年市場整體大環境可能將好于2011年。

雖然地方政府在執行調控的力度上或有折扣，但整體而言房地產業的政策環境仍不會太寬松，這是決定房地產市場走勢的最重要因素。再加上2012的經濟可能進入一個下行的周期，房地產業也面臨著更大的挑戰。因此，房地產市場的發展前景略顯悲觀，我們的訪談和調查都顯示，至少上半年以前的市場基本不被看好，下半年的形勢則需要根據屆時的政策和經濟環境再進一步判斷。

丁祖昱：2012年將冰火兩重天

2012是中國房地產的筑底年回穩年，一定是冰火兩重天，區域差異、樓盤差異和企業的差異必將進一步放大。三四線城市，中西部商業地產及保障房將引發中國地產新的泡沫，地產人的日子會比2011好，因為大家都做了最壞的準備！企業不能再寄望于國內經濟的高增長。[詳細]

任志強：最危險的是2013年

2011年土地購置量少，房子賣不動但是有庫存；2012年土地購置、房屋銷售上不去，但不會大面積垮塌，但開發企業2013年土地購置就保證不了。所以，我不覺得2012年房地產商就過不下去了，但是2012年如果不做調整，2013年一定出問題；最大的危險是2013年。[詳細]

潘建成：房地產面臨很大的問題

固定資產投資里新開工項目增長比全社會增速高。房地產肯定面臨很大問題，但整個經濟不存在大問題，現在是情緒問題。我們調查結果顯示，最核心的問題是成本上升，員工、原材料成本上升。企業競爭激烈帶來困難，競爭激烈意味著產能過剩，因為產能過剩競爭激烈。[詳細]

茅于軾：2012年房地產泡沫存在破裂危險

我國房地產業當前所面臨的主要問題不在房地產本身，最主要的不利因素在于民間資本投資的局限性。對于2012年房地產市場的總體形勢，當前市場環境和政策環境都很復雜，不是很好判斷，但房地產業“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就會在不久的以后。[詳細]

當越來越多的企業大佬表示2012將迎來冬天時，“過冬術”也就成為了各家積極探討的話題。易居中國董事局主席周忻提出的“快賣房、緩建房、少拿地、現金為王”也被眾多企業奉為圭臬。但不管形勢如何變化，對房地產企業而言，掌握政策變化的規律，找準市場需求釋放的節奏，積極進行戰略創新和轉型發展，是不二法門所在。[詳細]

夏海鈞:恒大的戰略是瞄準二三線城市剛需群體

2012年房地產的整體形勢比較嚴峻的，企業寄希望于政策有較大幅度的轉變是不太可能的，還是“要做好自身的強身健體工作”。恒大的戰略是，瞄準剛性需求群體，同時把布局放在剛需比較強的二三線城市。“相信堅持這種戰略，恒大2012年的業績將是非常好的。”[詳細]

潘石屹：放棄住宅市場和二三線城市商業地產

在潘石屹看來，除了對住宅市場不感冒，對許多房地產開發企業爭奪二三線城市商業地產市場也不動心。“二三線城市經濟聚集效果、財富擁有量、第三產業占GDP比重等各方面的指標看，比不上北京、上海，所以我們的目標一直是北京、上海繁華地段的商業用地。”[詳細]

劉曉光：加速向“產業+地產”轉型

從08年金融危機后，首創置業開始實施戰略轉型計劃，依靠其在基礎設施建設、土地開發、金融領域的優勢，與奧特萊斯商業品牌開展合作，在二三線城市積極拓展，并明確將資源、產業與地產相結合，向地產金融等上游領域發展。[詳細]

黃新發：據虎踞之地而穩健擴張

方圓身居華南五虎盤踞之地，可謂競爭激烈。方圓一直堅持穩健步調，2012年銷售額目標近200億；對外公布儲地面積在700萬平米左右。黃新發堅稱：企業發展是根據資金實力和銷售能力判斷，要建立在自身資金能夠盤活的基礎上去擴張，不可盲目，方圓一定不會激進。[詳細]