??政策匯編

??3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。提出將加大社區(qū)養(yǎng)老、托幼等配套設(shè)施建設(shè)力度，在規(guī)劃、用地、用房等方面給予更多支持。繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量。有序推進(jìn)城市更新。加強(qiáng)縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。嚴(yán)控撤縣建市設(shè)區(qū)。在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中做好歷史文化保護(hù)傳承。要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，不斷提高人民生活質(zhì)量。

??銀保監(jiān)會(huì)、央行印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，針對(duì)新市民在創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融需求，鼓勵(lì)引導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)積極做好與現(xiàn)有支持政策的銜接，結(jié)合地方實(shí)際，因地制宜強(qiáng)化產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，高質(zhì)量擴(kuò)大金融供給，提升金融服務(wù)的均等性和便利度。其中提到支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)，助力增加保障性住房供給，支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足新市民安居需求。

??國(guó)家電影局等六部門(mén)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)影視基地規(guī)范健康發(fā)展的意見(jiàn)》表示，嚴(yán)控影視基地建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)主體在基地周邊捆綁開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅、辦公樓等房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得通過(guò)調(diào)整規(guī)劃為影視基地項(xiàng)目配套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。對(duì)擬新增立項(xiàng)的影視基地項(xiàng)目要嚴(yán)格把關(guān)，防范“假影視基地真地產(chǎn)”現(xiàn)象。

??廣州印發(fā)《廣州市商品住宅用地公開(kāi)出讓配建政策性住房管理辦法的通知》提出，原則上配建政策性住房的總建筑面積不少于年度住宅用地公開(kāi)出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅總建筑面積的10%。軌道交通站點(diǎn)周邊、重點(diǎn)功能片區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等交通便利、人口密集的適合配建區(qū)域應(yīng)提高配建比例。

??鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提出，支持合理住房需求，提供購(gòu)房、租房補(bǔ)貼。改善住房市場(chǎng)供給，土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。完善房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。加大信貸融資支持，依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。加大信貸融資支持，下調(diào)住房貸款利率，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化。

??福州不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布2022年主要工作任務(wù)，包括嚴(yán)格貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策；加大商品房促開(kāi)盤(pán)、促銷售力度：高效開(kāi)展預(yù)售許可審批，加快企業(yè)推盤(pán)力度，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展；著力防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同，強(qiáng)化在售樓盤(pán)和預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)工作。強(qiáng)化信息系統(tǒng)基礎(chǔ)支撐等。

??廈門(mén)文件稱市行政區(qū)內(nèi)的央屬、省屬、市屬、區(qū)屬國(guó)有企業(yè)(含國(guó)有控股企業(yè))、事業(yè)單位利用依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地，在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下，可申請(qǐng)建設(shè)保障性租賃住房。批建的保障性租賃住房項(xiàng)目須變更土地用途為保障性租賃住房用地，批建后土地使用年限按剩余年限計(jì)，保障性租賃住房部分無(wú)需補(bǔ)繳土地價(jià)款。項(xiàng)目辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押，不得分割抵押或轉(zhuǎn)讓，以確保項(xiàng)目不上市銷售或者變相銷售。

??蘇州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步幫助市場(chǎng)主體紓困解難著力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的若干政策措施》，從加大財(cái)稅支持力度、繼續(xù)強(qiáng)化金融支持、加大對(duì)重點(diǎn)行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的支持、著力緩解價(jià)格上漲壓力等8個(gè)方面提出了46條政策措施。其中因疫情影響開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度的商品房項(xiàng)目，在加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的前提下，經(jīng)綜合研判后，可申請(qǐng)預(yù)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前30日。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項(xiàng)目，交付期限可順延30日。

??衡陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于擴(kuò)大人才購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象范圍的通知》，將非“雙一流”范圍內(nèi)全日制本科畢業(yè)生、技師以及全日制大專畢業(yè)生、高級(jí)工一并納入人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍。

??唐山自2022年3月15日起，公積金個(gè)人住房貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%。職工購(gòu)買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來(lái)的不低于60%調(diào)整為不低于30%。

??南昌自2022年3月7日起，住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)增至雙繳存職工80萬(wàn)元、單繳存職工70萬(wàn)元，同時(shí)提高租房提取額度。

??中山加大住房公積金對(duì)人才安居保障支持力度，在中山市購(gòu)買首套房、第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人由80萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。

??宣城發(fā)布文件提出，提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限，首次使用公積金貸款的最高限額在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。購(gòu)買高于最低標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)綠色建筑的，公積金貸款最高額度可再上浮20%。